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• 141****7098

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來(lái)說(shuō)前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒(méi)得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過(guò)要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
  　　通常情況下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長(zhǎng)短而定。
  　　組合貸款的還款問(wèn)題不用太過(guò)糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:08:31
• 151****9713

  商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：
  
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  ② 初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。所需資料：
  
  1.貸款申請(qǐng)表；
  
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
  
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開(kāi)發(fā)商提供）；
  
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  
  8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）

  查看全文↓ 2019-03-03 11:08:26
• 146****8148

  
  申請(qǐng)流程
  
  
  制 圖：扈 碩
  
  1有幸福也有煩惱
  
  
  
  11月9日，駐新疆哈密某部士官李海亮剛巡邏執(zhí)勤歸隊(duì)，就收到了機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股傳來(lái)的好消息，他的住房公積金貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過(guò)了！
  
  
  
  李海亮是該部第四批住房公積金貸款的受益者。今年休假期間，他和妻子看中了老家河南南陽(yáng)市區(qū)一套市值57萬(wàn)的房子。歸隊(duì)后，他對(duì)照《軍人住房公積金貸款管理辦法》提交了公積金貸款申請(qǐng)，一個(gè)多月就批了下來(lái)。進(jìn)展順利的話，他們一家人在春節(jié)前就可以結(jié)束6年的租房生活，擁有自己的新家。
  
  
  
  同樣是選購(gòu)商品房，南部戰(zhàn)區(qū)某部指導(dǎo)員汪東卻有些煩惱。早在去年，他和妻子就看中駐地的一套房子，考慮到房屋售價(jià)102萬(wàn)，他們打算等經(jīng)濟(jì)寬裕點(diǎn)再出手。可今年8月，駐地房地產(chǎn)市場(chǎng)陡然升溫，房?jī)r(jià)飆升得厲害，夫妻倆擔(dān)心房?jī)r(jià)再晚可能超出經(jīng)濟(jì)承受能力，就咬牙買下了這套市值132萬(wàn)的房子，除去夫妻倆籌集的購(gòu)房款和軍人住房公積金貸款部分，還有45萬(wàn)的資金缺口，他們只好通過(guò)多次與銀行溝通，爭(zhēng)取到了個(gè)人商業(yè)貸款，但并不享受優(yōu)惠利率。
  
  
  
  記者了解到，由于軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，貸款限額按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元，北京地區(qū)**高不超過(guò)120萬(wàn)，具體額度根據(jù)借款人家庭償債能力、個(gè)人資信狀況和國(guó)家規(guī)定貸款比例確定。而在動(dòng)輒上萬(wàn)甚至幾萬(wàn)一平米的高房?jī)r(jià)地區(qū)，一套百平米的住房至少需上百萬(wàn)，官兵普遍感到“亞歷山大”。
  
  
  
  此外，如果遇上申請(qǐng)人數(shù)多、貸款需求大于貸款指標(biāo)，住房公積金申請(qǐng)就得“輪候?qū)徟保暾?qǐng)人按優(yōu)先保障原則排序。
  
  
  
  駐京某部機(jī)關(guān)干部王某去年看中北京一套房產(chǎn)，隨后打算申請(qǐng)住房公積金貸款，但由于單位的申請(qǐng)人數(shù)多，前不久才排上。盡管拿到住房公積金貸款批準(zhǔn)單，可他怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)橹幸獾姆孔觾r(jià)格也漲了不少。
  
  
  
  近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力較大，《軍人住房公積金貸款管理辦法》的適時(shí)施行，確實(shí)為廣大官兵解決了不少購(gòu)房問(wèn)題，然而在以北京、上海、廣州、深圳為代表的高房?jī)r(jià)地區(qū)，官兵購(gòu)房時(shí)支付能力不足問(wèn)題明顯。
  
  
  
  2高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房“福音”
  
  
  
  12月8日，駐廣東湛江某部指導(dǎo)員劉帥雄一大早就來(lái)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)股咨詢軍人住房公積金組合貸款事宜，10天前，他拿到了住房公積金貸款的批準(zhǔn)單。令他沒(méi)想到的是，財(cái)務(wù)股張助理已經(jīng)把相關(guān)政策要求和申請(qǐng)表準(zhǔn)備好，并告知其完全符合申請(qǐng)條件。
  
  
  
  原來(lái)，劉指導(dǎo)員和未婚妻今年上半年挑選婚房時(shí)，看中了駐地湛江霞山區(qū)一套市值100余萬(wàn)的商品房，申請(qǐng)的住房公積金貸款上限只有40萬(wàn)，再算上兩人的存款，仍有30余萬(wàn)的缺口?！爱?dāng)時(shí)正在猶豫要不要借商貸，沒(méi)想到好政策這么快就來(lái)了！”劉指導(dǎo)員欣喜地告訴記者，按照軍人住房公積金組合貸款中商業(yè)貸款執(zhí)行的優(yōu)惠利率，算下來(lái)可以節(jié)省好幾萬(wàn)。
  
  
  
  軍人住房公積金組合貸款是軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行等5家協(xié)作銀行經(jīng)過(guò)多輪協(xié)商后推出的一項(xiàng)惠軍政策，于今年11月27日在全軍正式開(kāi)展。
  
  
  
  據(jù)介紹，軍人按規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款后，貸用的住房公積金不足以滿足所購(gòu)住房需要的，可在發(fā)放軍人住房公積金貸款的協(xié)作銀行組合申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。此次貸款新政策出臺(tái)，有望解決軍人在高房?jī)r(jià)地區(qū)購(gòu)房時(shí)住房公積金貸款額度不足問(wèn)題，拓寬軍人購(gòu)房籌資渠道。
  
  
  
  記者從軍委后勤保障部財(cái)務(wù)局了解到，組合貸款中，公積金貸款部分有限額，商業(yè)貸款額度按房款實(shí)際計(jì)算，發(fā)放住房商業(yè)貸款所需信貸資金由銀行自行籌措。另外，還款期限統(tǒng)一不得超過(guò)20年。
  
  
  
  組合貸款利率依據(jù)貸款種類執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，軍人住房公積金貸款部分執(zhí)行同期中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率，住房商業(yè)貸款部分執(zhí)行當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行規(guī)定的同期住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率。
  
  
  
  以北京地區(qū)為例，記者了解到，中國(guó)工商銀行和中國(guó)銀行針對(duì)首套房的商業(yè)貸款利率均執(zhí)行不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)，具體優(yōu)惠幅度**終根據(jù)借款人的信用狀況、貸款額度等確定。中國(guó)建設(shè)銀行則會(huì)結(jié)合市場(chǎng)、客戶品質(zhì)、綜合貢獻(xiàn)、貸款金額、期限及擔(dān)保等情況，在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行差別化定價(jià)。
  
  
  
  另外，組合貸款審批流程也進(jìn)一步簡(jiǎn)化，可一次性辦理住房抵押擔(dān)保手續(xù)。該新政公布一周后，中國(guó)工商銀行和中國(guó)建設(shè)銀行分別在北京地區(qū)受理了7筆、1筆組合貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  3規(guī)定差異需留意
  
  
  
  據(jù)介紹，申請(qǐng)軍人住房公積金組合貸款，除滿足軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款規(guī)定條件外，還需要注意以下條件：所購(gòu)住房是商品住房；要以所購(gòu)住房抵押擔(dān)保，所購(gòu)住房為新建商品房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)同意為組合貸款提供階段性擔(dān)保；**款比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合協(xié)作銀行發(fā)放軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款有關(guān)規(guī)定；個(gè)人還款能力應(yīng)當(dāng)符合協(xié)作銀行有關(guān)規(guī)定；個(gè)人申請(qǐng)軍人住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款應(yīng)在同一協(xié)作銀行，且貸款期限、借款日期和還款日期必須一致。
  
  
  
  這與此前施行的《軍人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件有些不一樣。首先是購(gòu)房類型，申請(qǐng)軍人住房公積金貸款購(gòu)房類型包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性保障房，但此項(xiàng)組合貸款僅包含商品房。
  
  
  
  其次是**款比例，以北京地區(qū)首套房的**比例為例，申請(qǐng)軍人住房公積金貸款時(shí)，**比例**低為20%；申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，**比例**低為35%，如果申請(qǐng)組合貸款，因?yàn)楹娙俗》抗e金貸款和商業(yè)貸款，**比例按照較嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即**低**比例為35%。
  
  
  
  此外，記者從中國(guó)工商銀行和中國(guó)銀行了解到，他們規(guī)定借款人夫妻雙方均為軍人的，只允許一方申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。
  
  
  
  由于軍人公積金組合貸款限于購(gòu)買可上市交易、可辦理抵押登記的商品住房，因此為增加風(fēng)險(xiǎn)緩釋手段，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)同意為組合貸款提供階段性擔(dān)保。中國(guó)工商銀行相關(guān)人士解釋說(shuō)：“這意味著軍人應(yīng)以所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，但是若所購(gòu)房產(chǎn)為新建商品房的，在其取得產(chǎn)權(quán)證書前不具備抵押登記的條件，無(wú)法提供擔(dān)保，需要開(kāi)發(fā)商同意為該組合貸款提供階段性擔(dān)保至抵押登記手續(xù)辦理完畢。”
  
  
  
  根據(jù)個(gè)人還款能力不同，申請(qǐng)人可與銀行協(xié)商每月還貸額度。記者從中國(guó)工商銀行和中國(guó)銀行了解到，在北京地區(qū)，借款人該筆組合貸款的月支出與家庭月收入比控制在50%（含）以下，且月所有債務(wù)支出與家庭月收入比控制在55%（含）以下，同商業(yè)性住房貸款相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  中國(guó)建設(shè)銀行相關(guān)人士表示，該行組合貸款的申請(qǐng)流程同商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)流程一致。在所購(gòu)商品房已經(jīng)準(zhǔn)入（二手房無(wú)需準(zhǔn)入），且公積金組合貸款申請(qǐng)人資料齊備的前提下，組合貸款主要經(jīng)過(guò)貸款受理、貸款調(diào)查、貸款審查審批、擔(dān)保落實(shí)、撥款及放款等環(huán)節(jié)，約11個(gè)工作日。
  
  
  
  中國(guó)工商銀行提醒，組合貸款具體辦理時(shí)間還受監(jiān)管政策、擔(dān)保落實(shí)等多重因素影響。如貸款購(gòu)買一手住房的按要求須在項(xiàng)目主體封頂后才能放款；貸款購(gòu)買二手住房的須辦妥抵押登記手續(xù)后方可放款。
  
  
  
  （本文刊于中國(guó)國(guó)防報(bào)　2016年12月14日04版；作者：劉國(guó)杰　本報(bào)記者　徐晶晶　王曉肖；原標(biāo)題：“組合貸”：讓惠軍舉措更暖心）
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:08:21
• 146****7488

  
  小布，我想買房子，**額度低，用公積金貸款利率雖低但額度小，用商業(yè)貸款額度雖高但利率也高，你說(shuō)這可咋辦呢？糾結(jié)~
  
  我聽(tīng)說(shuō)，市住房公積金管理中心、市住房保障和房屋管理局、建行陜西省分行三家昨天聯(lián)合簽署了“西安個(gè)人住房組合貸款”合作協(xié)議，以后公積金貸款不足部分可用商業(yè)貸款補(bǔ)充，這樣你不就擺脫兩難選擇了。這是不是一個(gè)好消息啊？嘻~
  
  
  個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買自住普通住房時(shí)，受住房公積金貸款額度所限，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的一種貸款模式。
  
  小布幫你算一算
  
  目前公積金貸款的年利率為4.25%，商業(yè)貸款的年利率為6.15%。
  
  
  個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，即房屋總價(jià)=購(gòu)房**款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限相同，起止日期相同，放款時(shí)間相同，還款方式相同。
  
  
  
  比如小布要貸款40萬(wàn)元，只能公積金貸款20萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元就可用銀行的商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。
  
  
  如果小布兩種貸款還款年限均為20年，且以等額本息的方式還款，那么20年內(nèi)，需要?dú)w還公積金貸款利息9.7萬(wàn)元，需歸還商業(yè)貸款利息14.8萬(wàn)元。但如果40萬(wàn)元完全為商業(yè)貸款，則20年內(nèi)以等額本息方式還貸要?dú)w還利息29.6萬(wàn)元。相比而言，組合式貸款可節(jié)省利息5.1萬(wàn)元。
  
  貸前
  
  由于借款人必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款條件，因此公積金中心和商業(yè)銀行前期對(duì)于貸款人信譽(yù)、償債能力、抵押物狀況共同進(jìn)行貸前審核，核查更為仔細(xì)，從而貸款客戶質(zhì)量將更為優(yōu)質(zhì)。
  
  貸中
  
  組合貸款中商業(yè)貸款資金風(fēng)險(xiǎn)由商業(yè)銀行承擔(dān)，公積金貸款資金風(fēng)險(xiǎn)由委托服務(wù)公司承擔(dān)，因此三方對(duì)組合貸款的辦理、審核、抵押、放款等程序的標(biāo)準(zhǔn)更加統(tǒng)一、更加嚴(yán)格、更加規(guī)范。
  
  貸后
  
  組合貸款的貸后管理工作，公積金部分由公積金中心負(fù)責(zé)，由委托服務(wù)公司負(fù)責(zé)相關(guān)貸后服務(wù)并承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)貸款部分由商業(yè)銀行負(fù)責(zé)。這樣，雙方對(duì)于貸款逾期催收與不良資產(chǎn)處置將更加積極主動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:08:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸怎么弄? 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 住房貸款問(wèn)題？商貸和組合貸哪個(gè)更合適？
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸可以嗎? 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，自己的購(gòu)房貸款還沒(méi)有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。擴(kuò)展資料：1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 買房子公積金和商貸一起貸款,怎么還款
  答

  提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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