已有4個回答

• 146****2014

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。
  不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:38
• 136****0862

  您好，很高興為您解答。
  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；
  2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  您不必?fù)?dān)心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。
  以下圖片就是**新的《房地產(chǎn)權(quán)證》，希望答案可以幫助您

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:29
• 143****6420

  有房產(chǎn)證，房屋卻不能抵押、過戶，這是咋了？記者從市不動產(chǎn)登記中心了解到，自市級不動產(chǎn)登記實施以來，我市多個小區(qū)出現(xiàn)房屋僅有房產(chǎn)證而沒有合法土地證，導(dǎo)致房屋無法辦理抵押貸款和轉(zhuǎn)移登記的現(xiàn)象，針對這些問題我市相關(guān)部門正在積極梳理解決。
  
  
  
  
  市區(qū)光明小區(qū)，是我市比較老的一所小區(qū)，近日有小區(qū)居民反映自己的房屋竟然無法辦理不動產(chǎn)登記。據(jù)市不動產(chǎn)登記中心主任程鵬飛介紹，市區(qū)光明小區(qū)由市住房發(fā)展中心負(fù)責(zé)建設(shè)，該小區(qū)立項用途是安居工程（建設(shè)經(jīng)濟適用房），土地使用性質(zhì)為劃撥。
  
  
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由于光明小區(qū)的土地使用性質(zhì)為劃撥，且市住房發(fā)展中心沒有辦理該項目用地的土地使用登記，因此目前不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  
  程鵬飛還介紹，由于過去我市城市建設(shè)管理上的不規(guī)范及不動產(chǎn)分散登記的原因，產(chǎn)生了較多的歷史遺留問題。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這些歷史遺留問題逐漸凸顯，已成為目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作**大的瓶頸，如：商住小區(qū)房屋超宗地問題、跨宗地問題、部分房屋有房產(chǎn)證沒有土地證等問題。
  
  
  
  
  針對這些問題，市不動產(chǎn)登記中心正在與相關(guān)部門進行積極溝通，梳理當(dāng)前存在的問題，并借鑒外地的一些經(jīng)驗做法，結(jié)合我市的實際情況，本著“依法合規(guī)、尊重歷史、維護權(quán)益”的宗旨，積極依法擬定相關(guān)解決方案。（記者：李楊 顏濤）

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:25
• 133****7017

  
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  什么是土地證?
  
  
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  
  
  
  2
  
  土地證有什么作用?
  
  
  
  
  
  
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  有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險?
  
  
  
  如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?
  
  
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:20:20

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

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• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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• 問 你好，為什么有的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  沒房產(chǎn)證多半是小產(chǎn)權(quán)的私下交易,不懂得也就買了,不可能在交易市場交易的;而新的商品房如果沒有房產(chǎn)證就是炒房,為了逃稅...辦房產(chǎn)證是簡單的事情.

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• 問 為什么有的小區(qū)只有房產(chǎn)證而沒有土地證? 有影響嗎？
  答

  不會，土地證將來會用不上。

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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