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2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
全部3個回答>按揭貸款買房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達到多少？
137****6473 | 2019-03-13 13:37:39
已有5個回答
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145****6690
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:38:04
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
141****7914
辦理按揭買房貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-03-13 13:38:00
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
152****2462
一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:55
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成 -
156****7744
引言：地產(chǎn)君在之前的文章中有簡單提到：美國貸款買房時按揭利息可以沖抵個人收入，**終達到減少個人所得稅的目的。有不少朋友給地產(chǎn)君留言，想要更詳細地了解按揭利息抵扣政策的細節(jié)，以及稅改后按揭利息抵扣政策對買房者的影響。本文將為你詳細解答有關(guān)房屋抵押貸款利息扣除的一些常見問題。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:50
?什么是抵押貸款利息？
?房屋抵押貸款利息扣除的對象有哪些？
?我可以扣除的金額是否有限制？
什么是抵押貸款利息？
在美國，可抵扣抵押貸款利息是指你用于購買、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要為所擔保的貸款支付的利息。
規(guī)則是：在2018年之前，符合扣除條件的**高債務(wù)金額為100萬美元，2017年后**高債務(wù)額限制在75萬美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押貸款將繼續(xù)享受與舊規(guī)則相同的稅收待遇。此外，對于2018年之前的納稅年度，高達100萬美元的房屋凈值債務(wù)的利息也可以扣除。
這些能被扣除利息的貸款包括：
抵押貸款買房
抵押貸款買房是指抵押貸款來購買房產(chǎn)時，你能享受抵押貸款利息的減免。抵押貸款買房是指借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保以保證貸款的到期償還，貸款人向借款方提供資金購買房屋。
第二抵押貸款
第二抵押貸款又叫做二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。第二抵押貸款落后于第一抵押貸款，這意味著第二抵押貸款對貸款人來說風險將會更大，因此一般來說第二貸款的利率會比第一貸款更高，因此第二貸款能夠享受政府提供的利率優(yōu)惠政策。值得注意的是，當貸款違約時，第一抵押貸款將在第二抵押貸款之前得到償還。
申請第二抵押貸款時，你不需要還錢以前的貸款，你可以直接再次抵押再次獲得貸款，這樣減少的中間環(huán)節(jié)可以節(jié)省不少的時間和金錢成本。
信用額度貸款
信用額度貸款是指金融機構(gòu)與客戶可以借入的**大貸款額的客戶之間的安排。借款人可以隨時從信用額度中獲取資金，只要不超過協(xié)議中規(guī)定的**高金額即信用額度并且及時按條款支付還款與利息。大多數(shù)的信用額度貸款是無抵押的貸款，借款人不需要向貸款人承諾任何抵押物的抵押。
值得注意的是房屋凈值信貸額度，這是**常見的安全信用額度貸款類型。房屋凈值信貸額度由房屋的市場價值減去所欠的金額擔保，這成為確定信貸額度的基礎(chǔ)。通常，信貸限額等于房屋市場價值的75%或80%減去抵押貸款所欠的金額。房屋凈值信貸額度通常會有一個**期，為期十年，在此期間借款人可以獲得可用資金，償還并再次借款。在提取期結(jié)束后，余額到期，或延長貸款以支付余額。房屋凈值信貸額度通常具有期末成本，支付的利息在滿足條件的情況下能夠扣除。
房屋凈值貸款
房屋凈值貸款是指借款人以自己的家作為抵押來獲取資金的方式。貸款的金額由財產(chǎn)的價值決定，財產(chǎn)的價值將由貸款機構(gòu)的估價師來確定。房屋凈值貸款通常用于支付房屋維修，醫(yī)療費用或者大學教育等等的主要費用。 -
147****6559
一般情況下，貸款用途來買房的銀行會直接拒貸的，銀行對于資金流向把控也是非常嚴格的。貸款用途搞不定，但是我們可以找下貸款中介。比如永道咨詢，可以根據(jù)你的情況幫你匹配合適的銀行產(chǎn)品，利息，貸款金額，貸款年限，貸款用途都會幫你匹配好，自己跑銀行，十有八九就會拒貸，征信還會有記錄，在想找能做的銀行就難了。
查看全文↓ 2019-03-13 13:37:45
很多人對于貸款多少還是有點犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔心的，并且房屋抵押貸款比起車貸，信用貸，還有很多的優(yōu)勢，那下面永道咨詢就帶大家了解一下吧，
一、貸款額度較高
由于房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。而信用貸款一般只能是小額貸款，通常情況下**高額度不會超過50萬，對于遇到資金有大的需求著，完全滿足不了，解決不了問題。
二、貸款門檻較低
這也是房產(chǎn)抵押貸款**大的優(yōu)勢之一，無論你是上班族，個體工商戶、企業(yè)經(jīng)營者甚至自由職業(yè)，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產(chǎn)作作為抵押，那么貸款的成功率是極高的。對比其他類型的貸款，信用貸款往往要求高，不容易得到批復，對個人征信狀況要求極為嚴格。而車輛抵押貸款，屬于動產(chǎn)抵押，對比房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押來說，要求也會高一些。
三、貸款期限較長
通常房屋抵押貸款，銀行能給到的授信期限相對較長，一般是10-20年，**長可達30年，那么對于貸款人而言，大大增加了貸款的使用時間，也減輕了還款期限的壓力。同樣的，其實直白點講，房產(chǎn)抵押貸款，因為你有房產(chǎn)作為抵押，放貸機構(gòu)的風險就會小很多，相應(yīng)地各種其他有利于借款人的條件就可以給到了。
四、貸款用途廣泛
房屋抵押貸款用途限制較少，購車、消費、經(jīng)營等其他合法合規(guī)的用途均可。一般情況下來講，銀行放貸機構(gòu)肯定會對借款人的貸款用途做詳細的了解，并且無論是何種貸款產(chǎn)品，有某些用途是嚴格限定的，比如不能用貸款獲取的資金進行炒股等從事更高風險的投資行為。對比來講，房產(chǎn)抵押貸款的用途更為廣泛一些，一句話，因為你有房產(chǎn)作為抵押。
五、還款方式更多
多種多樣的還款方式任君選擇，按月等額本息、按月等額本金、按周（雙周、三周）還本付息等。
總的來講，如果你有房產(chǎn)，在規(guī)劃好的可控的資金使用范圍內(nèi)，選擇房產(chǎn)抵押貸款更好。它的額度更高，期限更長，利率對比來講可以更低，還款方式靈活等。也還是一句話，只要你有產(chǎn)權(quán)清晰，符合貸款抵押條件的房產(chǎn)，那么你的資金困難就不用愁。
房子抵押貸款好貸嗎？
抵押貸款的利息比按揭貸款高得多
房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30％，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。
還款期限短
抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，建議不要選擇這種方式。
貸款有風險
房屋抵押貸款有風險，因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。
可以說，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而后行。
相關(guān)問題
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
答
銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。
全部4個回答> -
答
工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款。看上套新房子，85平，31萬，但是**需要20萬，可是目前我只能拿出11萬。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬交**，剩下的11萬我自己出，然后我每個月還銀行的20萬，這樣是否可以?聽說貸款的話，時間需要1個月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由，要求**為20萬，只肯貸款11萬，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會進入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房價的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請貸款就行。
全部5個回答> -
答
第一，抵押加擔保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔保人做擔保，或者找擔保公司進行擔保。這樣做對銀行等金融機構(gòu)來說在**大程度上降低了借貸的風險，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個人資質(zhì)。好的個人資質(zhì)對金融機構(gòu)來說是個很好的還款保障，是個人申請貸款的加分項。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場估價值較高的房產(chǎn)。一般貸款機構(gòu)認為自己的出借風險較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。
全部3個回答>
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