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• 143****2316

  房貸必須靠中介去銀行談的。
  
  如果銀行沒(méi)有熟人給直辦，要貸款購(gòu)房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。
  
  銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)
  
  2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:52
• 153****5350

  不太懂。一般都是通過(guò)銀行進(jìn)行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關(guān)系嗎？
  如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房子，中介會(huì)直接給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款。
  如果你是通過(guò)中介做房屋抵押貸款，中介會(huì)給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款的。
  貸款抵押評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:47
• 152****1324

  編者按：今年4月初，哈爾濱的趙莉（化名）將名下的一套房產(chǎn)通過(guò)一家房產(chǎn)中介出售，沒(méi)過(guò)兩天，就找到了買(mǎi)方，不過(guò)，四個(gè)多月過(guò)去了，趙莉的房子不僅沒(méi)交易成功，房產(chǎn)證也被壓在中介拿不回來(lái)了。
  
  全文共1433字，閱讀大約需要3分33秒。
  
  
  
  
  
  
  房子交易不成功
  
  中介卻不給退房產(chǎn)證
  
  
  
  趙莉的房子之所以沒(méi)交易出去，是因?yàn)橘I(mǎi)方在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)遇到了麻煩。
  
  
  
  哈爾濱市民 趙莉
  
  中介通知我們房子賣(mài)不了了，說(shuō)是買(mǎi)方那邊已經(jīng)辦了兩次貸款，銀行那邊審批不下來(lái)。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員
  
  買(mǎi)方是批不過(guò)了，誰(shuí)也沒(méi)招了，銀行不給他放款，他就買(mǎi)不了。
  
  
  
  今年4月份，趙莉和買(mǎi)方，還有黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)時(shí)，買(mǎi)房人劉立然將三萬(wàn)元現(xiàn)金放到了驕陽(yáng)房地產(chǎn)公司監(jiān)管，同樣被監(jiān)管的還有趙莉的房產(chǎn)證。雙方簽訂的合同中約定，買(mǎi)房人劉立然因?yàn)槟挲g小，劉立然的父親作為擔(dān)保人代他償還房屋貸款。雖然有擔(dān)保人，但遺憾的是，劉立然的貸款手續(xù)沒(méi)有被銀行審批通過(guò)。
  
  
  
  
  
  
  
  黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理
  
  客戶(hù)是98年出生的，他現(xiàn)在的擔(dān)保人工作提供不了，流水提供不了。你得能提供一個(gè)有收入，有流水的人做擔(dān)保。（中介的職責(zé)是啥啊？）我們只是提供信息，給你居間擔(dān)保，給你辦手續(xù)的中間部門(mén)，所有手續(xù)都是我們?nèi)マk的。
  
  
  
  購(gòu)房貸款沒(méi)批下來(lái)
  
  誰(shuí)的責(zé)任有爭(zhēng)議
  
  
  
  這位工作人員說(shuō)，劉立然的父親沒(méi)有穩(wěn)定工作和固定收入，所以房屋貸款就沒(méi)批下來(lái)。
  
  
  
  買(mǎi)房人 劉立然
  
  當(dāng)時(shí)和他們說(shuō)過(guò)我父親的情況，中介說(shuō)只要我拿著土地使用證就可以。他們當(dāng)初承諾我可以辦下來(lái)啊，不承諾我不可能交這中介費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)，驕陽(yáng)房地產(chǎn)的公司的工作人員并不承認(rèn)之前對(duì)買(mǎi)房人劉立然做出過(guò)這樣的承諾。
  
  
  
  黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理
  
  （之前買(mǎi)方說(shuō)，中介答應(yīng)過(guò)，說(shuō)拿土地使用證就能從銀行辦貸款。）沒(méi)說(shuō)過(guò)，不可能。他說(shuō)的話(huà)你要能信，這事可能就整不了。具體誰(shuí)承諾啥我也不知道，我現(xiàn)在覺(jué)得問(wèn)題只依據(jù)合同看。
  
  
  
  驕陽(yáng)房地產(chǎn)：
  
  房主拿走房產(chǎn)證將視為違約
  
  
  
  現(xiàn)在，趙莉急需用錢(qián)，她想盡快賣(mài)掉手里的房子，但房產(chǎn)證卻在驕陽(yáng)房地產(chǎn)公司拿不出來(lái)。驕陽(yáng)房地產(chǎn)的工作人員說(shuō)，現(xiàn)在公司正在和買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行責(zé)任劃分，如果趙莉現(xiàn)在就拿回房產(chǎn)證，將視為趙莉違約。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過(guò)銀行進(jìn)行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關(guān)系嗎？如果你是通過(guò)中介買(mǎi)房子，中介會(huì)直接給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款。如果你是通過(guò)中介做房屋抵押貸款，中介會(huì)給你聯(lián)系**省力的銀行進(jìn)行貸款的。貸款抵押評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估公司的標(biāo)準(zhǔn)收取的。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房貸呢？
  答

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡(jiǎn)介個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房貸？請(qǐng)問(wèn)要怎么做才能成功的申請(qǐng)到房貸呢?
  答

  申請(qǐng)成功的房貸的還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款，這樣可以達(dá)到更改還款年限的目的。提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱(chēng)為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱(chēng)為鎖定期。鎖定期為2-10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行房貸？請(qǐng)問(wèn)要如何做才能成功的申請(qǐng)到房貸呢?
  答

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡(jiǎn)介個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何進(jìn)行房產(chǎn)公證
  答

  進(jìn)行房產(chǎn)公證的流程如下：1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下資料：（1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。2、填寫(xiě)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。3、核對(duì)信息公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、簽名在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。

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