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• 156****5833

  不同的商業(yè)銀行對貸款人申請不同種類的貸款會提出不同的條件，主要貸款條件有：
  1.貸款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
  2.在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
  3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4.能夠提供完備的，證明貸款用途的購房合同、購車合同、入學證明、投資計劃書等文件；
  5.具備一定的自有資金，能夠按規(guī)定的比例交付**款；
  6.提供經(jīng)商業(yè)銀行認可的有效擔保；
  7.商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  具體哪家銀行，還要具體咨詢。
  貸款年基準利率的上下浮動不超過百分之三十。
  種類項目 年基準利率（%）
  短期貸款 六個月（含） 6.10
  六個月至一年（含） 6.56
  中長期貸款 一至三年（含） 6.65
  三至五年（含） 6.90
  五年以上 7.05

  查看全文↓ 2019-03-13 13:40:35
• 131****3058

  　可以去各大銀行申請無抵押小額貸款，無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料、向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。
  　　銀行無抵押貸款申請流程：
  　　（1）提供個人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
  　?。?）提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關資料；
  　?。?）提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:40:31
• 131****7220

  房貸必須靠中介去銀行談的。
  
  如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
  
  銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費
  
  2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:40:27
• 138****5130

  剛剛邁出校門的年輕的朋友們，如果不能拼爹，為了生活，為了有個自己的小窩，省吃儉用，加上父母的積蓄去買房子，是真不容易啊。這些稚嫩的沒有什么社會閱歷的年輕人對于二手房缺乏一定的了解，也無從下手，需要一個學習的過程，我今天特意寫一篇我的心得，供你們參考，希望對你們有用。
  
  
  
  
  
  本文分成二個部分，第一部分談二手房的選擇時必須考慮的幾個因素，第二部分談交易方面的內容。
  
  1. 二手房要素1.1物業(yè)費
  
  通常年輕人買房子根本沒想到物業(yè)費這件事情，實際上物業(yè)費已經(jīng)構成很大的一筆消費，大概在08年到10年，小高層物業(yè)費一般是1.2元每平方每月，多層的物業(yè)費一般是0.45元，物業(yè)費是必須考慮的部分。而**近推出來的房子，要么就是高層，要么就是洋房，要么就是聯(lián)排。高層3元以上的物業(yè)費的小區(qū)越來越多。假設你買的是高層，如果物業(yè)費在3元一平方，你還有個地下車位，你的房子建筑面積是100平方，那么你可能需要支付的物業(yè)費在4500元左右，超過了一般家庭的水電費。物業(yè)服務費3×100×12=3600元，公共部分支出假設500元，地下車位每年支出管理費360元，360+3600+500=4460元。請年輕的朋友計算一下你有意向的小區(qū)的物業(yè)費。并記得同一個小區(qū)，高層，多層洋房，別墅的物業(yè)費標準是不一樣的。
  
  1.2容積率、得房率
  
  買新房子的人肯定會考慮容積率、得房率，但是二手房的客戶一般在乎實際感覺，而沒在乎數(shù)據(jù)，但是實際上數(shù)據(jù)是比較好的參考，人的感覺有時候會出錯的。容積率低意味著住宅密度低，綠化好，是一個構成一個好環(huán)境小區(qū)的基本條件。但是有一些和別墅同小區(qū)的樓盤容積率參考值不科學，這種小區(qū)一般是南邊別墅，**北邊一排的高層，高層后面必定是寬寬的馬路，因為后面擋住馬路的陽光沒關系拉。實際上分給高層可享受的綠化也是有限的。
  得房率就是公攤面積方面的，這個看設計了，同一個小區(qū)某些戶型很劃算，某些戶型不劃算，在同一個小區(qū)選房的時候，不要光比建筑面積每平方的價格，要比扣除公攤后的面積的價格。
  
  1.3學區(qū)
  
  學區(qū)都是被關注很多的，我就不仔細說了，這兒強調一下。
  
  1.4戶型
  
  戶型可以說是買二手房的朋友**關注的內容了，這其實被中介誤導了，不是戶型不重要，而是中介不停強調戶型，會讓你忘記其它不好的方面。買出來的房子，好房子找起來是有難度的?？傆幸恍﹩栴}，具體數(shù)據(jù)我不好說。但是朋友們在選房的時候，可以把房東真是的換房原因問清楚，一般條件好的人家買出來的房子會好一些。因為買進的時候，他們也是選過的。
  
  千萬不要買南北不通的房子，這個原因不解釋，寧波的氣候條件，地理位置，傳統(tǒng)觀念….回家問問老人吧，在我的眼里，南北不通的房子，就是disabilitiy ，殘疾。
  
  1.5樓層
  
  不推薦買高層，多層。只推薦買小高層，洋房。原因是我個人對中國房子的質量不放心，所以不推薦買高層的，多層的沒有電梯，慢慢淘汰。小高層不要買三層以下的，陽光可能被綠化擋住，可能被前面建筑擋住。當太陽在南回歸線的時候，被半球的白天**短，寧波的太陽的高度角在約36.5度。寧波的緯度是30度左右，因此它的太陽高度角是可以計算出來的（90度-23.5度-30度=36.5度）。你可以計算一下光照時間，根據(jù)tag。前面建筑的高度，建筑距離，你的樓層高度，日期，四個要素就能計算當天太陽光照時間。不會算的話，找一個**數(shù)學好一點的人。
  
  樓層絕對不買一樓和頂樓（頂樓是頂加閣的除外），一樓主要是噪音，頂樓主要是漏水和隔熱問題。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:40:22
• 145****2315

  
  提問： 歐大:想聽聽您對濟南的簡單看法？濟南和沈陽和重慶的比較分析？
  
  
  
  回答：濟南中規(guī)中矩，很普通一個省會。
  
  潛力CQ > 沈陽 > 濟南
  
  
  
  
  
  提問：: 歐大，“匿名用戶 提問：歐大，貴池我們有一套拆遷房準備賣，總價75萬，但是沒有證，證要等開發(fā)商一起辦，還不知道說啥時候，開發(fā)商沒給準話，現(xiàn)在有人出價買，價錢也合適，先付20萬，尾款等辦證下來付，看看這個事妥不妥，怎么處理？”
  
  賣...
  
  那么，**20萬，剩下的等拿到產證再付55萬，這樣風險大嗎？如果操作？
  
  
  
  回答：盡量多要點**。
  
  你要的是現(xiàn)金，不是鎖定價格。
  
  
  
  
  
  提問： 歐桑，你說入住率太高或者太低的房子都漲的不是**好 請問為啥入住率高的不行？多少入住率合適？謝謝
  
  
  
  回答：99%自住，沒有換手。
  
  市場上幾年都沒有一次成交。
  
  鏈家SB的數(shù)據(jù)庫報價，會停留在幾年前的行情。
  
  無論買賣，還是評估，都很吃虧。
  
  
  
  
  
  提問：歐大，杭州是什么生態(tài)，正準備去杭州…
  
  
  
  回答：牛市尾聲，洼地修復。
  
  
  
  
  
  提問： 歐神 因女朋友和家里斷訣關系，用完全真的信息做一個hk本，買房，是否會有什么問題，因為是我出的錢，打算用代持的辦法，這樣賣的時候會有什么法律風險，是否她家人有索要權有權的風險。
  
  
  
  回答：戶口簿沒問題。
  
  代持是代持的事，信不過就疊信貸。
  
  
  
  
  
  提問：歐大，該加的杠桿也加了，倉位比較重，已鎖死短期很難再建倉，這段時間應該干點什么？工作也不想好好干，感覺人在變懶
  
  
  
  回答：看房200套，繼續(xù)了解市場。
  
  
  
  
  
  提問：: 請問一下，有個重慶戶口房票，一手200左右總額，能貸款的，現(xiàn)在有哪些盤可以看看??？
  
  
  
  回答：按理說都必須能貸款，因為重慶市政府規(guī)定所有新盤必須支持公積金貸款，否則就懲罰開發(fā)商。但真是情況是全款的往里走，貸款的不要堵門口。
  
  硬要找?guī)讉€的話：九龍?zhí)祉?萬科金域華府。中交中央公園、魯能星城外灘
  
  
  
  
  
  提問：重慶貸款審批通過，現(xiàn)在中介說要再飛一趟強制公證。去年都沒需要，請問這個必須當面去嗎？
  
  
  
  回答：強制公證是一些銀行的風控手段，的確存在。
  
  強制公證必須自己去。
  
  
  
  
  
  提問：odd好！在Cq已3n，現(xiàn)已搬至西安居住，手中現(xiàn)有100，請問是主場西安自住一套好？還是繼續(xù)cq好？
  
  
  
  回答：主場自住一套貸足
  
  
  
  
  
  提問：歐大好，我和女友上海工作都沒有上海購房資格，女友2019年10月會有購房資格，目前重慶一套全款抵押，兩人稅后收入2w，手持現(xiàn)金250w。目前想上海建倉，請問如何選擇
  
  a.集中力量在除夕時候法拍買一套上海1000w大單
  
  b.等2019年10月女友有資格之后買個1000w單
  
  b.分散現(xiàn)金上海法拍買個500w剛需，然后剩余現(xiàn)金去沈陽建倉
  
  
  
  回答：a不值得，代價太高。
  
  b要到2019.02除夕，觀望市場情緒。
  
  c可以試試
  
  
  
  
  
  提問：歐大，深圳哪家銀行可以做月供的三十六倍大額分期卡 月息在六七厘的，您有了解嗎？謝謝
  
  
  
  回答：工薪貸，薪酬貸。
  
  自己搜
  
  
  
  
  
  提問： 歐神，場外賺錢能力不太夠的情況下，抵押貸先息后本3年還本好，還是20年等額本息好？
  
  
  
  回答：相差不大，要看城市和戰(zhàn)略。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:40:05

相關問題

• 問 貸款買房銀行可以嗎? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  可以取消，取消購房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費用不獲發(fā)還；影響再次申請銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時間內歸還的人提供貸款的經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個人信用。

  全部3個回答>
• 問 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過銀行進行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關系嗎？如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款。如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款的。貸款抵押評估費是按照評估公司的標準收取的。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

  全部3個回答>
• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?自己可以去銀行貸款買房嗎
  答

  如您需要在中國銀行申請個人一手住房貸款，可向當?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦俗R的中國銀行網(wǎng)點進行咨詢。 一、借款人具備的條件如下： 1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、辦理時需要提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構

  全部3個回答>
• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 如何在銀行申請房貸？在銀行辦理房貸的流程
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產公司的，所以房產公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。資料拓展：手續(xù)程序一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

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