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• 136****6434

  第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  契稅繳納的時(shí)間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  納稅期限
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:58
• 152****3947

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:50
• 134****9772

  制圖/楊仕成
  
  
  90平方米以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅提高房企預(yù)售門檻，同時(shí)降低了房企的開發(fā)成本。
  6月21日，成都市政府發(fā)布樓市新政“51條”，提出積極支持居民合理住房消費(fèi)，有效化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，51條細(xì)則中有重申、有細(xì)化、有新規(guī)、有目標(biāo)，也是近年來成都推出**詳細(xì)的一份房地產(chǎn)發(fā)展指導(dǎo)意見。
  對(duì)于普通市民來說，購買家庭二套改善性住房，契稅比以前有了優(yōu)惠。房企預(yù)售門檻的提高，使得購房者的安全系數(shù)也更高了。而對(duì)于房企來說，政府的系列舉措讓開發(fā)成本降低了。
  
  
  
  去庫存
  家庭第二套改善性住房也有契稅優(yōu)惠
  “此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠?！背啥际械囟惥窒嚓P(guān)人士表示，今年2月，這個(gè)政策就已在成都落地。此前，非普通住宅稅率為3%，此次調(diào)整取消了普通住宅與非普通住宅的限制。
  
  該人士解讀，這次調(diào)整是房地產(chǎn)“去庫存”和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。這對(duì)市民購房來說，是看得見的優(yōu)惠。
  
  
  
  成都市地稅局財(cái)產(chǎn)與行為稅處的相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀，新政將個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房，擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房，并不再區(qū)分普通住房和非普通住房。即：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  此外，加大了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的稅收優(yōu)惠力度。即個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  
  
  算筆賬
  100萬元買二套房契稅**高少繳2萬元
  新政實(shí)施之后，納稅人將具體享受到的稅收優(yōu)惠舉例如下：
  
  例1：納稅人A購買了一套50平方米（90平方米以下）的住房，成交價(jià)格100萬元（實(shí)際成交價(jià)格高于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以上，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年（優(yōu)惠政策實(shí)施前）核稅，應(yīng)繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月（優(yōu)惠政策實(shí)施后）核稅，應(yīng)繳納契稅100* 1%=1萬元，節(jié)約契稅2萬元。
  
  例2：納稅人B購買了一套100平方米（90-144平方米）的住房，成交價(jià)格100萬元（住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，非普通住房），該住房為家庭唯一住房。如在2015年核稅，應(yīng)繳納契稅100*3%=3萬元，如在2016年3月核稅，應(yīng)繳納契稅100*1.5%=1.5萬元，節(jié)約契稅1.5萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:45
• 155****3821

  隨著近幾年國家對(duì)于房價(jià)的調(diào)控，房產(chǎn)稅的到來也只是一個(gè)時(shí)間長短的問題，因?yàn)橹安]有全國聯(lián)網(wǎng)，所以還不好實(shí)行，但是隨著全國不動(dòng)產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)之后，那么房產(chǎn)稅近幾年可能也會(huì)開始全面實(shí)行了，那么房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，第二套房的房產(chǎn)稅會(huì)怎么算？看看你需要交多少吧！
  
  
  
  房產(chǎn)稅并不是我國的首發(fā)條例，像國外很多發(fā)達(dá)國家其實(shí)早就已經(jīng)實(shí)行，而且實(shí)行的效果也是比較有成效的，所以我們國家也算是借鑒，雖然暫時(shí)只是在上海和重慶試點(diǎn)，但是從這個(gè)種案例也能分析出以后的房產(chǎn)稅的一個(gè)實(shí)行方式以及相關(guān)政策。像美國為了抑制炒房，那么在不同地區(qū)所推行的稅率也是不一樣的，平均在1.5%的樣子，但是像在新澤西州卻已經(jīng)高達(dá)2.35%，這也就意味著，房子所在的城市越是發(fā)達(dá)那么這個(gè)稅率同樣也是會(huì)相應(yīng)提高并不是固定不變的，這也就給了那些想要在大城市炒房的人很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而抑制炒房的繼續(xù)持續(xù)。
  
  
  
  當(dāng)然出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了抑制炒房，對(duì)于剛需者**大的福利就是會(huì)有一定的免稅范圍的，這個(gè)一般是按照家里的人口來分，就比如說，如果家里有三口人，人均面積為40平，那么住房在120平之類當(dāng)然是不需要繳納房產(chǎn)稅的，但是如果房子的總面積加起來已經(jīng)超過120平的話，那么這個(gè)是會(huì)按照超額的面積進(jìn)行征收房產(chǎn)稅的，而不是說第二套房就一定是要征稅，家里有6口人，兩套120平的房子，這個(gè)其實(shí)是不需要收稅的，所以一般如果是家居用的話，那么是不會(huì)超過所規(guī)定限額的，而不像炒房者，一般就是一個(gè)人擁有多套房，這樣所需要繳納的費(fèi)用也會(huì)變得很高，讓他們不得不出售部分房產(chǎn)，從而滿足剛需。
  
  
  
  所以說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)很有可能就是“炒房者”的嚴(yán)冬，這一句話并不是空穴來風(fēng)，房子的**還抵不過房產(chǎn)稅的征收，誰又愿意做這么一個(gè)虧本的買賣呢？家里如果有第二套房、三套房的話，還是要注意一下房屋的一個(gè)分配，避免房產(chǎn)稅的一個(gè)波及，大家對(duì)此怎么看呢？

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:41

相關(guān)問題

• 問 購第二套房政策是怎樣的？ 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：購房稅費(fèi)印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

  全部5個(gè)回答>
• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

  全部5個(gè)回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費(fèi)要交哪些
  答

  需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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