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• 141****7263

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
  
  工本費：100元；
  
  公證費：300-600元；
  
  評估費：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:34
• 136****3784

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
  
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
  
  在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:30
• 157****9463

  買房需要一次性支付金額較大的一筆房款，是現(xiàn)代人生活中的一件大事。購房可以選擇全款買房，也可以選擇按揭貸款。部分購房人沒有經(jīng)濟能力一次性支付全部房屋價款，卻希望可以提前享受更好的居住環(huán)境。部分購房人不愿意占用有限的資金，用自有資金投資理財，獲取更多收益。部分購房人買房作為投資，以租養(yǎng)貸，不增加自身還款壓力。各不相同的原因讓大家選擇了按揭貸款的購房方式。
  
  在按揭貸款買房中涉及到三大法律關(guān)系：賣房人與購房人之間是買賣合同關(guān)系，合同標的是房屋；購房人和銀行之間是借貸法律關(guān)系，購房人向銀行借款用以購買房屋；銀行為了保障自己的債權(quán)，在借款人的房屋上設立抵押權(quán)。若借款人不能按約定還款，可以行使抵押權(quán)，就拍賣所得房屋價款優(yōu)先受償。購房人支付**款，銀行對借款人的資信情況審核通過后，向賣房人一次性支付剩余房款。之后，購房人按月向銀行償還貸款本金、利息。
  
  一部分購房人是向房地產(chǎn)開發(fā)商購買的期房。這種情況下，購房者在與開發(fā)商簽訂《買賣合同》時需仔細查看是否要求“購房者在指定銀行辦理按揭貸款，因購房者原因未能辦理貸款，需要一次性付清全部價款”。合同中出現(xiàn)類似表述，購房者應當引起注意，這意味著只能到開發(fā)商指定銀行辦理貸款。你在合同上簽字就表明同意了上述條款，放棄了自由選擇的權(quán)利。若該銀行不支持公積金貸款、組合貸款，就只能選擇商業(yè)貸款。
  
  為什么開發(fā)商會要求在指定銀行辦理貸款？
  
  因為開發(fā)商在建設過程中，合作銀行為其提供了貸款。作為對價，開發(fā)商將貸款業(yè)務交給該合作銀行，不允許消費者選擇別的銀行。期房不存在實物，也沒有辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商需要為購房客戶的貸款提供階段性保證，直至房屋產(chǎn)權(quán)證辦理。因為開發(fā)商與銀行的合作關(guān)系，貸款審批和放款效率可能更高，貸款利率可能有小幅優(yōu)惠。開發(fā)商與合作銀行緊密合作，共生共存是開發(fā)商指定貸款銀行現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。
  
  消費者是否只能在開發(fā)商指定銀行辦理貸款？
  
  從法律上來說，開發(fā)商無權(quán)指定貸款銀行。
  
  其一，未遵循意思自治、平等自愿原則。開發(fā)商與購房者之間的買賣合同關(guān)系是兩個平等民事主體之間的行為。開發(fā)商享有的權(quán)利是收取購房者的房款。要不要貸款，向誰貸款是購房者自由選擇。開發(fā)商指定銀行貸款增加了購房人的義務，剝奪了購房者自由選擇貸款銀行的權(quán)利，違背了意思自治、平等自愿的原則。
  
  其二，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第九條，“消費者享有自主選擇商品或者服務的權(quán)利。消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。”開發(fā)商要求購房者在特定銀行貸款屬于強制消費，侵犯了消費者自主選擇權(quán)。
  
  其三，根據(jù)《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款”。第四十條：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！遍_發(fā)商提供的購房合同為格式合同，要求購房者在指定銀行辦理貸款是對自由選擇的排除，購房者可以主張該條款無效，要求自由選擇貸款銀行。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:07:24

相關(guān)問題

• 問 買房銀行貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  可以取消，取消購房貸款分為以下兩種情況。1、若是銀行下放貸款，可以取消貸款。但是，貸款簽訂了合同，但卻取消了，應根據(jù)合同支付違約賠償金。2、若是貸款已批出，不想用這筆錢，尚未簽訂合同的可以取消，視為自動放棄貸款。此種情況下，不需要處罰違約金；初期處理程序的費用不獲發(fā)還；影響再次申請銀行貸款；建議提前告知銀行不需要使用貸款的原因。拓展資料：銀行貸款是指銀行向根據(jù)國家政策按一定利率需要資金并同意在規(guī)定時間內(nèi)歸還的人提供貸款的經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押或收入證明，以及良好的個人信用。

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• 問 銀行貸款買房可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 銀行買房貸款可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房辦按揭可以嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 銀行有按揭還能貸款嗎? 如果在銀行已經(jīng)有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
  答

  　可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。

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