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• 152****3621

  不可以辦理的。我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:15:52
• 132****1910

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。關(guān)于房貸提前還款的預(yù)約、辦理、金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)等相關(guān)規(guī)定，由于各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-02-25 17:15:46
• 144****1452

  
  一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
  
  可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，貸款機(jī)構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
  
  二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
  
  辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：
  
  1、提前15-30個(gè)工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)，提前向銀行預(yù)約還款日期;
  
  2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過(guò)的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議;
  
  3、還款日期還款。
  
  三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
  
  以下兩種情況不建議辦理提前還款：
  
  第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過(guò)半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來(lái)計(jì)算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半時(shí)，也還了超過(guò)一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
  
  第二種情況：等額本息還款還款期過(guò)半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月進(jìn)行還款，也就是說(shuō)每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時(shí)候提前還款是沒(méi)什么意義的。
  
  四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
  
  一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會(huì)產(chǎn)生的。因?yàn)槟愦藭r(shí)提前還款，是會(huì)打亂銀行該年度的放貸計(jì)劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會(huì)比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國(guó)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過(guò)六個(gè)月的利息(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
  
  五、房產(chǎn)抵押貸款在什么情況下辦理提前還款比較好?
  
  處在還款初期的情況下，這時(shí)候辦理提前還款是劃算的，因?yàn)檫@時(shí)候你支付的利息相對(duì)還較少，如果資金充足的情況下，辦理提前還款是可以節(jié)省下不少的利息的;
  
  到了還款中期，這時(shí)候還是可以辦理提前還款，但由于這時(shí)候你已經(jīng)支付了一半的利息了，后期剩余的利息也沒(méi)有那么多了，這時(shí)候如果還是想辦理提前還款，**好選擇月供不變，縮短還款時(shí)間的方式;
  
  而到了還款后期，其實(shí)這時(shí)候提前還款意義不大，提前還款的目的就是為了節(jié)省利息，而這時(shí)候你已經(jīng)支付了絕大部分的利息了，后期剩余節(jié)省的空間不大，資金充足的情況下還不如做一些穩(wěn)定性高的投資，沒(méi)有辦理提前還款的必要。
  
  總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以辦理提前還款的，但提前還款的目的就是為了減輕貸款利息的負(fù)擔(dān)，若利息已經(jīng)償還了大半，提前還款已經(jīng)沒(méi)有意義的情況下，為什么不考慮將充足的資金用做有穩(wěn)定收益的投資呢?
  
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款的一些介紹，大家也看到了，對(duì)于提前還款我們也要掌握好時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不對(duì)，只會(huì)讓你損失的更多，所以，大家在還款前提前要了解清楚，避免不必要的損失出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:15:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人貸款提前還款可以嗎? 抵押貸款可以提前還嗎?
  答

  2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;3)采用等額本金方式還款,購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸變小。因此在貸款買房時(shí),如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長(zhǎng),手續(xù)繁瑣,而且每個(gè)城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式,在購(gòu)房之后,再把公積金取出來(lái)還房貸。另外,銀行在放貸給購(gòu)房者的時(shí)候,并不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認(rèn)是讓購(gòu)房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計(jì)算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產(chǎn)生的利息要比等額本金產(chǎn)生的利息高出近21萬(wàn)元。有些銀行在放貸的時(shí)候,還會(huì)根據(jù)情況對(duì)貸款利率進(jìn)行有條件的打折**,所以在貸款買房時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會(huì)給銀行多打幾年工!提前還款的兩種還款方式我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時(shí)間不變,縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息。先給大家算筆賬:假如王先生去年2月份申請(qǐng)了一筆50萬(wàn)的房貸,期限20年,利率為當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€款10萬(wàn)元,假設(shè)他從5月19日開(kāi)始提前還款,分別通過(guò)以上兩種方式,用融360提前還款計(jì)算器得出的結(jié)果如下:從以上計(jì)算結(jié)果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實(shí)際上卻未必行得通,因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款,只能通過(guò)減少月還款額,貸款期限不變的方式!什么?!還有這等事,這樣一來(lái)買房人豈不是要多付利息了?要知道,對(duì)于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過(guò)利息獲利的,購(gòu)房人利息交少了,會(huì)影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來(lái)限制購(gòu)房人。人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過(guò)縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。再舉個(gè)例子:小劉2005年申請(qǐng)房貸50萬(wàn)元,期限20年,按照等額本息還款法已經(jīng)還了將近11年,已經(jīng)過(guò)了總年限的一半。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款提前還貸可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理抵押貸款可以嗎? 按揭沒(méi)還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 免抵押貸款辦理可以嗎? 退休人員可以辦理無(wú)抵押貸款嗎？
  答

  建議可以申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)捷貸網(wǎng)捷貸是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。網(wǎng)捷貸貸款對(duì)象：（一）我行未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶（簡(jiǎn)稱“房貸客戶”）。（二）按時(shí)繳納住房公積金的客戶（簡(jiǎn)稱“公積金客戶”）。（三）按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)的客戶（簡(jiǎn)稱“社?？蛻簟保?。（四）我行代發(fā)工資客戶（簡(jiǎn)稱“代發(fā)工資客戶”）。（五）其他符合我行條件，且持有我行借記卡的客戶（簡(jiǎn)稱“借記卡客戶”）。個(gè)人網(wǎng)銀申請(qǐng)網(wǎng)捷貸的方法：登錄時(shí)尚版網(wǎng)銀，點(diǎn)擊“貸款-網(wǎng)捷貸”，如未申請(qǐng)過(guò)網(wǎng)捷貸，按鈕顯示“立即申請(qǐng)”，根據(jù)提示進(jìn)行操作。溫馨提示：網(wǎng)銀申請(qǐng)網(wǎng)捷貸過(guò)程中需驗(yàn)證二代k寶。如尚未辦理我行k寶，請(qǐng)先到農(nóng)行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。網(wǎng)捷貸業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為每日07:00—22:00。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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