已有3個回答

• 154****2184

  轉按揭需具備以下幾個條件：
  (1) 按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  (2) 下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  (3) 下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:43:02
• 137****4002

  貸款房子賣房的流程：
  
  (1) 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；
  (2) 賣家收**款；
  (3) 向銀行申請?zhí)崆斑€貸；
  (4) 解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權；
  (5) 買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）；
  (6) 過戶完成，賣家領尾款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:42:54
• 142****9925

  買賣二手房賣房還有按揭可以根據(jù)以下方式處理：
  1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:42:43

相關問題

• 問 二手房買賣前后的貸款不一致是什么原因？
  答

  二手房市場里存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況，而由于在實際操作中，轉按揭通常采用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

• 問 二手房買賣前后的貸款不一致是什么原因
  答

  二手房市場里存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況，而由于在實際操作中，轉按揭通常采用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

• 問 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應的婚姻證明// 共同共有人有相應的結婚證明// 房屋共同擁有人有相應的房產(chǎn)證// 共有人有相應的貸款合同// 共有人有相應的抵押合同

  全部2個回答>
• 問 購房人和貸款人不一致
  答

  一般情況之下，購房人和貸款人是一致的，如果不一致的情況之下，可能是有多個共同的還款人，但按照正常的購房流程來說，購房合同、購房人以及房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，并且采用房屋抵押貸款的形式，銀行的借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一。在沒有辦理房產(chǎn)證之前可以申請以共有人的名義加入，在辦理房產(chǎn)證的時候可以存在共有權證。因為房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人是購房合同的主體，所以必須是同一個人，如果是多個人在房屋進行合同網(wǎng)上備案的時候，就要提前將名字登錄進去，已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商申請撤回，重新更改合同之后申請備案。尤其是在貸款買房的過程當中，主張誰貸款誰簽字的原則，所以才要確保三方名字統(tǒng)一，就是為了規(guī)避掉相關的貸款風險。

• 問 實際房屋面積和房產(chǎn)證上不一致，這樣的二手房能買嗎？
  答

  這個可信，因為石家莊大部分都是單位宿舍，當初都是為了省稅，省費用把房本面積寫小了。這樣的房屋可以買賣，因為有房產(chǎn)證，房管局認證了，不過面積按房本面積走，不按實際的，不過會比實際面積是80平的多賣點錢，不過不會按一百一十平賣

  全部8個回答>