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• 141****1839

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:09
• 138****3095

  如果你能領到 房產(chǎn)證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權的。
  不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》
  《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:19:04
• 142****9845

  有房產(chǎn)證沒有土地證
  
  怎樣辦理不動產(chǎn)權證
  
  1月10日，記者來到師市不動產(chǎn)登記管理中心，中心主任王應啟就實施不動產(chǎn)登記相關問題進行了解讀。
  
  2016年9月28日，師市不動產(chǎn)登記管理中心舉行了揭牌暨《不動產(chǎn)權證書》首證頒發(fā)儀式。“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，改為“不動產(chǎn)權證書”進行統(tǒng)一的登記管理。實施兩個多月來，該中心辦理不動產(chǎn)權證過程中遇到**多的問題就是職工群眾中有很多是有房產(chǎn)證而沒有辦理土地證。王應啟介紹：“如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有國有土地使用證，往往面臨房屋交易后無法辦理不動產(chǎn)登記，拿不到不動產(chǎn)權證書。在進行房屋交易時，建議買房者先核實房產(chǎn)、土地是否兩證齊全，如果只有房產(chǎn)證，無土地使用證，建議先到不動產(chǎn)登記中心或國土資源局核實能否辦理不動產(chǎn)登記后再進行交易?！蹦敲丛S多辦理人員只有房產(chǎn)證沒有土地證，這能辦不動產(chǎn)權證嗎？（記者 冉紅春 通訊員 馮啟明）
  
  
  
  
  ☆問題解答☆
  職工群眾有房產(chǎn)證、沒有土地證，辦理人員首先可以咨詢五師國土資源局師直分局（2269223）或五師不動產(chǎn)登記中心（2282059）所處樓房能否辦理國有土地使用權登記，主要分以下幾種情況：
  
  一、如果所處樓房已經(jīng)辦理了樓房土地分割登記，符合辦理國有土地使用權登記條件。那么辦理人員攜帶以下材料前往不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記：
  
  1、房產(chǎn)證復印件（加蓋房產(chǎn)局公章并注明與原件相符）；
  
  2、房產(chǎn)局出具的《房產(chǎn)交易與產(chǎn)權意見書》；
  
  3、辦理人員的身份證原件和復印件（公司、單位出具組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明書）；
  
  4、購房合同（二手房出具房地產(chǎn)買賣契約）；
  
  5、相關契稅票據(jù)。
  
  二、如果所處樓房尚未辦理樓房土地分割登記，那么建議辦理人員聯(lián)系依法獲得所處樓房國有土地使用權者（開發(fā)商或修建所處樓房的企事業(yè)單位），要求他們及時聯(lián)系當?shù)貒临Y源局分局，并按要求提供相關材料申請辦理土地分割登記，之后統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記。
  
  三、已經(jīng)辦理過國有土地使用證遺失。首先前往當?shù)厮巼临Y源局分局開具證明后，在當?shù)刂髁鲌罂ā侗苯_發(fā)報》）上刊登遺失公告，遺失公告刊登20個工作日后攜帶刊登遺失公告的報紙及以下材料前往不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記：
  
  1、房產(chǎn)證復印件（加蓋房產(chǎn)局公章并注明與原件相符）；
  
  2、房產(chǎn)局出具的《房產(chǎn)交易與產(chǎn)權意見書》；
  
  3、辦理人員的身份證原件和復印件（公司、單位出具組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明書）；
  
  不動產(chǎn)登記需要辦理人員（二手房交易需要買賣雙方到場）攜帶身份證原件親自到場確認后方能辦理不動產(chǎn)登記，如委托代理人辦理需在不動產(chǎn)登記工作人員見證下簽訂委托協(xié)議或提供經(jīng)過合法公證的委托書后才能辦理。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:18:55

相關問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領到 房產(chǎn)證，那你就不用擔心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 **終要的是 《商品房預售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  全部4個回答>
• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；2006年1月份之后辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權證》。您不必擔心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問 你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

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• 問 為什么房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因為：1、因為市政開發(fā)而動遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會有什么風險1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權歸屬和轉移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權所有的。