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• 145****2783

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
  
  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
  
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  
  3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:12
• 142****6516

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:08
• 151****8093

  依照二手房交易的慣例，買房人的貸款（如有）申請應(yīng)當在過戶前獲得銀行的批準，否則就構(gòu)成違約。超過合同約定的寬限期或者賣房人催告后的寬限期后，如果買房人的貸款申請還不能獲得銀行的批準或者不能現(xiàn)金補足，就構(gòu)成根本違約，賣房人可以通知買房人解除合同并主張違約金（一般是20%）。但是，有些賣房人出于善意，誠信，為了使交易順利進行，會配合買房人換一家銀行再次申請貸款（也可能會再買房人已經(jīng)構(gòu)成根本違約后收取買房人部分現(xiàn)金房款），但是賣房人的配合貸款的行為（或收取部分現(xiàn)金房款的行為）并不能被視作賣房人同意變更了合同或者放棄了合同解除權(quán)。買房人在其他銀行的貸款在獲得批準之前或者現(xiàn)金補足未獲批準的貸款之前，賣房人依舊有權(quán)解除合同并主張違約金。當然，在買房人在其他銀行的貸款在獲得批準之后或者現(xiàn)金補足未獲批準的貸款之后，依照誠信原則，賣房人就失去了解除合同并主張違約金（一般是20%）的權(quán)利，但是仍有主張逾期違約金的權(quán)利。
  
  
  
  
  
  
  
  附：李某與于某某房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2014年4月18日，于某某、于某（甲方）與李某、梁某某（乙方）簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同一份。合同第一條約定乙方受讓上海市***區(qū)***路***弄***號102室房屋（以下簡稱系爭房屋）；第二條約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（以下幣種同）1,590,000元；第四條約定甲方于2014年7月10日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接；第六條約定在2014年6月20日之前甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，乙方逾期未付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付的0.05%作為逾期違約金，合同繼續(xù)履行。乙方逾期未付款達到15日，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，乙方自收到甲方書面解除合同通知書之日起5日內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)總價的10%作為其違約導(dǎo)致合同解除的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方承擔的因其違約導(dǎo)致的房產(chǎn)總價10%的合同解除違約金，余款返還給乙方，若乙方已付款不足支付違約部分，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同的書面通知書之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足；第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲方逾期未交付房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款的0.05%作為逾期違約金，合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起15日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，合同自甲方收到乙方解除合同通知書之日解除。甲方除應(yīng)在收到乙方合同解除通知書之日起5日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至合同解除之日止）外，還應(yīng)按房產(chǎn)總價的10%向乙方支付違約金。若甲方違約金不足以彌補乙方相關(guān)損失的，則乙方的損失與甲方違約金之間的差額，由甲方以現(xiàn)金形式補足。補充條款（一）第4條約定，乙方應(yīng)于簽訂買賣合同后向貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，并支付一切相關(guān)費用。若乙方之貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于過戶當天以現(xiàn)金的方式支付甲方。合同附件（三）付款協(xié)議約定：1、乙方于2014年4月18日向甲方支付房款510,000元，含定金30,000元；2、乙方于銀行收到該房屋抵押他項權(quán)利證明以銀行貸款的形式向甲方支付房款1,080,000元。同日，于某某、于某（甲方）與李某、梁某某（乙方）簽訂房屋買賣合同的補充協(xié)議一份，約定系爭房屋的實際成交總價為1,980,000元，雙方同意以1,590,000元為房屋合同總價，乙方需于2014年4月18日向甲方支付390,000元，為該房屋的相關(guān)裝修補償款。上述合同及協(xié)議簽訂后，李某、梁某某分別于2014年3月28日、2014年4月18日、2014年8月30日向于某某、于某支付30,000元、870,000元、400,000元。嗣后，因李某、梁某某未能按約于2014年6月20日前獲得銀行貸款審批且未能以現(xiàn)金補足余款，致使雙方在2014年6月20日未辦理系爭房屋過戶手續(xù)。在李某、梁某某向于某某、于某支付400,000元后，因雙方仍未能就款項支付、過戶時間達成一致協(xié)議，故雙方分別以其訴稱事由向原審法院提起訴訟。原審另查明，于某某、于某是系爭房屋的權(quán)利人，其于2014年5月20日結(jié)清系爭房屋的個人住房抵押貸款。2014年6月5日，系爭房屋的抵押被登記注銷。原審審理中，于某某、于某向法院提交：1、2014年7月2日律師函及郵寄憑證，證明于某某、于某向李某、梁某某催告并要求李某、梁某某支付違約金；2、2014年11月6日發(fā)送的律師函、郵寄憑證及投遞情況，要求李某、梁某某在收函三日內(nèi)，提供已獲得銀行審批68萬元的證明或以其他方式籌足68萬元剩余房款，若未能按照上述期限辦妥購房款68萬元，于某某、于某將依法解除合同，并追究李某、梁某某的違約責任。該份函件向李某、梁某某位于“***路***弄***號903室”進行送達，投遞情況載明“派件已簽收，簽收人是拍照簽收”，簽收日期為2014年11月7日；3、收款收據(jù)，證明于某某、于某為此支付律師費5,000元。李某、梁某某對兩份律師函的真實性有異議，稱其未收到過該兩份律師函，對律師函的內(nèi)容亦不予認可；對收款收據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性均不予認可。同時，李某、梁某某向法院提交：1、2014年11月5日發(fā)給中介的催告函，證明李某、梁某某要求于某某、于某配合其辦理房屋過戶手續(xù)，若于某某、于某繼續(xù)怠于履行該義務(wù)，李某、梁某某將解除合同；2、協(xié)議，證明推遲過戶的事實；3、錄音光盤，證明于某某、于某將過戶時間拖延至2015年3月的事實；4、申請回單及銀行卡，證明李某、梁某某為申請貸款辦理相關(guān)手續(xù)；5、貸款申請審批資料，證明因于某某、于某不配合在審批資料上簽字，導(dǎo)致貸款無法繼續(xù)進行，過錯在于某某、于某。于某某、于某對催告函的真實性不予認可，稱其未收到該份律師函；對協(xié)議的真實性不予認可；對錄音的真實性沒有異議，但認為無法證明雙方達成新的協(xié)議，恰恰證明李某、梁某某擅自變更貸款方式；對回單及銀行卡的真實性沒有異議，但認為無法證明待證內(nèi)容；對審批資料的真實性沒有異議，但認為無法證明李某、梁某某已申請貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 15:49:04

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• 問 買房銀行貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  可以取消，取消購房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應(yīng)根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費用不獲發(fā)還；影響再次申請銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個人信用。

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• 問 銀行貸款買房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行買房貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 向銀行貸款買房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 銀行有按揭還能貸款嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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