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• 148****5543

  有的安置房沒有房產證是因為：
  1、因為市政開發(fā)而動遷居民的情況，這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。
  2、因房產開發(fā)等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  沒有房產證會有什么風險
  1、如果購房者遇到的是沒有房產證的房產證，只能全款購買，沒有房產證意味著房子產權不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。
  2、因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產證否則無法證明房屋產權歸屬和轉移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權益的。
  3、沒有房產證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
  4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產證的話，在拆遷過程中是無法證明產權所有的。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:39:36

相關問題

• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有的房子沒有只有房產證沒有土地證?
  答

  如果你能領到 房產證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產權的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 ??為什么有的房子沒有房產證？
  答

  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問 為什么有的房子沒有房產證? 為什么有些房子只有房產證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產的。

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• 問 你好，為什么有的房子沒有房產證
  答

  沒房產證多半是小產權的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產證就是炒房,為了逃稅...辦房產證是簡單的事情.

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• 問 商品房有房產證嗎？為什么有的沒有呢？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

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