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• 157****3688

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:47
• 144****6686

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:42
• 148****1712

  
  買房付款方式很多，比如，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，到底哪種還款方式，如何還貸大有學問，一個不留神就是十幾萬、幾十萬差距，對于工薪階層來說，絕對是巨款！接下來，小編教你，一分鐘省十幾萬！
  
  一、貸款利率的折扣
  
  現在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)！首套**、貸款利率維持基準利率、二套**、貸款利率。
  
  
  
  
  
  
  
  二、選擇還款方式
  
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說你還的錢大部分是銀行利息而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經還了10年了)，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  
  
  
  
  
  
  
  2、等額本金還款。
  
  我發(fā)現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
  
  每月還的錢要比等額本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算， 要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
  
  而**重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息). 而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！
  
  
  
  
  
  
  
  說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。 輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。
  
  我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。 這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。
  
  我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了?。?！ 作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。
  
  套用一位銀行貸款專家的話說：銀行貸款沒有**劃算的，因為你無論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助于資金的充分利用及緩減還貸壓力。因此要根據自身的情況選擇適當的還貸方式方是上上之策。
  
  總而言之，買房直接關系著金錢，跟錢打交道，就的精打細算，節(jié)省幾萬甚至十幾萬，對于大多數剛需購房者來說，絕對是巨款，少奮斗四五年！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:38

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  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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