已有3個回答

• 155****9334

  商業(yè)貸款轉公積金貸款需要提供的資料：
  
  1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
  
  2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；
  
  3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；
  
  4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  
  5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；
  
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:
  
  1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  
  3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
  
  6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:44
• 142****7610

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：
  
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  ② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；
  
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：
  
  1.貸款申請表；
  
  2.身份證及身份證復印件3份；
  
  3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
  
  5.權屬轉移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  
  6.預交房款收據(jù)復印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:39
• 154****8129

  今天9:00-17:00，江北核心區(qū)的華潤國際社區(qū)通知買房人，在售樓處為買房人統(tǒng)一辦理公積金貸款手續(xù)，其他時間可在銀行自行辦理，等公積金手續(xù)一辦完即可開始審批。
  
  
  
  早前，南京樓市出現(xiàn)了不少以公積金下款太慢為由，只允許純商貸買房的情況。近日南京住建四部門聯(lián)合發(fā)文，明確開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。江北的華潤國際社區(qū)，就在今天集中為這一批買房人辦理公積金貸款手續(xù)。
  
  
  為此，我今天專門跑了一趟華潤國際社區(qū)為買房人辦理公積金貸款的現(xiàn)場，看看大家對于純商貸轉商公混合貸款的看法。
  
  
  
  
  
  
  
  
  賣了一千多套房，一上午只有十幾個人前來辦理轉公積金貸款
  
  
  
  中午11點多，我一路地鐵轉公交到了華潤國際社區(qū)的售樓處，現(xiàn)場除了置業(yè)顧問正常接待來訪的客戶之外，現(xiàn)場沙盤的右側一處顯眼的角落處，擺放有農(nóng)行銀行、建設銀行、中信銀行三家銀行“公積金貸款”辦理點的標識。
  
  
  
  我到現(xiàn)場的時候，辦理點除了銀行的工作人員，并沒有買房人正在辦理公積金貸款。過了一會，也只有零星三兩個人在咨詢銀行工作人員公積金貸款事宜。
  
  
  
  后來接待我的銷售人員告訴我，“今天一上午也就十幾個客戶來辦理改簽，人不多。”
  
  
  
  按理說商貸轉公積金，在利息上給買房人省下不少錢呢！為何今天來華潤辦理商貸轉公積金的人這么少呢？
  
  
  
  “公積金貸款個人**高只能貸30萬，而普通購房者大多都貸了一兩百多萬的商貸，即便是組合貸款，購房者可享受的優(yōu)惠力度也并不大，很多人不愿意麻煩?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，華潤國際社區(qū)于上個月28日開盤，1145套精裝房源共計7251人參與搖號，戶型面積為89㎡~144㎡，整體均價約28790元/㎡。項目銷售人員告訴我，這一批開盤的房源目前還剩129㎡和144㎡為數(shù)不多的幾套在售。
  
  
  
  
  純商貸轉公積金究竟能省多少錢？
  
  
  
  我來舉一個例子，如果一位買房人要貸款200萬。
  
  
  
  
  
  
  
  從以上的例子來看，同樣是200萬的貸款，純商業(yè)貸款20年需要的總利息在127.21萬元，而組合貸款的利息總額是115.47萬元。所以說，公積金貸款相比較純商業(yè)貸款還是劃算不少的。
  
  
  
  
  公積金相關的政策利好不斷
  
  
  
  1
  住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
  
  
  日前，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:33

相關問題

• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！　〗M合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內(nèi)容，可以繼續(xù)關注希財網(wǎng)。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

  全部4個回答>
• 問 商貸加公積金組合貸手續(xù)怎么辦?
  答

  一、組合貸款買房申請流程1、申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。2、審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。4、辦理貸款擔保手續(xù)借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押。（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。5、辦理住房抵押保險手續(xù)到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。二、公積金貸款申請流程1、申請向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。4、審核申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理擔保手續(xù)申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。6、簽訂借款合同審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。三、商業(yè)貸款申請流程1、申請完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。2、銀行受理調(diào)查銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據(jù)銀行通知），期間保持電話暢通以便聯(lián)系。3、銀行核實審批這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié)，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進行核實。4、雙方辦理相關手續(xù)貸款審批通過后在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。5、銀行發(fā)放貸款所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  全部3個回答>
• 問 商貸轉組合貸是什么? 組合貸款可以轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  全部3個回答>
• 問 商貸轉組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉為組合貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;4、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;5、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;6、未申請過住房公積金貸款的。

  全部5個回答>
• 問 商貸轉組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當?shù)卣?，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉貸。

  全部5個回答>