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• 141****3534

  2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;
  
  3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。
  
  因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。
  
  另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據(jù)情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!
  
  提前還款的兩種還款方式
  
  我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。
  
  先給大家算筆賬:
  
  假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當時的基準利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元,假設(shè)他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結(jié)果如下:
  
  從以上計算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!
  
  什么?!還有這等事,這樣一來買房人豈不是要多付利息了?要知道,對于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來限制購房人。
  
  人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。
  
  再舉個例子:
  
  小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過了總年限的一半。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:25:51
• 148****5626

  1、如您在中國銀行辦理個人住房商業(yè)貸款的提前還款業(yè)務(wù)，您可按照合同約定的條件申請?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。
  注:貸款合同中對于提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數(shù)有明確約定。
  2、您提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進行審批工作，建議客戶盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點申請。
  提前還款收費標準，以貸款合同約定為準。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:23:05
• 134****6241

  網(wǎng)友說，有一套住房進行了抵押貸款，現(xiàn)在還有100多萬元沒有結(jié)清。**近聽說這個區(qū)域要拆遷，但是還沒有確切的拆遷日期。咨詢貸款銀行時，銀行建議在住房拆遷之前將貸款還清；理由是現(xiàn)在的房子理論上是銀行的，如果不還清貸款將來拆遷時銀行要參與賠償?shù)纫幌盗械膯栴}，比較麻煩。那么，是現(xiàn)在就把房貸還清呢還是等到房子要拆遷的時候再還清呢？
  
  
  
  
  
  首先，要明確一個誤區(qū)或者說是錯誤的觀念，抵押貸款的住房不是銀行的
  
  這里先要說明一個概念，銀行給你的答復中是有一個明顯的錯誤的，這也是很多人會出現(xiàn)的誤區(qū)，那就是抵押貸款的住房理論上是銀行的。但是實際上，無論是從法律上還是現(xiàn)實中，抵押貸款的住房仍然是你的，住房的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)和使用權(quán)仍然都是你的，并不是銀行的。銀行的抵押貸款也不是很多人說的房產(chǎn)證抵押，而是抵押的住房的他項權(quán)利，也就是說在抵押貸款期間，住房所有人不能隨便處置你的住房，包括銷售和租賃，如果要做的話要經(jīng)過銀行的同意。而銀行只有在你貸款逾期時處置你住房權(quán)利。
  
  其次，住房拆遷是一個較長的過程和流程，所以你大可不著急還貸款
  
  拆遷的問題確實是一個比較復雜的問題，雖然說拆遷確實對你是一個大大的利好消息，但是拆遷的過程一般會很漫長，時間上的不確定性也有很多。而且一般情況下，拆遷時相關(guān)機構(gòu)都會發(fā)布拆遷公告，會有拆遷機構(gòu)跟你聯(lián)系商談相關(guān)的拆遷事宜，這個時候你再考慮提前還款的事情也來得及。即使真的已經(jīng)決定拆遷，還要有各種拆遷手續(xù)，等到所有的手續(xù)都快結(jié)束時也就是快領(lǐng)拆遷款之前你再還清貸款也不遲。
  
  其三，拆遷時是不是一定要提前還清住房抵押貸款呢？
  
  有一點銀行說的對的，如果拆遷的住房抵押貸款沒有還清，那么銀行必然會同拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，落實好抵押貸款的房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項，在拆遷款補償?shù)确矫嬉獏⑴c其中，確實會增加麻煩。所以，銀行建議你提前還清貸款本身也沒有錯。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:22:57

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款提前還貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

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• 問 辦理抵押貸款可以嗎? 抵押貸款可以提前還嗎?
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問 個人貸款提前還款可以嗎? 我要提前還房貸可是本人不在家可以嗎？
  答

  首先，汽車貸款是可以提前進行還款操作的。具體的提前還款步驟及注意事項如下：1、提前預約提前還款需要預約，不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個月預約，不同銀行有不同規(guī)定，具體可針對申請行進行相關(guān)了解。2、關(guān)于違約金一般來說，對于貸款不滿半年或一年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關(guān)的銀行。因此借款人可以對違約金和利息等資金的支出進行比較，然后再作出是否將貸款提前還款的決定。3、次數(shù)限制車貸提前還款，并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。值得注意的是，汽車貸款是否提前還款，汽車貸款提前還款是否劃算，汽車貸款提前還款是否適合于每一個人，需要從汽車貸款利率、個人投資能力、個人短期內(nèi)資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等綜合考慮。以上就是關(guān)于汽車貸款的相關(guān)知識，如果您有急用錢的需求，建議您選擇大品牌進行貸款，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。依托百度技術(shù)和場景優(yōu)勢，“有錢花”運用人工智能和大數(shù)據(jù)風控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬

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• 問 消費貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  可以辦理提前還款，但是要提前跟銀行預約，銀行辦理提前還款業(yè)務(wù)一般都是批量的，所以必須提前預約，要注意的是，有些銀行要收取一點違約金，不過這個沒多少錢。

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• 問 房產(chǎn)貸款可以提前還款? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

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