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• 135****7886

  一、組合貸款買房申請流程
  
  1、申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  2、審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  3、簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  
  4、辦理貸款擔保手續(xù)
  
  借款合同簽訂后，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  （1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
  
  （2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  5、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
  
  二、公積金貸款申請流程
  
  1、申請
  
  向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
  
  2、初審
  
  公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后出具《抵押物審核評估通知單》。
  
  3、評估
  
  申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
  
  4、審核
  
  申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
  
  5、辦理擔保手續(xù)
  
  申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。
  
  6、簽訂借款合同
  
  審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。
  
  三、商業(yè)貸款申請流程
  
  1、申請
  
  完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其它資產證明。
  
  2、銀行受理調查
  
  銀行收到貸款申請人的申請材料后，會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據(jù)銀行通知），期間保持電話暢通以便聯(lián)系。
  
  3、銀行核實審批
  
  這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個環(huán)節(jié)，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。
  
  4、雙方辦理相關手續(xù)
  
  貸款審批通過后在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:43:31
• 145****3771

  二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。具體的貸款流程如下：
  (1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。
  (2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。
  (3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
  (4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
  (5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的“貸轉存憑證”，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。
  (6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。
  (7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款；正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:43:19
• 146****3105

  
  如果做組合貸款，商貸部分和公積金的部分貸款年限是不一樣的。
  一般情況下，公積金貸款的年限會短一些。買新房或五年以內的次新房可以貸到25-30年，其它二手房根據(jù)房齡不同可貸5-15年。**高不超過退休后上五年。
  而商業(yè)貸款的年限一般可以稍長一點。**多也是30年，但是房齡舊一點的也可視情況貸到20年以上。

  查看全文↓ 2018-11-26 11:43:07

相關問題

• 問 商貸轉組合貸怎么弄? 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款轉公積金貸款需要提供的資料：1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會劃算不少。至于先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！　〗M合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關的內容，可以繼續(xù)關注希財網。希財網與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出希財網小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 公積金商貸組合貸款可以提前還商貸嗎
  答

  可以。提前還款時，商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分分開還款，先還商業(yè)貸款部分，公積金貸款部分按規(guī)定的正常還款方式還款。

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• 問 商貸和公積金組合貸款可以提前還商貸嗎
  答

  可以，但前提是提前還貸的總金額必須是商貸的金額，即商貸的部分必須全部提前還清。需要注意的是，提前還清商貸，會收取一定的違約金，所以提前還清時需要計算好手續(xù)費。

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• 問 商貸轉組合貸是什么? 組合貸款可以轉公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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