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• 137****9551

  按照當前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點，“房貸利息抵扣個稅”是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除后的收入部分課以個人所得稅。
  
  這對中高收入的按揭購房者來說，實行前后的差異巨大。此前國家出臺的各種降息、降準和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。房貸利息抵扣個人稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
  
  假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，**50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。
  
  購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:45
• 147****9052

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:40
• 136****3136

  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:36
• 148****3402

  近年來，因為房價的持續(xù)上漲，我們國家在去年開始就陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。例如出臺房產(chǎn)稅，限制那些多套房的情況。同時，國家對于房價的管控越來越嚴格，發(fā)揮房子的居住功能。不過雖然房價的逐漸穩(wěn)定，上漲勢頭下降，但是房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況。特別是對于大多數(shù)人來說，都是采取貸款買房的策略。很多人就有疑問了，房貸利率上漲，貸款買房如何省利息？這3招可能會幫你省下幾萬，下面一起來看看。
  
  
  首先，中國自古以來都是人情社會，也就是說，如果你在銀行有一些熟人。那么你可以嘗試一下，是否可以拿到利率比較低的房貸。因為這種情況雖然很少，但是還是存在。一般這種情況是可以進行申請的，申請基準利率，對銀行來說，并不虧本，利率的調(diào)控只是某個地方的利率上下浮動。一般這個申請，只要銀行行長簽字同意就可以了，這樣低利率貸款可以省很多錢。
  
  
  其次，我們貸款買房，一般都是**百分之二十，剩余的房款通過以后的還貸慢慢還。但是很多人都不知道，**越多，我們還貸的數(shù)額就越少，那么利息也就越少。所以我們可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，盡量提高**的數(shù)額，這樣我們貸款數(shù)額變少，那么還貸的利息也就相對比較少。
  
  
  **后，對于很多很多人來說，可能有一定的壓力。就是說，我們在銀行放款之后，開始還貸的時候，我們可以經(jīng)常提前還貸。一般來看，提前還款越多，那么銀行以后收取的利息也就越少，對于消費者來說也就越劃算。并且在提前還款后，我們還款周期縮短，不僅保護我們的個人征信，而且還會減輕我們的壓力。
  
  
  總之，對于大多數(shù)人來說，都是需要貸款買房的。所以我們在貸款買房的時候，可以稍微采用上述方法，在一定程度上，可以減少我們的還款利息，很有可能就幫你省下幾萬了。對此，你們怎么看？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:32
• 157****9965

  近日，包括深圳、杭州等多個城市在內(nèi)，房貸利率開始松動下調(diào)。
  
  
  
  如，深圳主要銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準利率上浮10%。杭州首套房利率也下調(diào)。
  
  
  
  根據(jù)央行數(shù)據(jù)，個人住房貸款利率自2014年三季度開始進入**新一次下降周期，加權(quán)平均利率從6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%，隨后房貸利率開始反彈，至2018年四季度反彈至5.75%。
  
  
  
  多地下調(diào)房貸利率，與央行去年多次降準后，銀行間市場資金寬松有關(guān)，一些銀行也相應下調(diào)內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價。1月信貸快速投放后，傳導至資產(chǎn)端定價、息差面臨儲備項目不足，利率下調(diào)壓力。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)預期今年按揭貸款有望加快。某些城市也會根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場走勢，對房地產(chǎn)政策采取一些相應的調(diào)整，主要方向還是支持首套房和剛性需求。銀行今年在這一領(lǐng)域有望加大配置。
  
  
  
  不過，房地產(chǎn)貸款監(jiān)管仍在分類監(jiān)管。3月9日，銀保監(jiān)會副主席王兆星指出，對于房地產(chǎn)貸款也要視情況區(qū)別對待，“既要繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，同時也要對投機性貸款嚴格控制，房地產(chǎn)金融仍然是防范風險的重點領(lǐng)域?！?br/>
  
  
  
  
  
  房貸利率下調(diào)
  
  自去年末以來，個人住房貸款（簡稱房貸）利率利率開始逐漸下降。
  
  
  具體來看，深圳、杭州等多個城市持續(xù)下調(diào)房貸利率。
  
  
  
  21世紀經(jīng)濟報道獨家報道，深圳主要銀行的個人住房貸款利率已于近日下調(diào)。
  
  
  
  其中，五大行的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準利率上浮5%，二套房貸利率調(diào)整為基準利率上浮10%。此外，其余多家銀行也有調(diào)整，部分銀行稱優(yōu)質(zhì)客戶可以做到基準利率。
  
  
  
  例如，民生銀行深圳分行內(nèi)部人士告訴記者，自3月8日起，該分行首套個人住房貸款利率調(diào)整為基準上浮5%，二套個人住房貸款利率調(diào)整為基準上浮10%。
  
  
  
  另外，杭州多家銀行下調(diào)首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率**低僅上浮至5%。
  
  
  
  據(jù)融360數(shù)據(jù)，全國首套房貸款平均利率在2018年10月-11月達到頂點，為5.71%；此后開始下降。
  
  
  
  至2019年1月，首套房平均利率降至為5.66%，相當于基準利率1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。
  
  
  
  二套房貸款平均利率連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，至1月為6.02%，較上月回落2BP。
  
  
  
  深圳樓市有部分回暖跡象。一位地產(chǎn)中介人士指出，過去一年其所負責片區(qū)待售房源增加比較多，但房價幾無下跌，處于僵持。2月、3月一些購房客入手、二手樓庫存去化比較快，和新版?zhèn)€人征信打擊“假離婚”有一定關(guān)系。
  
  
  
  近日，一份未經(jīng)證實的新版?zhèn)€人征信材料在網(wǎng)上流傳，稱新版?zhèn)€人征信**快2019年5月試運行，夫妻雙方共同買房，新版征信要求夫妻作為共同借款人，雙方的征信均要體現(xiàn)負債，導致離婚了之后無法低**（一般首套房三成**）買房。
  
  
  
  從全國看，前2月居民消費貸款減少，唯獨以房貸為主的住戶部門中長期貸款新增。
  
  
  
  考慮到春節(jié)因素，將1-2月數(shù)據(jù)綜合起來看，以房貸為主的居民中長期貸款，是今年前2月住戶部門貸款新增的主要來源。根據(jù)央行3月10日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年前兩個月，人民幣貸款增加4.11萬億元，同比多增3748億元。分部門看，住戶部門貸款增加9192億元，同比少增0.26萬億元；其中，以消費貸款為主的住戶部門短期貸款減少3億元，同比少增2640億元；以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加9195億元，同比多增65億元。
  
  
  
  而在2018年，個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:36:27

相關(guān)問題

• 問 買房按揭貸款利息是多少? 貸款買房的利息一般是多少？
  答

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。

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• 問 按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

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• 問 一般買房貸款利息多少
  答

  一般買房貸款利息是要分情況來看待的，計算公式為貸款利率乘以貸款金額，由于貸款的年限不同，貸款利率會發(fā)生一定的變化，這樣貸款利息也會有變化。不同年限的貸款利率的情況如下：①如果貸款6個月以內(nèi)，那么貸款利率通常是4.86%。②如果貸款6個月至12個月，那么利率利息通常為5.31%。③貸款一年至三年，利率為5.4%。④貸款三年至五年，利率為5.76%。⑤貸款5年以上，利率為5.94%。除了以上情況影響貸款利息之外，其實還款方式不同，對于利息影響也是比較大的，目前常用的還款方式為等額本息還款以及等額本金還款，其中等額本息還款所說會更高一些，但是這種還款方式對于購房者來說壓力比較小，因為每月還的是相同數(shù)額的貸款，而等額本金還款方式還款額度會逐月遞減，只是起初還款費用會比較高一些。

• 問 買房按揭利率是多少? 貸款買房的利息一般是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 按揭貸款買房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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