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  商貸轉(zhuǎn)組合困難的，所謂的組合貸款指的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，需要同時(shí)滿足兩種貸款條件才能夠申請(qǐng)，通常是要先申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)公積金貸款的額度不夠時(shí)，才需要申請(qǐng)商業(yè)貸款，如果已經(jīng)辦理了商貸，再次轉(zhuǎn)成組合貸款就比較復(fù)雜，需要到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，或者也可以把商業(yè)貸款全部還清，重新申請(qǐng)組合貸款，需要支付一定的費(fèi)用。
  申請(qǐng)組合貸款要注意：
  1、不同的貸款，申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是不太相同的，所以要提前了解好自己的個(gè)人資料符合哪一種貸款的要求，基本上能夠申請(qǐng)住房公積金貸款的，都能夠申請(qǐng)商業(yè)貸款，但因?yàn)楣e金貸款的額度比較低，有一些城市比如說(shuō)像北京上海的總房?jī)r(jià)比較高，公積金貸款全部申請(qǐng)之后，剩余的部分可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  2、因?yàn)榻M合貸款涉及到了部分的公積金貸款，對(duì)于申請(qǐng)人的要求也比較高，需有相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，而且征信好也有還款貸款本息能力。
  3、辦理時(shí)的手續(xù)也會(huì)比較復(fù)雜，先提交資料到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)之后再去申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  4、如果打算提前還款的話，優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息會(huì)比較高。
  5、組合貸款是商業(yè)貸款與公積金貸款的組合，用戶是用同一套房產(chǎn)去申請(qǐng)貸款，所以組合貸款的期限需要相同。

  查看全文↓ 2023-04-23 14:34:39

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過(guò)個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸需要先還清商貸部分嗎
  答

  一般情況下，商貸轉(zhuǎn)組合貸前需要先還清商貸部分。但也有例外情況，如果貸款人符合銀行的轉(zhuǎn)貸條件，可以不需要先還清商貸部分，直接轉(zhuǎn)組合貸。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過(guò)需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;6、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)卣撸壳吧钲诘貐^(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸可以嗎? 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，自己的購(gòu)房貸款還沒(méi)有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。擴(kuò)展資料：1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

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