已有4個(gè)回答

• 148****0305

  　可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:22:30
• 152****2283

  一、貸款時(shí)還沒(méi)有放款下來(lái)，可以取消貸款。
  
  款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。
  
  1.該次違約記錄入個(gè)人征信記錄；
  
  2. 貸款初期產(chǎn)生費(fèi)用不退不補(bǔ)；
  
  3. 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；
  
  4. 同銀行簽訂提前還款合同；
  
  5. 繳納一定的違約金；
  
  6. 對(duì)以后貸款申請(qǐng)有一定影響。
  
  二、貸款批下來(lái)了，不想用這筆錢了，還沒(méi)簽合同能取消，視為自動(dòng)放棄貸款。
  
  1.不需承擔(dān)違約金；
  
  2.前期辦理手續(xù)費(fèi)用不退不補(bǔ)；
  
  3.影響以后再次申請(qǐng)?jiān)撔匈J款；
  
  4.建議提前告知銀行，說(shuō)明不需使用貸款的原因。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:22:26
• 151****7494

  
  
  買房需要一次性支付金額較大的一筆房款，是現(xiàn)代人生活中的一件大事。購(gòu)房可以選擇全款買房，也可以選擇按揭貸款。部分購(gòu)房人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力一次性支付全部房屋價(jià)款，卻希望可以提前享受更好的居住環(huán)境。部分購(gòu)房人不愿意占用有限的資金，用自有資金投資理財(cái)，獲取更多收益。部分購(gòu)房人買房作為投資，以租養(yǎng)貸，不增加自身還款壓力。各不相同的原因讓大家選擇了按揭貸款的購(gòu)房方式。
  
  在按揭貸款買房中涉及到三大法律關(guān)系：賣房人與購(gòu)房人之間是買賣合同關(guān)系，合同標(biāo)的是房屋；購(gòu)房人和銀行之間是借貸法律關(guān)系，購(gòu)房人向銀行借款用以購(gòu)買房屋；銀行為了保障自己的債權(quán)，在借款人的房屋上設(shè)立抵押權(quán)。若借款人不能按約定還款，可以行使抵押權(quán)，就拍賣所得房屋價(jià)款優(yōu)先受償。購(gòu)房人支付**款，銀行對(duì)借款人的資信情況審核通過(guò)后，向賣房人一次性支付剩余房款。之后，購(gòu)房人按月向銀行償還貸款本金、利息。
  
  一部分購(gòu)房人是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的期房。這種情況下，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《買賣合同》時(shí)需仔細(xì)查看是否要求“購(gòu)房者在指定銀行辦理按揭貸款，因購(gòu)房者原因未能辦理貸款，需要一次性付清全部?jī)r(jià)款”。合同中出現(xiàn)類似表述，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)引起注意，這意味著只能到開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款。你在合同上簽字就表明同意了上述條款，放棄了自由選擇的權(quán)利。若該銀行不支持公積金貸款、組合貸款，就只能選擇商業(yè)貸款。
  
  為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)要求在指定銀行辦理貸款？
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，合作銀行為其提供了貸款。作為對(duì)價(jià)，開(kāi)發(fā)商將貸款業(yè)務(wù)交給該合作銀行，不允許消費(fèi)者選擇別的銀行。期房不存在實(shí)物，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商需要為購(gòu)房客戶的貸款提供階段性保證，直至房屋產(chǎn)權(quán)證辦理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行的合作關(guān)系，貸款審批和放款效率可能更高，貸款利率可能有小幅優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商與合作銀行緊密合作，共生共存是開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。
  
  消費(fèi)者是否只能在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理貸款？
  
  從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)指定貸款銀行。
  
  其一，未遵循意思自治、平等自愿原則。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的買賣合同關(guān)系是兩個(gè)平等民事主體之間的行為。開(kāi)發(fā)商享有的權(quán)利是收取購(gòu)房者的房款。要不要貸款，向誰(shuí)貸款是購(gòu)房者自由選擇。開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款增加了購(gòu)房人的義務(wù)，剝奪了購(gòu)房者自由選擇貸款銀行的權(quán)利，違背了意思自治、平等自愿的原則。
  
  其二，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條，“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)?！遍_(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在特定銀行貸款屬于強(qiáng)制消費(fèi)，侵犯了消費(fèi)者自主選擇權(quán)。
  
  其三，根據(jù)《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款”。第四十條：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。”開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同為格式合同，要求購(gòu)房者在指定銀行辦理貸款是對(duì)自由選擇的排除，購(gòu)房者可以主張?jiān)摋l款無(wú)效，要求自由選擇貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:22:22
• 145****9527

  
  
  10月22日，銀監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布“中國(guó)銀監(jiān)會(huì)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)”內(nèi)容，會(huì)議明確指出要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
  
  
  
  24日，記者電話咨詢了杭州多家銀行的信貸部門相關(guān)工作人員，得知從今年年初，部分銀行信貸部門已經(jīng)開(kāi)始加強(qiáng)購(gòu)房者收入證明和工資流水真實(shí)性的審核，有銀行表示成功攔截了多例造假工資流水的案例，一經(jīng)查出，銀行永遠(yuǎn)拒絕貸款。
  
  
  
  還有些銀行表示，嚴(yán)查**資金來(lái)源，如果房子總價(jià)在500萬(wàn)元以上，需要開(kāi)具**款流水，銀行要知道購(gòu)房者的**款是從哪里來(lái)的，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金、銀行理財(cái)資金或者從小額貸款公司借來(lái)的資金進(jìn)入樓市。
  
  
  
  嚴(yán)查購(gòu)房者收入證明、工資流水真實(shí)性
  
  
  
  一家股份制銀行杭州分行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，今年總行對(duì)房貸申請(qǐng)人資格的審查特別嚴(yán)格，包括其工資流水和收入證明，還專門開(kāi)展了“識(shí)假培訓(xùn)”，提高信貸審批部門辨別真假的能力?！熬驮诮衲?，總行已經(jīng)攔截了多起造假工資流水的案例，只要一經(jīng)總行認(rèn)定是人為造假，銀行直接拒絕貸款，以后該申請(qǐng)人再想申請(qǐng)商業(yè)貸款也很難通得過(guò)銀行的審核?！?br/>
  
  
  一家國(guó)有銀行個(gè)金部工作人員透露，該行從今年上半年開(kāi)始加大人力投入，對(duì)虛假工資流水證明進(jìn)行嚴(yán)查，不僅如此，對(duì)貸款申請(qǐng)人收入證明的真實(shí)性也一并嚴(yán)格審核。
  
  
  
  “近段時(shí)間，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人收入證明的要求也隨之水漲船高。不乏存在一部分人造假收入證明的情況?！边@位銀行工作人員說(shuō)，對(duì)此銀行加強(qiáng)了審批部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)存有嫌疑造假的收入證明，銀行會(huì)由專門的審批人員出面，打電話向申請(qǐng)人單位求證。
  
  
  
  嚴(yán)查**資金來(lái)源 需開(kāi)具**款流水
  
  
  
  今年8月17日，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中“**貸”已被確認(rèn)為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供此類產(chǎn)品或服務(wù)。
  
  
  
  記者了解到，一些購(gòu)房者除了會(huì)向房地產(chǎn)中介尋求“**貸”產(chǎn)品，還會(huì)搬挪信貸資金、銀行理財(cái)資金或者從小額貸款公司高息借來(lái)的資金填補(bǔ)**款的“空洞”。
  
  
  
  對(duì)此，杭州部分銀行已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)查各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。一家股份制銀行信貸部工作人員表示，如果貸款申請(qǐng)人所要購(gòu)買的房子總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)，銀行規(guī)定必須出具**流水，也就是說(shuō)需要提供支付**款銀行卡的流水明細(xì)，這么做的原因很簡(jiǎn)單，之前多次查到過(guò)這類型違規(guī)的情況，銀行就是要知道這筆**款是從哪里來(lái)的。
  
  
  
  一家城商行個(gè)金部工作人員告訴記者，之前剛公布的9月新增人民幣貸款1.22萬(wàn)億元，環(huán)比增加29%，超過(guò)預(yù)期。而以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款新增5741億元，創(chuàng)歷史新高。在這個(gè)背景下，銀監(jiān)會(huì)首度對(duì)樓市發(fā)聲，目的就在于嚴(yán)格控制進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，給樓市降溫。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房銀行貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  可以取消，取消購(gòu)房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應(yīng)根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動(dòng)放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費(fèi)用不獲發(fā)還；影響再次申請(qǐng)銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國(guó)家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個(gè)人信用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 向銀行貸款買房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行買房貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房辦按揭可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行有按揭還能貸款嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時(shí)還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費(fèi)貸款或經(jīng)營(yíng)貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時(shí)能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個(gè)人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>