已有4個(gè)回答

• 143****3556

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；
  4、面前銀行；
  5、銀行報(bào)卷和審批；
  6、審批通過(guò)下批貸函；
  7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；
  8、分行約額度；
  9、銀行放款；
  10、銀行貸后審查；
  11、借款人償還本息。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:08:22
• 143****5486

  辦理房屋抵押貸款需要把房產(chǎn)證押給銀行嗎?根據(jù)當(dāng)前的情況知道，辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人不必把房產(chǎn)證抵押給銀行，仍由自己保管，不過(guò)由房管部門核發(fā)的《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證明》會(huì)抵押給銀行。
  雖說(shuō)房產(chǎn)證不會(huì)抵押給銀行，但這并不表示沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以辦理抵押貸款。從目前來(lái)看，房產(chǎn)證和土地使用證是作為抵押的房屋需要要具備的兩證，缺一不可。
  不過(guò)，還需要提醒借款人的是，借款人結(jié)清貸款后，需攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:08:18
• 151****6123

  國(guó)有土地的范疇比較寬泛。需要具體問(wèn)題具體分析。
  如果是國(guó)有出讓土地，屬于經(jīng)營(yíng)性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準(zhǔn)可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
  如果是劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以，但銀行一般會(huì)把補(bǔ)辦出讓手續(xù)需要補(bǔ)交的出讓金扣出來(lái)。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:08:14
• 141****2755

  在農(nóng)村，土地證的類別有很多種
  
  不少農(nóng)民朋友有疑問(wèn)
  
  看到別人蓋房分地辦理完之后
  
  拿了好幾個(gè)本本
  
  都不了解這些本都有什么用~
  
  
  
  
  
  
  
  今天，就來(lái)看看
  
  在農(nóng)村咱們常見(jiàn)的8種土地證
  
  究竟有什么用~
  
  
  
  
  
  1
  《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》
  
  --占有土地的法律憑證，還能貸款--
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。也就是說(shuō)，有了這個(gè)證，農(nóng)民才能依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證只限承包方使用。
  
  
  
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以解決承包地塊面積不準(zhǔn)、四至不清、空間位置不明等問(wèn)題。頒證后，土地流轉(zhuǎn)出去就有了憑證，而且，農(nóng)民拿著這個(gè)“紅本本”還可以去銀行申請(qǐng)抵押貸款，緩解融資難題。
  
  
  
  2
  
  《集體土地使用證》
  
  --這個(gè)證只有使用權(quán)--
  
  
  集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式，是農(nóng)民集體組織所有的土地。集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個(gè)人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權(quán)。
  
  
  
  3
  
  《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》
  
  --確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)--
  
  
  縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  
  
  因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，但必須取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證才行。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  土地使用證不可以向銀行貸款； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報(bào)告； 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明； （2）交齊首期購(gòu)房款； （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力； （4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。 （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物； （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件； （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

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• 問(wèn) 用土地抵押貸款可以嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個(gè)人住房貸款1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 抵押貸款需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款需要土地使用證嗎
  答

  正規(guī)抵押房產(chǎn)證辦理貸款，需要住房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，三證齊全。有房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本。結(jié)婚證，收入情況證明和以上三種住房證，一起到銀行簽字辦理貸款申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>