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• 151****6015

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。
  
  1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。
  
  2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。
  
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 09:34:00
• 138****5439

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。
  
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。
  
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  
  沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：
  
  1、只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:55
• 148****2190

  ??房產(chǎn)證是國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子不允許交易。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房子的交易必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)、不受國(guó)家保護(hù)。
  
  ??其次，沒有房產(chǎn)證的房子不能貸款、公證。因此，不建議購(gòu)買，沒有房產(chǎn)證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ??那么，問題來了，難道沒有房產(chǎn)證的房子就不能交易了嗎？
  
  ??當(dāng)然不是！
  
  ??首先，無產(chǎn)權(quán)證的房子大致有以下幾種情形：
  
  1
  
  開發(fā)商沒有辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就交房了；
  
  2
  
  該房子屬于違章建筑；
  
  3
  
  ??該房子是本身沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房和廉租房。
  
  
  
  ??若開發(fā)商還沒有到房管局備案，雙方可以協(xié)商，開發(fā)商與買方重新簽訂一份新的購(gòu)房合同，并將原來的購(gòu)房合同收回，買方將**款交由賣方即可。
  
  ??還有一種情形，是還未還清貸款。這種情況下，賣方應(yīng)當(dāng)將貸款還清，撤銷抵押，并到房管局辦理注銷手續(xù)，之后就可以直接更名了。當(dāng)然，也可以約定等房產(chǎn)證下來之后再過戶。
  
  ??沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！在合同中，雙方應(yīng)當(dāng)明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-11 09:33:51

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問一下，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒有房產(chǎn)證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應(yīng)的啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問一下,暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的?
  答

  公證處去做個(gè)公證吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易？請(qǐng)問一下，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因?yàn)殚_發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國(guó)土證是國(guó)家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 ??為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  2005年12月之前的房屋權(quán)屬證書是兩本，分別是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2006年1月份之后辦理的房屋權(quán)屬證書只有一本，叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。您不必?fù)?dān)心您的證件，您會(huì)發(fā)現(xiàn)您的產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，有土地性質(zhì)和他項(xiàng)權(quán)利頁，這就是將3證合一的表現(xiàn)。

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