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• 145****5718

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:58
• 145****8766

  土地使用證可以抵押貸款的。
  　　土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:54
• 148****6767

  項目類型多樣
  
  《意見稿》提出，集體租賃住房項目可分為三種類型：
  
  新建集體租賃住房
  
  配建集體租賃住房
  
  城中村存量集體租賃住房
  
  土地供應(yīng)方式上，可村集體自建，也可通過出讓、租賃、聯(lián)營入股等多種方式引入社會主體參與，土地使用年限不超同類國有土地出讓年限。原則上須進行公開交易，涉及市、區(qū)、鎮(zhèn)公有資產(chǎn)公司，可協(xié)議交易。
  
  房源供應(yīng)多元化
  
  值得關(guān)注的是，受租賃房源拓寬影響，保障性住房數(shù)量或?qū)⑦M一步擴大?！兑庖姼濉诽岢觯?、區(qū)、鎮(zhèn)級國有專業(yè)化住房租賃平臺可通過投資、團租或扶持獎勵等多種措施，將集體租賃住房納入保障性住房，并依照現(xiàn)行法律法規(guī)進行管理，享受保障性住房的相關(guān)稅費優(yōu)惠政策。
  
  另外，集體租賃住房須按全裝修標準規(guī)劃、設(shè)計、報建及交付，裝修標準須滿足基本居住條件的要求，小區(qū)須安裝監(jiān)控視頻和門禁系統(tǒng)，具備消防安全條件。
  
  承租人可申請辦理土地使用權(quán)登記
  
  《意見稿》中提出：以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織表決同意，土地承租人可申請辦理土地使用權(quán)登記。
  
  集體租賃住房可申請抵押貸款
  
  《意見稿》明確，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行建設(shè)運營的，經(jīng)村（居）黨組織審查同意、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員代表大會表決同意后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機構(gòu)申請抵押貸款，并到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。
  
  流轉(zhuǎn)取得的集體租賃住房用地使用權(quán)，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織表決同意，土地使用權(quán)人在按合同規(guī)定交付土地出讓金或租金、領(lǐng)取土地使用證后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機構(gòu)申請抵押貸款，并到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。
  
  租期不得超過20年，不可變相出售
  
  《意見稿》提出，集體租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。
  
  集體租賃住房對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)（房屋）使用權(quán)等形式變相出售。
  
  以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，集體租賃住房出租收取租金的期限不得超過已交付土地租金期限。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不可改變用途，繼續(xù)用于出租
  
  《意見稿》還提到，未經(jīng)區(qū)人民政府批準，建設(shè)運營主體不得轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)，集體租賃住房持有年限與土地流轉(zhuǎn)年限一致。
  
  有下列情形之一的集體租賃住房項目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可整體轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)：
  
  建設(shè)運營主體破產(chǎn)清算，其集體租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理的；
  
  建設(shè)運營主體進行合并、重組、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓的；
  
  集體租賃住房項目可以轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓后，不得改變集體租賃住房用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。
  
  項目需經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)兩級審批
  
  《意見稿》明確提出集體租賃住房項目須經(jīng)申請認定，取得認定通知書后才能進行土地供應(yīng)、項目建設(shè)。
  
  項目預(yù)審認定一般由集體建設(shè)用地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，涉及不同類型的，申請主體可以不同。
  
  程序上，申請單位應(yīng)提交項目預(yù)審認定申請表、項目實施方案、可行性評估報告等申請材料，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，經(jīng)區(qū)人民政府審批同意并出具認定通知書。
  
  租賃住房統(tǒng)一平臺管理
  
  佛山集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺管理，統(tǒng)一實行租賃合同的網(wǎng)簽和備案等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:50

相關(guān)問題

• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個人住房貸款1.個人住房商業(yè)性貸款個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我行個人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

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