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• 134****3968

  // 貸款人為本人
  // 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶
  // 配偶非本案客戶
  // 房屋非抵押
  // 房屋非抵押
  // 房屋有共同共有人
  // 共同共有人為客戶本人
  // 房屋未置入抵押
  // 共有人持有房產(chǎn)證
  // 客戶有相應(yīng)的婚姻證明
  // 共同共有人有相應(yīng)的結(jié)婚證明
  // 房屋共同擁有人有相應(yīng)的房產(chǎn)證
  // 共有人有相應(yīng)的貸款合同
  // 共有人有相應(yīng)的抵押合同

  查看全文↓ 2023-03-10 17:08:30
• 144****3887

  購房產(chǎn)證和貸款人不一致的話，首先要驗證貸款人的身份證件是否和購房產(chǎn)證上的貸款人身份信息一致，如果不一致，需要貸款人提供相應(yīng)的身份證件，并且要求貸款人出具相關(guān)書面證明，以證明購房產(chǎn)證上的貸款人信息和貸款人本人是同一人。

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相關(guān)問題

• 問 購房人和貸款人不一致
  答

  一般情況之下，購房人和貸款人是一致的，如果不一致的情況之下，可能是有多個共同的還款人，但按照正常的購房流程來說，購房合同、購房人以及房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，并且采用房屋抵押貸款的形式，銀行的借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一。在沒有辦理房產(chǎn)證之前可以申請以共有人的名義加入，在辦理房產(chǎn)證的時候可以存在共有權(quán)證。因為房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是購房合同的主體，所以必須是同一個人，如果是多個人在房屋進(jìn)行合同網(wǎng)上備案的時候，就要提前將名字登錄進(jìn)去，已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商申請撤回，重新更改合同之后申請備案。尤其是在貸款買房的過程當(dāng)中，主張誰貸款誰簽字的原則，所以才要確保三方名字統(tǒng)一，就是為了規(guī)避掉相關(guān)的貸款風(fēng)險。

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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• 問 房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的信息不一致怎么落戶？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。06個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。07單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)的對象】，土地證辦理程序：申請→國土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國土分局[所]長審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請登記時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、登記申請書；2、原土地使用證（原無土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請書、審批表；4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；5、建房申請書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號下，如不在同一戶號下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢鎮(zhèn)上國土分局。謝謝！

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• 問 按揭還款人跟房產(chǎn)證上戶主姓名可否不一致？
  答

  代簽是要有委托書的

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