已有3個回答

• 143****7259

  無法再享受任何貸款優(yōu)惠政策。
  　　從歷史上來說，這屬于第二套住房。從現(xiàn)狀來說，這是第一套住房，因為貸款人明顯沒有房產了。
  　　但無論如何，因為有貸款買房的歷史記錄，貸款人無法再享受首套住房7--9折的貸款優(yōu)惠。必須按照銀行根據(jù)現(xiàn)行5.9%的基準利率制定的放貸利率，才能貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:35:10
• 157****4645

  貸款分很多種，每個業(yè)務情況都不一樣，需要綜合所有的信息分析利息，以及貸款方案，在就是看貸款金額，以及還款來源等等

  查看全文↓ 2019-03-04 20:35:05
• 153****1810

  財多多說：近日第三方研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房貸利率近兩年來首次出現(xiàn)下滑，有專家表示，這或與降準后的銀行資金面充裕有關，在降低剛需購房成本的同時，并不會令房價上漲。未來樓市政策將呈現(xiàn)有松也有緊的局面。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  
  （圖片來源：融360大數(shù)據(jù)研究院）
  
  
  
  據(jù)融360統(tǒng)計顯示，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。
  
  
  
  
  
  
  
  （圖片來源：融360大數(shù)據(jù)研究院）
  
  
  
  二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
  
  
  
  銀行方面，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月在全國35個城市533家銀行中，有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較2018年11月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調利率，占比10.13%，較2018年11月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較2018年11月持平，占比88.18%。
  
  
  
  降準可降低購房成本
  
  
  
  有專家認為，這或與此前的降準有關。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，降準后銀行的貸款政策會趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實都會面臨一個寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。
  
  
  
  此前2019年1月4日傍晚，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
  
  
  
  合碩機構首席分析師郭毅指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。
  
  
  
  融360房貸分析師李唯一表示，“利率下調有利于降低剛需的置業(yè)成本，同時銀行間的競爭也會隨之加劇。交易量上暫時不會得到強力拉升，總體影響屬于利好剛需偏多，市場穩(wěn)定概率大。”
  
  
  
  降準不會帶動房價上漲
  
  
  
  而剛需買房客就擔心了，降準是否會讓更多資金流入樓市？中原地產首席分析師張大偉發(fā)文表示，降準目的不是為了給樓市喘氣，但難以避免樓市將有所獲益，降準既能緩解房地產企業(yè)的資金壓力，對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
  
  
  
  同策研究院總監(jiān)張宏偉則認為，2018年以來四次降準都沒有帶動樓市上漲，此次也不會帶來過多影響。
  
  
  
  張宏偉表示，目前樓市政策依舊嚴格。投資性質資金基本離場，剩下的剛需支占據(jù)目前市場中較大的份額。市場下行趨勢不會因此改變?，F(xiàn)在還達不到寬松的環(huán)境。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:35:02

相關問題

• 問 二次房貸利率是多少? 二次貸款的利率按照規(guī)定是多少
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 二次房貸利率是多少? 房屋二次抵押貸款利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  全部3個回答>
• 問 二次房貸利率是多少？ 二次房貸利息怎么算
  答

  沒聽說只能還兩次的。。提前還貸分兩種情況，一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬，兩萬，五萬六萬十萬二十萬這樣的，一萬的倍數(shù)。一年只能申請一次提前部分還貸，不限次數(shù)。二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個肯定是只是一次的。因此，你可以年后申請?zhí)崆安糠诌€貸，三萬五萬的還了，明年再申請。反正手邊有個幾萬就去申請一下，一年只能申請一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。

  全部4個回答>
• 問 二次房貸利率是多少? 房屋二次抵押貸款利率是什么 
  答

  執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。房屋二次貸款必須同時具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  全部3個回答>
• 問 二次房貸利率是多少啊，具體是怎么算的
  答

  二套房貸全國統(tǒng)一，**5成，利率上浮10%，可能你**越多可能利率不會上調得太厲害的。如果你有交公積金的可以做公積金貸款的啊。1）、公積金貸款年限由雙方商定，但**長不得超過30年，同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。 （2）、住房公積金個人貸款利率按中國人民銀行2002年2月21日規(guī)定的利率執(zhí)行。即1—5年（含5年）年利率為3.6%（月利率為3‰），5年以上—30年（含30年）年利率為4.05%（月利率為3.375‰）。（3）、當利率調整時，住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率不作調整；貸款期在1年以上的且在調整日前已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，于下年1月1日開始調整，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定?，F(xiàn)在網(wǎng)上有很多關于貸款的網(wǎng)站，我覺得還是詳細了解和對比一下比較好，找到一個**適合自己的，我瀏覽過一個貸款網(wǎng)站，好像叫數(shù)銀在線，貸款的產品很多，而且服務業(yè)不錯，**！**！**主要的是，他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費用的（這點是和一般普通的民間借貸機構是**大不同的）。

  全部3個回答>