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• 133****9651

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
  1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；
  3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:37:07
• 152****2580

  商業(yè)貸款利息高、買房成本大。組合貸款節(jié)省買房利息，但是辦理的流程太過復(fù)雜。
  
  從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。
  
  但是辦理組合貸款：
  
  1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
  
  2、辦理時(shí)間較長(zhǎng)。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。
  
  3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。
  
  每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:37:03
• 142****1350

  你是否有過第一次買房各種茫然不知、手足無措，
  
  要去申請(qǐng)貸款了，在哪辦理都摸不清，
  
  還出現(xiàn)了帶不齊資料，飛奔回家找資料的糗事。
  
  那么我們今天一起來了解一下
  
  關(guān)于蕪湖商業(yè)貸款申請(qǐng)辦理的流程是什么？
  
  公積金貸款在哪里辦理？要帶哪些證件？
  
  ……
  
  
  
  
  今天365房博士實(shí)探了**新的
  
  二手房商業(yè)貸款/公積金貸款的那些事兒。
  
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  **及貸款利率
  
  
  
  二手房方面，交通銀行和建設(shè)銀行目前暫停放貸。招商銀行房貸利率較春節(jié)前有所下降。二套房**招行、郵政儲(chǔ)蓄銀行為40%起，較年前上升了10%。
  
  
  
  外地人申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)
  
  多家銀行對(duì)于外地人貸款依然條件比較苛刻，夫妻雙方均為外地人的情況下，房貸**較于本地人要上浮5%-10%，各銀行對(duì)外地人的審核要求也比較嚴(yán)苛。夫妻雙方有一方為外地人，則按本地人標(biāo)準(zhǔn)。
  
  例如：徽商銀行規(guī)定，夫妻雙方均為外地人，新房首套房**40%起，而本地人為20%-30%。中國(guó)銀行對(duì)于雙外地人的**標(biāo)準(zhǔn)比本地人要上浮5%。
  
  
  
  申請(qǐng)時(shí)間
  
  如買方需要貸款，在資金監(jiān)管的同日需向銀行預(yù)約報(bào)批貸款，銀行會(huì)根據(jù)買方的征信報(bào)告等做出是否準(zhǔn)予放款的批復(fù)，準(zhǔn)予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。
  
  
  
  申請(qǐng)地點(diǎn)
  
  貸款銀行
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  
  1、二手房買賣網(wǎng)簽合同；
  
  2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；
  
  3、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  4、買方及配偶的收入證明原件；
  
  5、賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  6、個(gè)人征信報(bào)告；
  
  7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
  
  注：借款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)。簽訂房屋貸款合同時(shí)，注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  貸款額度
  
  
  
  購(gòu)買的二手房使用年限在10年（含）以下的，首次住房公積金貸款**高額度不超過房屋總價(jià)的80%，二次住房公積金貸款**高額度不超過房屋總價(jià)的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過房屋總價(jià)的60%；20年以上的，不超過房屋總價(jià)的50%。二手房貸款期限不得超過抵押物土地使用剩余年限。
  
  
  
  貸款期限
  
  住房公積金貸款期限，**長(zhǎng)為30年，且不超過法定退休后的5年。
  
  
  
  貸款利率
  
  當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，個(gè)人住房公積金貸款五年以上為3.25%。
  
  
  
  外地人申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)
  
  如是外地人在蕪湖繳納公積金，申請(qǐng)貸款按以上政策執(zhí)行；如是在外地繳納公積金，無法在蕪湖申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為6個(gè)月（含）以上。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
  
  3、有合法的購(gòu)買自住住房的合同，家庭購(gòu)買首套住房的，貸款**低**款比例為20%；購(gòu)買改善性住房的，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，還要符合商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。
  
  （禁止向購(gòu)買聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。）
  
  4、購(gòu)買商品住房的，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，必須在一年（含）內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；購(gòu)買二手房的，以房屋過戶日期為準(zhǔn)，必須在6個(gè)月以內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；
  
  5、至申請(qǐng)貸款時(shí)沒有逾2個(gè)月（含）以上未繳存公積金的；
  
  6、同意以所購(gòu)住房作為抵押。
  
  
  
  申請(qǐng)時(shí)間
  
  一般情況下，購(gòu)買二手房使用公積金貸款是在網(wǎng)簽合同之后、過戶之前至公積金管理中心申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:36:59

相關(guān)問題

• 問 組合貸款和商業(yè)貸款是怎樣的? 住房貸款問題？商貸和組合貸哪個(gè)更合適？
  答

  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人住房組合貸款，是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸商業(yè)貸款好貸嗎？商貸和組合貸哪個(gè)更合適？
  答

  公積金貸款買房好。1.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。2.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長(zhǎng)短而定?！　〗M合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  全部4個(gè)回答>
• 問 組合貸款可以先還商業(yè)貸款嗎? 組合貸款可以先還商貸嗎
  答

  不同地方的銀行規(guī)定不一樣，具體看當(dāng)時(shí)簽的合同，也可以和銀行進(jìn)行協(xié)商?！　∫酝藗?cè)阢y行申請(qǐng)公積金組合貸款后，必須按照組合同比例還款，而商業(yè)按揭貸款利率較高。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.5%，五年期以上商業(yè)銀行按揭貸款利率為6.55%。以貸款50萬(wàn)元、貸款年限30年、采用等額本息還款方式為例，商業(yè)按揭貸款月還款為3176.8元，30年總還款1143648元，支付利息總額643648元。而個(gè)人住房公積金貸款的月還款2533.43元，30年總還款912034.8元，支付利息總額412034.8元。兩者相比較，商業(yè)按揭貸款每月多支付643.37元，30年共多出利息支出231613.2元?！　∷栽诳梢韵冗€商業(yè)貸款的情況下，手中有富余資金的貸款人可以能更多地提前償還商業(yè)按揭貸款，以減少利息支出。

  全部5個(gè)回答>