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• 134****6004

  如您需要在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識(shí)的中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。
  一、借款人具備的條件如下： 1) 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購(gòu)住房的首期購(gòu)房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、辦理時(shí)需要提交資料如下：
  1.借款申請(qǐng)書(shū)；
  2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
  3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
  4.支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；
  5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）；
  6.購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
  8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書(shū)面文件及其資信證明；
  9.授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  10.貸款人要求提供的其它資料。
  11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國(guó)內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護(hù)照、外國(guó)人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來(lái)通行證）； 2)工作證明； 3)個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊(cè)地在外地，則公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊(cè)地公證處公證；若公司在國(guó)外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-10-07 07:22:48
• 152****5798

  一、如何向銀行貸款買房
  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  （一）個(gè)人住房組合貸款
  指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
  （二）個(gè)人住房委托貸款
  指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-07 07:22:45
• 151****4735

  銀行流水是什么？
  
  銀行流水俗稱銀行卡存取款交易對(duì)賬單，也稱銀行賬戶交易對(duì)賬單，指的是借款人在一段時(shí)間（一般為近6個(gè)月）內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。如果是貸款買房，銀行會(huì)核心考察借款人的還款能力，一般要求借款人的每月收入為月供的2倍以上，除了收入證明要符合要求之外，當(dāng)然在銀行流水上也要有相應(yīng)的體現(xiàn)。不過(guò)銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。
  
  對(duì)于銀行流水，貸款銀行一般只關(guān)注借款人的進(jìn)賬金額，例如15日進(jìn)2萬(wàn)，15日出1萬(wàn)；實(shí)際進(jìn)賬額就是1萬(wàn)。15日進(jìn)2萬(wàn)，16日出2萬(wàn)；實(shí)際進(jìn)賬額就是2萬(wàn)。主要是看借款人的進(jìn)賬，并且停留時(shí)間。
  
  對(duì)于房貸銀行流水有何要求？
  
  關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來(lái)說(shuō)，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水**為理想。因此，銀行流水中較好能體現(xiàn)出每月固定時(shí)間有較為穩(wěn)定的入賬。
  
  申請(qǐng)房貸，銀行要求借款人提供銀行流水，主要是可通過(guò)銀行流水來(lái)判別個(gè)人的還款能力。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。對(duì)于工薪階層，銀行主要會(huì)看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額；對(duì)于中小企業(yè)業(yè)主、個(gè)體戶業(yè)主等，銀行主要會(huì)查看借款人的進(jìn)出賬目、固定存款余額等，來(lái)審查你是否能夠按時(shí)償還債務(wù)的能力。
  
  一般來(lái)說(shuō)，房貸銀行流水有以下要求：
  
  1.一般銀行要求提供**近半年或一年的銀行流水，不同銀行要求上可能有所差異。
  
  2.銀行流水應(yīng)保證連續(xù)不中斷、收入穩(wěn)定為宜。
  
  3.已婚人士，銀行會(huì)要求提供申請(qǐng)人及其配偶的收入證明和**近半年的銀行流水帳單。如果夫妻一方未上班，只要另一方銀行流水滿足要求也是可以的。
  
  4.單身人士，如果銀行流水不夠，可讓父母作為共同還款人，申請(qǐng)貸款。
  
  銀行流水如何獲?。?br/>
  申請(qǐng)房貸的銀行流水，可由借款人攜帶本人的身份證及銀行卡，直接到銀行柜臺(tái)窗口打印即可。
  
  貸款買房銀行流水注意什么？
  
  購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信銀行流水可以作假，因?yàn)橐坏┍汇y行查出貸款肯定會(huì)被拒；其次，建議先根據(jù)自身情況，計(jì)算下房貸額度，以此推算相應(yīng)的銀行流水額度要求。
  
  以上就是貸款買房銀行流水的內(nèi)容，如果銀行流水不夠，建議早作準(zhǔn)備，可自存銀行流水，只要能堅(jiān)持，銀行也是認(rèn)可的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 07:22:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己去銀行怎樣貸款買房?貸款買房是自己去銀行嗎
  答

  通常一手新房貸款都是指定銀行貸款,開(kāi)發(fā)商提供反擔(dān)保,如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)不能貸款的,其他銀行也有可能貸不了,建議直接咨詢?cè)J款銀行,了解是什么原因不能貸款,如果是確實(shí)是銀行沒(méi)有額度的,應(yīng)該可以更換銀行的.如不是銀行原因,是房子相關(guān)手續(xù)原因不能貸款建議不要買這樣的房了.

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• 問(wèn) 自己去銀行怎樣貸款買房?買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  一、如何向銀行貸款買房個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。（一）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。（二）個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

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• 問(wèn) ??自己去銀行怎樣貸款買房
  答

  一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；　　7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購(gòu)買本市內(nèi)銷商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；　　4、 在貸款行開(kāi)立存款戶，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款?！　《?、 貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限**長(zhǎng)20年?！　?、 外地人士，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)為10年。　　三、 貸款銀行審查　　貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。　　四、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥濉?辦理住房抵押合同公證　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)?！　×?、 辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)?！　∑?、 辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門(mén)收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。　　八、 辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位?！　〗酉聛?lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己去銀行怎樣貸款買房?在中國(guó)銀行貸款買房都需要什么手續(xù)？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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