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• 147****2508

  通常一手新房貸款都是指定銀行貸款,開發(fā)商提供反擔保,如果開發(fā)商說不能貸款的,其他銀行也有可能貸不了,建議直接咨詢原貸款銀行,了解是什么原因不能貸款,如果是確實是銀行沒有額度的,應該可以更換銀行的.如不是銀行原因,是房子相關手續(xù)原因不能貸款建議不要買這樣的房了.
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:25
• 145****4904

  《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:20
• 148****2958

  
  [摘要]銀行在我們生活中扮演的非常重要的角色，以前的銀行是以儲蓄業(yè)務為主的，而現(xiàn)在的銀行衍生出了非常多種類的金融服務，其中就包括了房貸業(yè)務，如今利用銀行貸款購買房屋的人越來越多了，貸款買房這種方式確實能夠幫助購房者早日實現(xiàn)購買房屋的計劃。
  
  銀行在我們生活中扮演的非常重要的角色，以前的銀行是以儲蓄業(yè)務為主的，而現(xiàn)在的銀行衍生出了非常多種類的金融服務，其中就包括了房貸業(yè)務，如今利用銀行貸款購買房屋的人越來越多了，貸款買房這種方式確實能夠幫助購房者早日實現(xiàn)購買房屋的計劃，不過貸款買房卻比全款買房的流程要復雜很多，今天小編就來講講，找銀行貸款買房的流程有哪些？你都清楚嗎？
  
  
  
  1、核實購房資格
  
  在購買房屋之前，購房者首先要了解的應該是自己是否具備購房資格，不然做再多的準備也是白費。特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。
  
  2、做購房預算
  
  確定自己是具備當?shù)氐馁彿抠Y格之后，購房者就可以開始做購房預算了，這一步很重要，貸款買房可不只是準備好**款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的**款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。
  
  3、看房選房
  
  看房選房的時候要注意，千萬不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是**好的，選房子的時候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細了解清楚，房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
  
  4、交**簽合同
  
  通常選定房屋之后，賣家都會讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以選擇拒絕，直接到交**簽合同的環(huán)節(jié)。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。
  
  5、辦理按揭手續(xù)
  
  購房合同簽完了之后，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。
  
  6、房屋交接
  
  銀行貸款辦理完之后，就到了房屋交接的環(huán)節(jié)了，如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告里面逐項的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。
  
  以上就是關于找銀行貸款買房的流程有哪些的介紹了，買房子不是一件簡單的事情，特別是選擇貸款購買房屋的朋友，雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買房屋的，但如果自己沒有親自辦理過，事前的準備還是要有的

  查看全文↓ 2019-09-20 04:06:15

相關問題

• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?自己可以去銀行貸款買房嗎
  答

  如您需要在中國銀行申請個人一手住房貸款，可向當?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦俗R的中國銀行網(wǎng)點進行咨詢。 一、借款人具備的條件如下： 1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、辦理時需要提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結果的相關文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構

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• 問 ??自己去銀行怎樣貸款買房
  答

  一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；　　4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；　　5、 有權部門出具的抵押物估價證明；　　6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；　　4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款?！　《?、 貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房價的70%，貸款期限**長20年?！　?、 外地人士，貸款**高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限**長為10年。　　三、 貸款銀行審查　　貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款?！　∷?、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥?、 辦理住房抵押合同公證　　到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。　　六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產(chǎn)其他權利登記申請書”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M由借款人負擔?！　∑?、 辦理所購房屋的保險手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。　　八、 辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位?！　〗酉聛淼氖虑?，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

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• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  一、如何向銀行貸款買房個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（二）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

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• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?在中國銀行貸款買房都需要什么手續(xù)？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 貸款買房可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  在地產(chǎn)界，樓盤指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開發(fā)樓盤都是提前預售，銀行從提供購樓按揭到消費者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長時間。在拿到房產(chǎn)證前，消費者如果斷供，銀行便要承擔風險，因此銀行要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話，開發(fā)商必須回購房子。這個協(xié)議可以說是銀行與開發(fā)商之間合作的基礎，也是售樓部工作人員所說的“協(xié)議”。

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