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• 143****5469

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
  
  對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。
  
  拓展內容：
  
  
  
  購房稅費
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:18
• 143****9442

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:12
• 156****5184

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。
  
  二套房契稅：第二套房產征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
  
  二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。
  
  拓展資料：
  
  一、買二套房契稅從3％降至1％
  
  關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
  
  個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  
  在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。
  
  中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:08
• 136****9454

  財政部部長樓繼偉23日的G20上稱，將“義無反顧”推動房地產稅制改革。有媒體了解到，目前房地產稅立法草案仍在起草，不可能在年內出臺，不過這不妨礙大家將注意力和好奇心投射到房地產稅上。這房地產稅到底是什么？會率先在哪里推行？推行以后，你會多交錢嗎？接下來小M就跟你一一解答。 (來自:騰訊財經)
  
  
  
  什么是房地產稅？和房產稅有什么區(qū)別？前者是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，包含了后者。除了房產稅外，在中國，與房地產相關的稅種主要有房產稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅教育費附加、契稅、固定資產投資方向調節(jié)稅和企業(yè)所得稅、個人所得稅，都屬于房地產稅，從交易環(huán)節(jié)到保有環(huán)節(jié)都涵蓋了，總共11個稅種。 (來自:騰訊財經)
  
  
  
  而房產稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。其實說白了，兩者**大的區(qū)別在于：房產稅的征稅對象是房產，而房地產稅的征稅對象既包括房產又包括土地。至于哪里**有可能先征收房地產稅？全國政協(xié)委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。 (來自:騰訊財經)
  
  
  
  征收了房地產稅，我們買房會多交錢嗎？相信這是大家**關心的問題。多位專家指出，房地產稅包含類目復雜，涉及房地產交易、持有等多個環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，雖然房地產稅法案還在起草，但是為了給之后法案落地鋪路，2011年初，上海和重慶就作為先行試點開始征收了房地產稅。（圖：即使房價大幅上漲，買房人仍絡繹不絕） (來自:騰訊財經)
  
  
  
  那么房地產稅推行以后，具體要怎么交呢？就房產稅這一條來說，推行試點后上海房產稅實行0.4%～0.6%的差別化稅率，重慶房產稅為0.5%～1.2%。什么意思？來看看上海，在一個家庭人均擁有住房60平米（含）以上的情況下，購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅，成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。 什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？這時你想再買一套，總價200萬，那么這200萬就是上文說過的超過的、需要繳稅的部分，且繳稅稅率為0.6。這時，你要交的房產稅就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地產其他環(huán)節(jié)的稅收，暫時還沒有調整。（圖：嘉興市民通宵排隊搶購特價房）

  查看全文↓ 2019-02-22 10:38:03
• 158****0044

  
  哎呀呀，交房時才真正感覺到買個房心好累，好不容易買了房，沒想到要交那么多稅……510小編今次傾情奉獻，為大家?guī)砹耸飞?*全的住宅房稅費指南（截止至2018年5月3日）。
  
  
  
  廢話不多說，直接進入主題：
  
  
  
  一、納稅申報機構：地稅窗口
  
  
  
  二、納稅申報地點：長江路188號政務服務中心一樓不動產登記大廳
  
  
  
  三、咨詢電話：0510-88027122
  
  
  
  四、稅費梗概：見下圖
  
  
  
  
  
  
  
  備注：1、新房以不含稅價為計價標準，二手房以地稅窗口認定的計稅價格為準，并不是成交價，也不完全等同于評估公司出具的評估價。
  
  
  
  2、相關不動產存在抵押、登記等他項權利證明的，不可以進行任何產權轉移、產權人信息變更。（非常重要?。?br/>
  
  
  1、契稅：是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按不動產價格的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。
  
  
  
  正如上表所示，它詳細的說明是這樣的：
  
  
  
  詳解：
  
  
  
  ①購買90平米以上住宅房，且該住宅房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%征收契稅。對個人購買90平米及以下住宅房，且該住宅房屬于家庭唯一住宅房的，按1%稅率征收契稅；
  
  
  
  ②購買90平米以上住宅房，且該住宅房屬于家庭第二套住宅房，按2%征收契稅。對個人購買90平米及以下住宅房，且該住宅房屬于家庭第二套住宅房的，按1%稅率征收契稅；
  
  
  
  ③購買第三套房及以上的，按3%稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  
  注意點：
  
  
  
  ①此中所述的計價標準，為不含稅價格，比如小紅買了套新房，房款100萬元，價稅合計105萬元，則契稅是按照100萬元來計算的；
  
  
  
  ②非直系親屬間贈與的，契稅為3%；
  
  
  
  ③常有網民朋友問510小編，契稅能免嗎？其實是這樣的，我們根據定義可以發(fā)現，發(fā)生產權轉移就要收取契稅，所以契稅是規(guī)避不了的。除非是貨幣拆遷戶購置不動產的，享受契稅減免：貨幣拆遷戶購置不動產的，在貨幣拆遷額度內，攜帶好材料證明，享受契稅減免。
  
  
  
  舉例說明：
  
  
  
  小張貨幣拆遷款補償了100萬元，現購買一套120萬元的房屋，則小張在繳納契稅時，只需繳納差額部分20萬元（即貨幣拆遷額度內減免）的契稅；
  
  
  
  再如小趙貨幣拆遷款也同樣補償了100萬，現小趙購買了一套50萬的房屋，則該不動產在辦理納稅申報時，減免契稅，后小趙再購買第二套房，房價為70萬，則小趙只需繳納差額部分20萬元（即貨幣拆遷額度內減免，70+50-100=20）的契稅，注意并不是第二套房的全款70萬。
  
  
  
  ④贈與取得的不動產，在進行產權變更時也需要繳納契稅，契稅標準為3%，直系親屬間（不含夫妻及未成年子女）過戶的詳見4，下同。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:37:55

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策 一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 買第二套房要繳多少稅 新政后買第二套房要交多少稅
  答

  第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。契稅繳納的時間契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  全部4個回答>
• 問 第二套房子稅怎么算？ 第二套房子要交多少稅
  答

  第二套房需要繳納如下稅款：1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 賣第二套房要交多少稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營業(yè)稅:面積在144以上 產權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  全部5個回答>
• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房稅費要交哪些
  答

  需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部4個回答>