已有5個回答

• 133****9234

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:28
• 137****3535

  按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。
  
  1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；
  
  2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:23
• 155****8280

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:18
• 158****7367

  財政部部長樓繼偉23日的G20上稱，將“義無反顧”推動房地產(chǎn)稅制改革。有媒體了解到，目前房地產(chǎn)稅立法草案仍在起草，不可能在年內(nèi)出臺，不過這不妨礙大家將注意力和好奇心投射到房地產(chǎn)稅上。這房地產(chǎn)稅到底是什么？會率先在哪里推行？推行以后，你會多交錢嗎？接下來小M就跟你一一解答。 (來自:騰訊財經(jīng))
  
  
  
  什么是房地產(chǎn)稅？和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別？前者是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包含了后者。除了房產(chǎn)稅外，在中國，與房地產(chǎn)相關的稅種主要有房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅教育費附加、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和企業(yè)所得稅、個人所得稅，都屬于房地產(chǎn)稅，從交易環(huán)節(jié)到保有環(huán)節(jié)都涵蓋了，總共11個稅種。 (來自:騰訊財經(jīng))
  
  
  
  而房產(chǎn)稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。其實說白了，兩者**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅的征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。至于哪里**有可能先征收房地產(chǎn)稅？全國政協(xié)委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產(chǎn)市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。 (來自:騰訊財經(jīng))

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:13
• 145****5227

  近年來房價的不斷上漲相信大家都是看在眼里，苦在心里。特別是城市中工作的年輕人們，對城市中高昂的房價望而卻步。但是現(xiàn)階段政府開始對房價加以嚴加看管，進行嚴格的調(diào)控。這對許多剛需著來說是一個好消息。房價調(diào)控已經(jīng)開始全面實施，同時國家開始推行房產(chǎn)稅。那么房產(chǎn)稅的推行對于有多頭房子的人來說可就不是什么好消息了，那么個人名下第2套房子需要交多少稅？看完心里有數(shù)了。
  
  
  
  首先，我們要知道，房產(chǎn)稅的具體實施情況尚未出臺，房產(chǎn)稅也還沒有一個具體的稅率標準，那么我們就來借鑒其他國家稅率做為例子。我們拿美國的稅率來看，美國的房產(chǎn)稅有一個相對成熟和完整的政策。美國的房產(chǎn)稅率大約在1.5%，那么一套200萬的房子繳納30000元的稅費，那么隨著房子的價格越高。需要繳納的而房產(chǎn)稅費也就越高。
  
  
  
  其次，國家開通房產(chǎn)稅并不是為了要剝削老百姓，而是為了抑制投資者和炒房者，房價有今天高昂的價格離不開這兩類人。投資者和炒房者的個人名下基本都是有多套房子，如果實行房產(chǎn)稅按照上面的以房子的金額計算稅收，那么有些人一年下來的房產(chǎn)稅費上達幾十萬或者百萬都是有可能的。這時候還是考慮賣掉房子該吃虧的就是自己了。
  
  
  
  **后，由上面看來房產(chǎn)稅對于一般的普通居民住宅來說影響并不會太大，并且我們在購買房產(chǎn)的時候也會有相應的免稅范圍，如果是按照家庭人口劃分的話，人均面積以60平方米計算，那么家里有4個人，住房面積如果在240平常米以內(nèi)就能免稅。如果是根據(jù)面積征收房產(chǎn)稅還是比較人性化的。就算有兩套120平的公寓那也是在免征稅費的范圍內(nèi)。
  
  
  
  總之，即使國家看似是推行房產(chǎn)稅大家也不必有太多的擔心，稅費會控制在合理的范圍。并且這樣的舉動并不是要針對購買者，而是為調(diào)控房價，迫使一人名下有多套房產(chǎn)的炒房者不得已賣出自己的房子，讓炒房不再繼續(xù)，由此讓房價慢慢降低到符合市場規(guī)律的水平。不過具體還是要根據(jù)國家的政策，你們對于房產(chǎn)稅還有什么觀點呢？歡迎留言！記得關注小編每日分享相關的經(jīng)濟話題！

  查看全文↓ 2019-03-01 16:09:06

相關問題

• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購房稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：

  全部5個回答>
• 問 第二套房80萬要多少稅? 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。契稅繳納的時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅期限納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部4個回答>
• 問 第二套房子稅怎么算？ 第二套房子要交多少稅
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費要交哪些
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個回答>