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• 155****0357

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風險。防人之心不可無。
  當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產交易中心有出售）的條款。
  如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復溝通，理解一致。
  只要雙方是坦誠的，應該問題不大。
  即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:19
• 158****7140

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題
  再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個業(yè)務，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:10
• 156****0031

  　1.返回式。在看房的過程中，通常中介是沒有房子的鑰匙的，帶你看房的時候，要提前和房主約好時間。這種情況下，當你看過房子，離開中介公司后，你可以返回去，通常房主還在，因為房主會把看房子的人集中約在一個時間段內，他還在等下一個看房者呢。注意:返回的時候要注意避開其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳單的問題上他們也是同仇敵愾的。
  
  　　2.重復式。當你返回的時候，房主已經走了，你該怎么辦呢？你可以過兩天給中介打電話，讓他再約一次房主，就說對房子比較滿意，可是有的地方沒看清，或是說家里其他人想看看。買房子是大事，多看幾遍很正常的，中介會安排。這次你把時間安排在上午的早些時候或是下午的早些時候，看完后再返回去，房主也許就會在了。
  
  　　3
  
  　　3.物業(yè)式。如果鑰匙在中介那里或是等你返回房主已經走了你怎么辦？你可以去物業(yè)，現(xiàn)在的物業(yè)都有房主的聯(lián)系方式，給物業(yè)人員一個小紅包或是幾包煙他就把電話告訴你了。不要以為物業(yè)多有職業(yè)操守，那些中介也是從物業(yè)拿到業(yè)主電話逐個打過去開發(fā)房源的？注意:有些中介和物業(yè)的關系比較好，所以**好看房的和打探消息的是不同的人，以免物業(yè)把你的意圖告訴中介。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:27:01
• 144****4273

  第一，如果是有人住的單元，你去看了房子后，再去一次就能搞到房東的聯(lián)系方式了。
  第二，如果有物業(yè)管理，就問物業(yè)吧。
  第三，如果啥也沒有你就和中介說要求我房東見面談吧。
  第四，您開發(fā)出來的新方法
  在中國，中介賺的是不透明的差價，這也是中介的信用危機的根本所在，在國外，買賣雙方見面并有聯(lián)系是太正常的事了，而且賣方的房產資料一目了然，大家請中介是為了有專業(yè)第三人見證，并協(xié)助辦理手續(xù)，中介的社會地位是很高的，因為大家信得過！樓上這位是中介吧，你們想阻斷客戶之間的聯(lián)系很難，**好放棄這個想法以，讓人家見面，以你的專業(yè)修養(yǎng)打動別人吧，這才是根本！

  查看全文↓ 2019-01-27 17:26:44
• 156****5254

  1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。
  
  “全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制：比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權屬證書原件應該由產權人持有。
  
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。
  
  3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
  
  賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。
  
  4、 簽署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。
  
  以往曾經發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。
  
  5、 對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。
  
  在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 17:26:38

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• 問 ??不用中介賣房自己談會有哪些危險嗎？
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費，危險談不上，但要避免法律風險。防人之心不可無。當然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 ??賣房不用中介可以直接與房主交易嗎?
  答

  是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔?？梢?，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔責任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當然中介**重要體現(xiàn)的是服務 本身就是服務行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費用的

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• 問 房貸中介能起什么做用?房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎
  答

  不太懂。一般都是通過銀行進行房屋貸款啊，具體情況要看具體銀行的規(guī)定。跟中介有關系嗎？如果你是通過中介買房子，中介會直接給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款。如果你是通過中介做房屋抵押貸款，中介會給你聯(lián)系**省力的銀行進行貸款的。貸款抵押評估費是按照評估公司的標準收取的。

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• 問 ??賣房找中介還是自己賣好？自己賣房的優(yōu)點是什么?
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關的專業(yè)知識，也不熟悉相應的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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