在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任:1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒有責任,可以要求退房,并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房,可以要求開發(fā)商解決問題,具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因,則不可以退房。擴展資料:根據不同的劃分標準,銀行貸款具有各種不同的類型。如:1、按償還期不同,可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款;2、按償還方式不同,可分為活期貸款、定期貸款和透支;
全部4個回答>個人貸款提前還款可以嗎? 我要提前還房貸可是本人不在家可以嗎?
137****8176 | 2019-03-03 10:38:26
已有4個回答
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132****0844
首先,汽車貸款是可以提前進行還款操作的。具體的提前還款步驟及注意事項如下:
查看全文↓ 2019-03-03 10:39:14
1、提前預約
提前還款需要預約,不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個月預約,不同銀行有不同規(guī)定,具體可針對申請行進行相關了解。
2、關于違約金
一般來說,對于貸款不滿半年或一年的,大部分銀行都要收取違約金的,具體百分比需咨詢相關的銀行。因此借款人可以對違約金和利息等資金的支出進行比較,然后再作出是否將貸款提前還款的決定。
3、次數(shù)限制
車貸提前還款,并沒有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
值得注意的是,汽車貸款是否提前還款,汽車貸款提前還款是否劃算,汽車貸款提前還款是否適合于每一個人,需要從汽車貸款利率、個人投資能力、個人短期內資金需求以及經濟大環(huán)境等綜合考慮。
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154****1502
若是在招行辦理的個人住房貸款,一般要求本人辦理。如確有特殊情況,請聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)氐馁J后服務中心確認能否代辦。
查看全文↓ 2019-03-03 10:39:10
如未開通隨還功能,“提前還款”需到經辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理。“提前還款”預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定,因各城市差異,請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經辦行、當?shù)刭J后服務中心確認。 -
135****5530
隨著信貸政策收緊,有的人想著怎么用**少的錢買到房,而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款,以減輕月供壓力。這時候就要注意了,房貸提前還款不是隨便就能申請的,據融360房貸君(fangdai123)了解,有些情況的提前還款不僅要重新簽合同,還得付違約金,還款方式必須是銀行規(guī)定的。
查看全文↓ 2019-03-03 10:39:06
通常,提前還款方式主要有兩種:一是提前全部還清,二是提前部分還清。在一些城市房價較高,貸款額度較大,很少有人能一次全部還清,因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式:一是縮短貸款年限,月還款額不變,二是減少月還款額,貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中,前者比后者更能省利息,不過有些銀行默認的是第一種方式,也就是利息高的那種,之所以這樣做是因為購房人交的利息少了,意味著銀行獲得的收益少了,規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性,在具體執(zhí)行的時候會有不同。
提前還款要交違約金
除了還款方式會有限制,提前還款還需要繳納違約金,同樣是銀行為了彌補利潤減少。
銀行一般收取違約金的方式有兩種:
第一,按照提前還款時未結余額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么要交1萬-2.5萬的違約金。
第二,收取若干個月的利息,比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊,有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題,會鼓勵購房人提前還款,甚至對違約金給予減免優(yōu)惠,具體可以咨詢貸款銀行。
提前還款對還款時間、還款額度有限制要求
部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制,有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度,比如還款金額必須是1萬的整數(shù)倍,有的甚至還要求了提前還款次數(shù),比如一年只能還一次,總之各種要求不斷,并不是所有人都能成功申請。
提前還款后,剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠
之前申請房貸的時候利率有優(yōu)惠折扣,今年利率普遍升高,如果現(xiàn)在提前還貸,是按照以前的利率還是現(xiàn)在的**新利率?想必這是不少購房人都有的疑問,正如開頭所說,選擇縮短貸款年限,月還款額不變的方式交的利息會少一些,部分銀行會規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同,貸款利率也要按照**新的標準執(zhí)行。比如,貸款100萬,當初利率打了8.5折,已經還了20萬,還剩80萬沒還,申請30萬提前還款,剩下50萬要重新簽合同,利率也要按照**新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質,如果還款期間出現(xiàn)過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題,會直接影響接下來的還貸。
融360房貸君在這提醒各位,關于提前還款,由于銀行之間政策有差異,對于提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同,**好在貸款申請前就咨詢銀行,畢竟并不是所有人都適合提前還貸,大家要清楚自己要付出多少代價,權衡清楚再決定。 -
152****8183
首先,住房貸款是以月為單位來還貸的,而銀行的利息也是精準以月為單位計算的,而若想提前還款的話,有可能會支付一定的違約金,而各個銀行規(guī)定不同,這個就需要你去自己貸款的銀行進行了解了,這主要是由于我們在買房貸款的時候,一般都會在協(xié)議上規(guī)定,半年或者一年內不得提前還款,若你是選擇這個時間段內,選擇還款的話,有可能會承受一定的違約金,畢竟若想提前還款的話,還是越早越好。除此之外,我們再從貸款方式來看,銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
查看全文↓ 2019-03-03 10:39:01
其次,針對于選擇了等額本息還款的人來說,想要提前還掉銀行貸款,盡量不要超過貸款年限的一半,也就是15年;這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時間還的利息比例大、本金比例小,而到了后期則相反;若是超過貸款年限的一半再去還款的話,你前期已經支付了大量的利息,再提前還款就沒有必要了。之后咱們再來看看對于選擇等額本金貸款方式的人來說,提前還款的時間不要超過貸款年限的1/3,也就是10年;這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同,而且這種還款方式每個月還的本金較多。
再者就是,借款人如果要提前還款的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù),之后根據自己之前所選擇的貸款方式來進行選擇還款的時間,不過,銀行工作人員表示,對于想要還款的人來說,如沒有好的投資方式,不管是等額本息還是等額本金,辦理按揭貸款放款開始,5到8年以內,都是比較劃算的,提前償還全部貸款后,別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢以及應在辦妥房地產權利證明后的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
相關問題
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2)等額本金還款方式比等額本息還款方式更劃算;3)采用等額本金方式還款,購房者的還款負擔會逐漸變小。因此在貸款買房時,如果條件允許,盡量選擇使用公積金貸款,采用等額本金的還款方式。但是由于公積金貸款所需周期長,手續(xù)繁瑣,而且每個城市公積金貸款額度不同,所以銀行一般建議購房者采用商業(yè)貸款的方式,在購房之后,再把公積金取出來還房貸。另外,銀行在放貸給購房者的時候,并不會主動告訴購房者哪種還款方式更為省錢,銀行一般默認是讓購房者采用等額本息的還款方式。按照上面的計算,在商業(yè)貸款的情況下,等額本金還款是更劃算的,等額本息產生的利息要比等額本金產生的利息高出近21萬元。有些銀行在放貸的時候,還會根據情況對貸款利率進行有條件的打折**,所以在貸款買房時一定要向銀行咨詢清楚。要不然自己會給銀行多打幾年工!提前還款的兩種還款方式我們知道,房貸提前部分還款有兩種還款方式,一種是縮短還款期限,月還款額不變,二是減少還款額,還款時間不變,縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。先給大家算筆賬:假如王先生去年2月份申請了一筆50萬的房貸,期限20年,利率為當時的基準利率6.15%,按照等額本息法還款,今年他打算申請?zhí)崆斑€款10萬元,假設他從5月19日開始提前還款,分別通過以上兩種方式,用融360提前還款計算器得出的結果如下:從以上計算結果可以看出,縮短貸款年限可節(jié)省利息117907.5元,而減少月還款額只能節(jié)省50210.14元,縮短貸款年限更能節(jié)省利息支出,理論上比較利于王先生還款的,王先生也可以自由選擇這兩種方式中的任意一種,但是實際上卻未必行得通,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!什么?!還有這等事,這樣一來買房人豈不是要多付利息了?要知道,對于房貸政策,銀行與銀行之間是有差別的,銀行是通過利息獲利的,購房人利息交少了,會影響貸款銀行收益,因此只能規(guī)定選擇“減少月還款額,還款期限不變”的方式來限制購房人。人家銀行也要吃飯嘛,并且客觀地講,通過縮短貸款年限提前還款并不適合所有人。再舉個例子:小劉2005年申請房貸50萬元,期限20年,按照等額本息還款法已經還了將近11年,已經過了總年限的一半。
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現(xiàn)在提前還款方式有三種:一:剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二:剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三:剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同,但一般情況下,提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。農業(yè)銀行,貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。工商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。中國銀行,貸款不滿一年提前還款,收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。交通銀行,部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
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可以?! 「鶕煌y行的要求,有的一個月后,有的一年后可以提前還款?! ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款,要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定,提前還款要提前若干天(一般是15天)向銀行申請,但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了,但他已計提的利息等于你應付的利息,不會多收你錢的。還款程序:一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定,月還款額則根據還款年限進行調整。
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全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的貸款金額,就不需要支付剩下29年貸款的利息了。拓展資料房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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