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安置房產(chǎn)，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主姓名的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，就可以原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地使用證了。此時住房就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓，更名，抵押了。
全部3個回答>洋西安置房有房產(chǎn)證嗎？沒有的話有什么影響？有人可以回答下嗎？
156****1447 | 2019-09-20 18:45:31
已有5個回答
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149****4459
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
查看全文↓ 2019-09-20 18:46:33
預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。 -
157****5554
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
查看全文↓ 2019-09-20 18:46:27
對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 -
134****2218
不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
查看全文↓ 2019-09-20 18:46:10 -
147****6737
您好，拆遷安置房按國家規(guī)定是不許交易的。但是您在得到了房產(chǎn)證后就可以上市交易了。
查看全文↓ 2019-09-20 18:46:00
一般情況下，拆遷安置房都是在五年內(nèi)才能得到房產(chǎn)證，所以現(xiàn)在有很多的安置房雖然有在交易，但是都只簽訂買賣協(xié)議。 -
146****0990
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
查看全文↓ 2019-09-20 18:45:48
拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。
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還原房可以辦房產(chǎn)證，還原房房產(chǎn)證辦理流程和普通商品房一樣。
全部3個回答> -
答
1.市政動遷的安置房需要5年后才能交易過戶。2.沒房產(chǎn)證就沒法過戶，那么即使你搬進(jìn)去住了，對方也可以中途毀約，那么你就得退房，對方**多只是按合同約定給你付違約金罷了。 所以買這樣的房子是完全不靠譜的。
全部5個回答> -
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我們這邊拆遷安置房，是可以過戶的，不用拖那么久。。。你這樣風(fēng)險(xiǎn)太大了。。。還有，拆遷安置房雖然便宜，但質(zhì)量。。。所以說，收房之前，**好找懂的人，幫你多看看。。。
全部3個回答> -
答
1、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣出售,交易也與普通房屋沒有差別,對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意幾個問題。2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。3、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。這樣才可以安心出售。4、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。5、一般來說對已經(jīng)竣工的安置房還可以查詢其五證或到房地產(chǎn)交易查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等,這樣出售的才更安全保障。
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