已有3個回答

• 153****6127

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：
  1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;
  2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;
  3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;
  4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。
  所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:31:05
• 136****7761

  可以。您可以申請組合貸款轉公積金貸款，貸款的額度需要根據您公積金繳交情況、公積金的余額、房屋價值、商業(yè)貸款余額、貸款年限以往貸款情況等綜合確定。借款人實際可享受的轉公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
  
  您可以選擇以下三種方式之一申請辦理轉公積金貸款:
  
  先還后貸。經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。
  
  順位抵押。在借款人不結清商業(yè)貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
  
  階段性擔保:借款人申請經中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設定中心為該房屋的抵押權人。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:31:01
• 152****8695

  買房如果能用公積金貸款
  
  利息要比商貸少不少
  
  那么在武漢
  
  公積金貸款政策是怎樣的呢
  
  下面為您詳細介紹
  
  
  
  01
  
  
  
  
  
  
  什么人可以申請公積金貸款?
  
  
  
  凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱"公積金中心")按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
  
  02
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款基本條件
  
  
  
  1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  
  2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
  
  3、有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
  
  4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
  
  5、無尚未還清的公積金貸款；
  
  6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
  
  
  
  03
  
  
  
  
  
  
  
  一手房公積金貸款
  
  
  
  包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資投機為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  
  
  
  簡單一句話，四十年產權產品，不能用公積金。
  
  
  
  04
  
  
  
  
  
  
  
  二手房公積金貸款
  
  
  
  購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。
  
  
  
  簡單一句話，房齡太老，超過三十年，不能用公積金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:30:57

相關問題

• 問 商貸轉組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當地政策，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉貸。

  全部5個回答>
• 問 商貸轉組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉為組合貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;5、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;6、未申請過住房公積金貸款的。

  全部5個回答>
• 問 商貸轉組合貸款需要先結清嗎
  答

  商貸轉組合貸款不一定需要先結清，可以先咨詢當地銀行，看看他們有沒有可以支持的方案。

  全部3個回答>
• 問 房貸純商貸能轉組合貸款嗎
  答

  可以，但要看具體的銀行情況，一般來說，銀行會提供組合貸款給消費者，將純商貸和其他貸款組合在一起，以滿足消費者的貸款需求。但是，具體的貸款條件還需要根據客戶的具體情況而定，銀行會根據客戶的實際情況來決定是否可以轉為組合貸款。

  全部2個回答>
• 問 商貸轉組合困難嗎
  答

  商貸轉組合困難的，所謂的組合貸款指的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，需要同時滿足兩種貸款條件才能夠申請，通常是要先申請公積金貸款，當公積金貸款的額度不夠時，才需要申請商業(yè)貸款，如果已經辦理了商貸，再次轉成組合貸款就比較復雜，需要到當地的相關部門進行咨詢，或者也可以把商業(yè)貸款全部還清，重新申請組合貸款，需要支付一定的費用。申請組合貸款要注意：1、不同的貸款，申請標準是不太相同的，所以要提前了解好自己的個人資料符合哪一種貸款的要求，基本上能夠申請住房公積金貸款的，都能夠申請商業(yè)貸款，但因為公積金貸款的額度比較低，有一些城市比如說像北京上海的總房價比較高，公積金貸款全部申請之后，剩余的部分可以申請商業(yè)貸款。2、因為組合貸款涉及到了部分的公積金貸款，對于申請人的要求也比較高，需有相對穩(wěn)定的經濟收益，而且征信好也有還款貸款本息能力。3、辦理時的手續(xù)也會比較復雜，先提交資料到當地的住房公積金管理中心進行申請，申請通過之后再去申請商業(yè)貸款。4、如果打算提前還款的話，優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的利息會比較高。5、組合貸款是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合，用戶是用同一套房產去申請貸款，所以組合貸款的期限需要相同。