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• 144****1458

  不太懂。一般都是通過銀行進行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關系嗎？
  如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款。
  如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款的。
  貸款抵押評估費是按照評估公司的標準收取的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:20:00
• 144****6287

  可以自行申請，不用中介。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:41
• 137****7835

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  導讀：在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。同時，近日有報道稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關停300家在京門店，北京房產(chǎn)中介迎來關店潮？樓市要變天了？終于迎來了拐點？沒有不滅的泡沫，只是時機未到而已。
  
  
  
  一、房貸變天！四大一線城市已全部上調房貸利率，全國12家銀行已停貸二套房
  
  
  
  繼京滬之后，廣州近日也收緊了房貸政策。從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執(zhí)行。而在深圳，銀行方面雖沒有明確政策出臺，但在具體操作中優(yōu)惠利率已難以通過審批。
  
  
  
  至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。
  
  
  
  北京信貸政策**嚴格，首套房執(zhí)行基準利率，二套房貸款利率為基準利率上浮20%；
  
  上廣深二套房按**七成、1.1倍基準利率執(zhí)行；
  
  上海部分中小銀行首套房優(yōu)惠利率從9折上調至95折；
  
  廣深首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重點。4月以來，全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  據(jù)上海證券報消息：
  
  
  
  深圳雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。中原地產(chǎn)相關人士稱：我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。
  
  
  
  上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時間**慢的可能需要6個月。有銀行人士表示，很多在去年11月和12月申請房貸的購房者，目前都還沒有放款。
  
  
  
  也就是說，深圳的首套房貸基本都是按照基準利率執(zhí)行。其他的雖然以10.4新政為主，但深圳嚴厲的調控政策也迫使一季度房貸暴跌九成，樓市整體上量價齊跌。
  
  
  
  銀行收緊房貸對于整個樓市來說將是晴天霹靂，一定程度上會震懾到投資客甚至是一些普通購房者。對于想借助杠桿買房的人來說，今年將是**困難的一年。
  
  
  
  一些購房者由于不能及時貸到房款，可能會面臨著違約的風險，到時候房子沒有買到，還要倒貼一部分高額的違約金。
  
  
  
  不僅如此，銀監(jiān)會還使出了狠招！
  
  
  
  二、房地產(chǎn)大利空來了！有房產(chǎn)抵押也不一定能獲得銀行貸款
  
  
  
  8日，銀監(jiān)會發(fā)布了《商業(yè)銀行押品管理指引》，明確將押品管理納入全面風險管理體系。這意味著，想要靠抵押房產(chǎn)從銀行獲取貸款不再容易。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:19:36

相關問題

• 問 有房貸怎么去銀行貸款? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  不同的商業(yè)銀行對貸款人申請不同種類的貸款會提出不同的條件，主要貸款條件有：1.貸款人必須是年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4.能夠提供完備的，證明貸款用途的購房合同、購車合同、入學證明、投資計劃書等文件；5.具備一定的自有資金，能夠按規(guī)定的比例交付**款；6.提供經(jīng)商業(yè)銀行認可的有效擔保；7.商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。具體哪家銀行，還要具體咨詢。貸款年基準利率的上下浮動不超過百分之三十。種類項目 年基準利率（%）短期貸款 六個月（含） 6.10六個月至一年（含） 6.56中長期貸款 一至三年（含） 6.65三至五年（含） 6.90五年以上 7.05

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• 問 貸款買房銀行可以嗎? 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎？
  答

  可以取消，取消購房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費用不獲發(fā)還；影響再次申請銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時間內歸還的人提供貸款的經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個人信用。

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• 問 房貸中介能起什么做用?中介是如何進行房貸的
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

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• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

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• 問 ??不用中介賣房自己談會有什么危險嗎？
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風險。防人之心不可無。當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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