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• 135****7044

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。
  
  1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  
  
  拓展資料：
  銀行抵押
  
  一、個人住房貸款
  
  1.個人住房商業(yè)性貸款
  
  個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  
  2.個人住房公積金貸款
  
  個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
  
  3.個人住房組合貸款
  
  凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:39
• 145****5748

  　　若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財產(chǎn)。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。簡單點說，若是自有土地，那么土地的完全產(chǎn)權(quán)需要是本人的，才能用來抵押貸款。那么，需要判斷個人是否擁有土地的產(chǎn)權(quán)。
  　　目前，自有土地有可能是劃撥給個人的或者出使得得來的。若是出使得的土地，根據(jù)當(dāng)?shù)厥兄?，還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對于個人來說，沒有產(chǎn)權(quán)，比如農(nóng)村集體一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是權(quán)屬不明的，無法用來抵押貸款。
  　　而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關(guān)心自己是否滿足貸款條件外，還比較關(guān)心抵押貸款利率是多少，因為抵押貸款利率高，那么自己的還款壓力也就更大，因此，多數(shù)借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。
  　　總的來說，自有土地是否可以作為抵押物申請貸款還要看土地的權(quán)屬狀況，權(quán)屬清晰并且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數(shù)朋友手上的土地都是權(quán)屬不清楚，且沒有什么價值的土地，是無法作為抵押物申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:32
• 134****6029

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。
  如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
  如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:26
• 131****3578

  
  1、納稅義務(wù)人
  
  土地使用稅暫行條例：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  思成：只要使用了土地，即構(gòu)成納稅義務(wù)人。
  
  
  
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下土地使用稅問題
  
  1）開始繳納時點
  
  財稅[2006]186號：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  思成：這邊土地出讓合同的交付土地時間的約定條款，這邊會涉及到稅收問題。按照法規(guī)規(guī)定，為交付土地時間的次月起繳納。
  
  *****如果交付時間與合同約定時間不一致
  
  如果國土局沒有按照合同約定的時間交付土地，在《房地產(chǎn)稅收面對面》有相關(guān)案例：
  
  a、如果延期拿地，這邊稅務(wù)機(jī)關(guān)一般會要求按照合同約定的時間來交稅，可以通過與國土局簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式，重新約定交付土地的時間，減少這部分的不必要支出。（按照合同法相關(guān)規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)充合同與原合同具有同等法律效力，納稅義務(wù)時間可以按照延期交付時間確定。）
  
  b、對于提前交付的，如果機(jī)械的使用，可以按照合同約定的時間次月繳納，但是也會存在一種問題，即實際上提前交付土地，是以事實行為來修改合同的交付時點，又可以認(rèn)為企業(yè)提前使用了土地，根據(jù)暫行條例來看，企業(yè)也附有了納稅義務(wù)。這邊傾向于從實際交付時點的次月開始繳納。
  
  2）土地使用稅停止繳納的時點。
  
  財稅[2008]152號：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
  思成：即納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的次月起才免征相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  *****實務(wù)中的三個時點（來源：房地產(chǎn)稅收面對面）
  
  （1）開發(fā)項目取得預(yù)售許可證
  
  （2）根據(jù)小業(yè)主辦出土地證的面積停止征收相應(yīng)面積的土地使用稅
  
  （3）根據(jù)簽訂合同的銷售面積占（預(yù)售證載明的） 全部可售面積的比例分?jǐn)偝鲆唁N售的土地面積，停止征收對應(yīng)面積的土地使用稅。
  
  思成：這邊需要注意就是，要尊重企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的管理習(xí)慣。
  
  3）暫時不能開發(fā)的土地，對應(yīng)的土地使用稅
  
  這邊結(jié)合中國稅務(wù)報的一篇文章進(jìn)行學(xué)習(xí)，基于不同視角，會有不同的觀點：
  
  
  
  暫不能開發(fā)土地如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？建議結(jié)合多部法律判定
  
  來源/中國稅務(wù)報
  
  作者/季蘇云 許震宇 欒方?jīng)?br/>
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何處理暫不能開發(fā)土地的城鎮(zhèn)土地使用稅事項？該不該繳稅？對于一些大型房企而言，此問題尤為突出。本文針對這一問題通過特定案例對爭議的兩種觀點進(jìn)行詳細(xì)剖析，并結(jié)合不同法律對此提出參考性建議。
  
  一、基本案情
  
  近期，某地稅局接到某房產(chǎn)開發(fā)公司（簡稱甲公司）退還已經(jīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅申請。甲公司于2009年至2014年分別以公開拍賣的方式，取得了某湖灣A、B、C、D、E五宗土地，并取得了國有土地使用證，用作抵押貸款，已申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金共計6571317.42元。在辦理開發(fā)手續(xù)過程中，甲公司發(fā)現(xiàn)拍賣取得的五宗土地均為林地，且林業(yè)部門已出具相關(guān)證明。甲公司提供了五宗土地未實際交付使用的現(xiàn)場照片。市地稅局經(jīng)實地核查發(fā)現(xiàn)，目前五宗土地上仍是雜草和樹木。此外，當(dāng)?shù)卣?016年1月出具辦公室辦文單，注明截至目前無法按凈地標(biāo)準(zhǔn)，將土地交付給甲公司。國土部門重新出具正式補(bǔ)充協(xié)議延遲交地，分別延期至2016年9月30日前（A地塊）、2017年5月30日前（B地塊）、2017年5月30日前（C地塊）、2017年5月30日前（D地塊）、2017年12月30日前（E地塊）。甲公司現(xiàn)以未實際取得交付土地，且未實際使用為理由，提出原申報的城鎮(zhèn)土地使用稅屬于誤繳，申請退還已經(jīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金6571317.42元。
  
  二、觀點爭議
  
  該地稅局經(jīng)集體審議后，提出了兩種觀點：
  
  第一種觀點認(rèn)為：城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)歸屬國家，單位和個人對占用的土地只有使用權(quán)，因此土地使用實質(zhì)上是對占用土地資源或行為課稅，甲公司沒有按照國有土地出讓合同約定的時間取得應(yīng)交付的土地，也未能實際使用這些土地，所以國土部門出具了延期交付的補(bǔ)充協(xié)議。《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號文）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在實務(wù)操作中，國土部門承認(rèn)延期交付土地并簽訂補(bǔ)充合同的，按照合同法相關(guān)規(guī)定，一般情況下，補(bǔ)充合同與原合同具有同等法律效力，納稅義務(wù)時間可以按照延期交付時間確定。本案的證明材料顯示，該地塊并未提前使用，按照政策執(zhí)行統(tǒng)一口徑，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)時間應(yīng)按照延期交付時間判定。
  
  
  
  第二種觀點認(rèn)為：五宗土地均已辦理了國有土地使用證，且都獲得了銀行抵押貸款，具有了排他性，實際取得了土地的抵押權(quán)。雖然未實際使用，但可以認(rèn)定為實際占有并取得收益，應(yīng)判定發(fā)生了納稅義務(wù)。此外，甲公司不愿意通過法律途徑否定合同的效力，仍然主張自己是土地的使用權(quán)權(quán)屬所有人，考慮到退稅金額巨大，退稅存在較大的執(zhí)法風(fēng)險，建議不作退稅處理。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:23
• 158****1860

  
  12月24日，位于南寧龍崗新區(qū)的盛世茗都樓盤火熱開售。該樓盤是利用三產(chǎn)用地建設(shè)的，但地段比較好，樓盤地塊還未開工，就已吸引不少購房者。
  
  
  
  
  
  
  
  ▲盛世茗都樓盤售樓部被布置得喜氣洋洋，已經(jīng)開始賣房。
  
  
  
  然而有讀者投訴，目前該樓盤所在的售樓部，是一個未辦理任何證件的違法建筑，樓盤所在位置是一個因糾紛被法院訴訟保全、目前不得辦理任何證件的地塊。
  
  
  
  1
  現(xiàn)場
  
  樓盤尚未開工 就已開始賣房
  
  
  
  盛世茗都樓盤位于五象大道南面。12月26日上午，南國早報客戶端記者來到項目現(xiàn)場，看到一棟占地兩三百平方米、兩層高的售樓部被裝點得喜氣洋洋，從門口的花籃和墻上的祝福條幅可知，該樓盤在12月24日剛剛開售。
  
  
  
  售樓部里，置業(yè)顧問忙著向購房者推銷房子。從擺放在里面的宣傳海報上可知，售樓部所在地就是項目位置。
  
  
  
  記者發(fā)現(xiàn)，
  
  “
  售樓部僅掛有一個南寧某公司的營業(yè)執(zhí)照，以及一份五象新區(qū)國土局發(fā)給蒲廟鎮(zhèn)龍崗村清平坡第一到第四村民小組的復(fù)函。除此之外，未掛有其他有關(guān)證照。項目周圍區(qū)域是一片空地，該樓盤地基還未開工建設(shè)。
  ”
  
  
  2
  說法
  
  項目用地涉及官司已被訴訟保全
  
  
  
  “這個項目正與我們公司打官司，沒想到卻違規(guī)建設(shè)售樓部賣房了?！痹谠擁椖楷F(xiàn)場，廣西南寧沃寧商貿(mào)有限公司（下稱沃寧公司）負(fù)責(zé)人周先生向記者出示了幾份邕寧區(qū)法院民事裁定書。他說，2012年3月份，該公司與龍崗村清平坡第一到第四村民小組簽訂了《土地聯(lián)營合同》。
  
  
  
  當(dāng)沃寧公司配合政府部門辦理一些手續(xù)時，這4個村民小組不愿意再與沃寧公司合作，而找到另外一家公司開發(fā)該地塊。為此，2018年10月份，沃寧公司就向轄區(qū)法院對其中3個村民小組提出訴訟保全申請，并于11月16日得到法院支持。
  
  
  
  
  
  
  
  邕寧區(qū)法院做出的民事裁定書顯示，
  
  沃寧公司為保證村民小組繼續(xù)履行《土地聯(lián)營合同》，防止村民將該三產(chǎn)用地與他人簽訂或履行聯(lián)營、出租、合作開發(fā)等行為，其提供財產(chǎn)擔(dān)保后，訴訟保全申請得到法院支持。
  
  
  
  為此，自該裁定作出之日起至該案裁判生效之日的30日內(nèi)，法院禁止龍崗村清平坡第一、二、四村民小組，到有關(guān)部門辦理或補(bǔ)辦本涉案土地的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批復(fù)、不動產(chǎn)證書和建設(shè)施工許可證等。
  
  
  
  周先生表示，目前該樓盤已開售，很多購房者卻不知道這些情況。為了讓購房者避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，他就通過各種途徑將內(nèi)情公之于眾，“我們已打算長時間應(yīng)付這場官司，訴訟保全還會不停地延續(xù)下去的”。
  
  
  
  3
  回應(yīng)
  
  有關(guān)部門已責(zé)令售樓部停止違法占地建設(shè)
  
  
  
  在售樓部內(nèi)，記者向置業(yè)顧問表明身份后，她叫來龍崗村清平坡第三村民小組的楊姓負(fù)責(zé)人接受采訪。該負(fù)責(zé)人表示，
  
  “
  這個售樓部手續(xù)仍在辦理之中。至于不再與沃寧公司合作的原因，主要是這家公司給出的土地租金低，手續(xù)辦理又慢。
  ”
  
  
  第四村民小組的楊姓負(fù)責(zé)人也表示，售樓部和項目地塊的證件正在辦理中，但對他們與沃寧公司之間的糾紛不作評論。
  
  
  
  
  
  
  
  隨后，記者聯(lián)系到了目前該項目的開發(fā)商負(fù)責(zé)人馬某。馬某表示，建設(shè)售樓部的相關(guān)證照已辦好。當(dāng)記者要求其出示樓盤銷售所需的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)證件時，對方卻遲遲未能拿出。
  
  
  
  12月26日，記者來到邕寧區(qū)整治違法用地違法建設(shè)辦公室。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不久前，他們接到投訴，就派轄區(qū)城管大隊執(zhí)法人員前往現(xiàn)場調(diào)查。
  
  
  
  由于售樓部方面未能現(xiàn)場提供合法的用地、規(guī)劃審批手續(xù)，他們就給對方下達(dá)了《責(zé)令停止違法占地建設(shè)行為通知書》，責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法占地行為。目前，他們等走完法律程序后，就上報城區(qū)政府進(jìn)一步處理。
  
  
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？
  三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后的就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  
  
  
  三產(chǎn)用地可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益。在三產(chǎn)用地上開發(fā)的房子，是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，一般不能買賣。
  
  
  
  因為三產(chǎn)用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。
  
  
  
  
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房，會面臨一些風(fēng)險：
  
  
  1產(chǎn)權(quán)得不到保障
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  
  2無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  
  
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。購買小產(chǎn)權(quán)房需要一次性交清房款。即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  
  
  
  3購房合同缺少法律支持
  
  
  
  在小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。
  
  
  
  4面臨被拆除的風(fēng)險
  
  
  
  屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果與政府的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
  
  
  
  5質(zhì)量安全無法保證
  
  
  
  一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村子開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:22:16

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報告； 7.貸款用途使用計劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物； （6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流 通的條件； （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項?quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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