已有5個(gè)回答

• 146****7233

  那就是合同無(wú)效么，你要買的是合同上的面積，對(duì)方如果同意了，也是那個(gè)面積。但是出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說(shuō)好要買白菜，但是送來(lái)的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開(kāi)發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過(guò)了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過(guò)你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:41:51
• 134****8316

  按正常情況下 是應(yīng)該是讓開(kāi)發(fā)商 按照面積的單價(jià) 賠錢給你的。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:00:02
• 152****6868

  根據(jù)**高人民法院的解釋,你可以選擇解除合同,并要求賠償因合同給你帶來(lái)的損失.
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:52:48
• 135****5382

  以上兩種說(shuō)法都對(duì)，但還是取決于你的合同如何簽訂的?，F(xiàn)在你需要做以下事情：
  1.看實(shí)測(cè)報(bào)告上的面積和你房產(chǎn)證上的面積是否一致。
  2.看合同簽約是按照建筑面積還是套內(nèi)面積簽的，如果是建面則在正負(fù)3%之內(nèi)都是正常的，必須按照合同約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。如果是套內(nèi)簽的，就的是按照套內(nèi)實(shí)際增大的面積進(jìn)行結(jié)算，公攤則不用結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:15
• 155****6278

  這屬于正常情況，以前的房子一般會(huì)出現(xiàn)三個(gè)面積
  第一個(gè)面積是**早出現(xiàn)的（現(xiàn)在是不合法的）這個(gè)面積是圖紙面積，因?yàn)閳D紙只是用于施工范圍的，所以這個(gè)面積的準(zhǔn)確率是**低的。
  第二個(gè)面積是：預(yù)售面積，這個(gè)面積是房產(chǎn)局核算的，因?yàn)榧由狭朔梢?guī)定的相關(guān)公攤等面積，所以這個(gè)面積相對(duì)圖紙面積會(huì)準(zhǔn)確許多。也是現(xiàn)在**貸款時(shí)普遍使用的面積。（這個(gè)面積與實(shí)際房產(chǎn)證的面積差額不等超過(guò)房產(chǎn)面積的3%，超出部分出開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)【圖紙變更的除外】）
  第三個(gè)面積是：房產(chǎn)證上的面積，這個(gè)面積是**準(zhǔn)確的。
  像您這種情況需要到以前房子的開(kāi)發(fā)商處開(kāi)具一個(gè)證明，證明該房屋的預(yù)售面積與實(shí)際房照面積是有差額的，并且其差額小于房屋總面積的3%附和相關(guān)規(guī)定。
  如果找不到以前的開(kāi)發(fā)商就到建委去要一份他們說(shuō)的證明也可以
  如果快捷建委不給出這個(gè)證明，您可以要求公積金給你出具一份介紹信，說(shuō)明去意，他們會(huì)給你辦理的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:46:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同面積問(wèn)題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積與交易面積不一致如何處理？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應(yīng)的婚姻證明// 共同共有人有相應(yīng)的結(jié)婚證明// 房屋共同擁有人有相應(yīng)的房產(chǎn)證// 共有人有相應(yīng)的貸款合同// 共有人有相應(yīng)的抵押合同

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的面積怎么算？如果合同的面積不一致怎么辦？
  答

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。買房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

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• 問(wèn) 合同面積與實(shí)際面積不一致，應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  當(dāng)然不合理??！房東沒(méi)有權(quán)力要求你補(bǔ)面積差。這是房產(chǎn)局的工作范圍何況你們是一口價(jià)，與面積無(wú)關(guān)。當(dāng)然，還要看你們當(dāng)時(shí)訂定的合同是如何約定的，是否對(duì)此類問(wèn)題有過(guò)約定如果沒(méi)有，他就是違約，或者是變相漲價(jià)你可以走法律途徑解決此問(wèn)題