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• 134****0237

  1、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)出售,交易也與普通房屋沒(méi)有差別,對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個(gè)問(wèn)題。
  
  2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。
  
  4、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
  
  5、一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢(xún)其五證或到房地產(chǎn)交易查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等,這樣出售的才更安全保障。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:33:59
• 155****7644

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。
  拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:33:54
• 156****0047

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)。一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  　　如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。
  　　拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢(xún)問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:33:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還原房有房產(chǎn)證嗎沒(méi)有的話可以辦理嗎
  答

  還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?、因?yàn)槭姓_(kāi)發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類(lèi)糾紛，而對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒(méi)有能力買(mǎi)房的。2、因?yàn)榉抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過(guò)法律途徑解決也是沒(méi)有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，比如說(shuō)一房多賣(mài)，由于無(wú)法辦理房產(chǎn)證，誰(shuí)都無(wú)法證明房子屬于自己，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，在拆遷過(guò)程中是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)所有的。

• 問(wèn) 洋西安置房有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有的話有什么影響？有人可以回答下嗎？
  答

  如果拆遷前這房子是公房，住戶(hù)是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是安置房啊 ?安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 ： 1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。 2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老房子有房產(chǎn)證嗎，沒(méi)有的話要怎么辦理 ？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料如下;1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

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