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• 151****4626

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。
  
  2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:13:10
• 147****3988

  房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過(guò)要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒(méi)有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒(méi)有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
  
  要提前還房產(chǎn)抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
  
  另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來(lái)，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:13:05
• 143****9585

  誰(shuí)都不不愿意自己欠著別人的錢(qián)，不管是親戚朋友還是銀行，所以當(dāng)我們手里頭有多余資金的時(shí)候，一般我們都會(huì)提前把錢(qián)還回去，那么辦理了房產(chǎn)抵押貸款的朋友也是如此，這樣就會(huì)涉及到提前還款，那么很多的朋友就有疑問(wèn)了，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎？
  
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
  
  可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，貸款機(jī)構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
  
  二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
  
  辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：
  
  1、提前15-30個(gè)工作日向貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)，提前向銀行預(yù)約還款日期;
  
  2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過(guò)的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議;
  
  3、還款日期還款。
  
  三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
  
  以下兩種情況不建議辦理提前還款：
  
  第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過(guò)半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來(lái)計(jì)算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半時(shí)，也還了超過(guò)一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
  
  第二種情況：等額本息還款還款期過(guò)半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月進(jìn)行還款，也就是說(shuō)每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時(shí)候提前還款是沒(méi)什么意義的。
  
  四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
  
  一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會(huì)產(chǎn)生的。因?yàn)槟愦藭r(shí)提前還款，是會(huì)打亂銀行該年度的放貸計(jì)劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門(mén)檻都會(huì)比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國(guó)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過(guò)六個(gè)月的利息(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
  
  五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
  
  處在還款初期的情況下，這時(shí)候辦理提前還款是劃算的，因?yàn)檫@時(shí)候你支付的利息相對(duì)還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
  
  到了還款中期，這時(shí)候還是可以辦理提前還款，但由于這時(shí)候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒(méi)有那么多了，這時(shí)候如果還是想辦理提前還款，**好選擇月供不變，縮短還款時(shí)間的方式;
  
  而到了還款后期，其實(shí)這時(shí)候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時(shí)候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒(méi)有辦理提前還款的必要。
  
  總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負(fù)擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒(méi)有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢?
  
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對(duì)于提前還款我們也要掌握好時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不對(duì)，只會(huì)讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:13:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)貸款可以提前還款? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人貸款提前還款可以嗎? 抵押貸款可以提前還嗎?
  答

  2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;3)采用等額本金方式還款,購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。因此在貸款買(mǎi)房時(shí),如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長(zhǎng),手續(xù)繁瑣,而且每個(gè)城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式,在購(gòu)房之后,再把公積金取出來(lái)還房貸。另外,銀行在放貸給購(gòu)房者的時(shí)候,并不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者哪種還款方式更為省錢(qián),銀行一般默認(rèn)是讓購(gòu)房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計(jì)算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬(wàn)元。有些銀行在放貸的時(shí)候,還會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買(mǎi)房時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會(huì)給銀行多打幾年工!提前還款的兩種還款方式我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時(shí)間不變,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息。先給大家算筆賬:假如王先生去年2月份申請(qǐng)了一筆50萬(wàn)的房貸,期限20年,利率為當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€款10萬(wàn)元,假設(shè)他從5月19日開(kāi)始提前還款,分別通過(guò)以上兩種方式,用融360提前還款計(jì)算器得出的結(jié)果如下:從以上計(jì)算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實(shí)際上卻未必行得通,因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款,只能通過(guò)減少月還款額,貸款期限不變的方式!什么?!還有這等事,這樣一來(lái)買(mǎi)房人豈不是要多付利息了?要知道,對(duì)于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過(guò)利息獲利的,購(gòu)房人利息交少了,會(huì)影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來(lái)限制購(gòu)房人。人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過(guò)縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。再舉個(gè)例子:小劉2005年申請(qǐng)房貸50萬(wàn)元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過(guò)了總年限的一半。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
  答

  房屋抵押貸款買(mǎi)房是可以提前還款的，公積金就不能哦！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款提前還貸可以嗎? 銀行貸款提前還貸利息怎么算?
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)提前還貸可以嗎？ 房產(chǎn)證抵押貸款提前還貸能還得了嗎
  答

  可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。拓展資料：住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息

  全部3個(gè)回答>