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• 141****3983

  若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；
  
  采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。
  
  
  
  拓展資料：
  
  首次購房貸款事項
  
  第一步：貸款前準(zhǔn)備
  
  許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:21:47
• 133****1209

  貸款50萬，20年還清，按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率來計算，結(jié)果如下：
  等額本息還款法：
  貸款總額 500000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 3411.26 元
  總支付利息 318701.91 元
  本息合計 818701.91 元
  等額本金還款法:
  款總額 500000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  首月還款 4333.33 元
  每月遞減：9.38 元
  總支付利息 271125.00 元
  本息合計 771125.00 元

  查看全文↓ 2019-02-24 10:21:42
• 157****9362

  　　公積金的調(diào)整既牽涉到老百姓**關(guān)心的事，又與千百萬普通職工的切身利益相關(guān)。3月1日起央行降息，那么降息后，宿遷住房公積金貸款政策怎樣調(diào)整?對公積金貸款客戶影響如何?昨日，記者從宿遷市住房公積金管理中心獲悉，從3月1日起，宿遷實施新利率：降息后公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%。
  
  
  
  　　本月起新房貸客戶將享受新利率
  
  
  
  　　根據(jù)央行的公告，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  　　按照下調(diào)后的利率，目前我市公積金貸款基準(zhǔn)利率為：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。
  
  
  
  　　“這已經(jīng)是從去年11月開始的公積金連續(xù)第二次降息?！笔凶》抗e金中心貸款科負(fù)責(zé)人王慶春告訴記者，上次央行降息是2014年11月21日，從那以后，我市的公積金貸款利率為5年及以下為3.75%，5年以上為4.25%。本次降息后，公積金貸款利率5年及以下為3.5%，5年以上為4%。“這意味著，3月1日起放款的新房貸客戶，可以享受新的利率，月供將會有所減少?！?br/>
  
  
  　　記者了解到，根據(jù)住房公積金貸款利率調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，凡2015年3月1日以前發(fā)放的住房公積金貸款執(zhí)行4.25%年利率，2015年3月1日以后發(fā)放的貸款執(zhí)行4%年利率。2016年1月1日起全面執(zhí)行屆時住房公積金貸款利率。
  
  
  
  　　貸50萬還20年月供少66元
  
  
  
  　　連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好，減少了利息支出。據(jù)記者了解，當(dāng)前貸款利率創(chuàng)近幾年**低紀(jì)錄。
  
  
  
  　　那么，可以少多少利息呢?我們可以算筆賬，以宿遷公積金**高貸款額度50萬元計算，20年還清：
  
  
  
  　　如果是等額本息還款方式，降息前公積金貸款利率為4.25%，月供為3096.17元，總利息為24.30萬元;而降息后，利率為4%，月供則變?yōu)?029.90元，總利息為22.71萬元。兩者相比，降息后，市民每月可少還房貸66.27元，總利息少1.59萬元。
  
  
  
  　　如果是等額本金還款方式，那么降息前還款首月月供是3854.17元，總利息是21.34萬元;而降息后首月的月供則會變?yōu)?750元，總利息為20.08萬元。兩者相比，首月月供可少還104.17元，總利息可少還1.26萬元。不過，等額本金是一種每月月供會逐漸減少的還款方式，隨著還款時間的推移，月供將會逐漸減少。
  
  
  
  　　公積金能貸出多少款要綜合測算
  
  
  
  　　此外，針對一些市民咨詢比較集中的“我用公積金能貸出多少款”，王慶春提醒說，50萬是可以貸款的**高額度。對于具體的貸款申請人，其住房公積金貸款額度將會按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于這幾種方式任何一種計算的貸款額度，且**高額度不超過50萬元：
  
  
  
  　　1.可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×l2個月×貸款年數(shù)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)(含5年)為40%，5至30年(含10年)為45%。借款人及其配偶月工資=月繳額/繳存比例。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 10:21:38
• 134****2511

  中國央行10日宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。那么對購房者而言**直接的收益在哪里？小編帶你一起算一算。
  
  
  
  央行決定再降息0.25個百分點
  
  
  
  
  購房者得直觀利好 20年期100萬房貸省3.4萬
  
  對樓市的影響或許并不明朗，但此次降息，對購房者的利好是顯而易見的。
  
  
  
  相對于降準(zhǔn)、二套房**比例下調(diào)等政策，降息是對購房者而言**直觀的利好?？此聘呃涞难胄胸泿耪?，實際上關(guān)聯(lián)著無數(shù)購房者得“錢袋子”。
  
  話分兩頭，降息對首次置業(yè)的購房者而言，月供會少交一些;而對于投資理財阻而言，存款利率則可以貨比三家。
  
  以100萬貸款為例，若貸款期20年。按新政利率，等額本息，將有原來的7107元降至6964元，20年少還3.4萬;等額本金，20年約節(jié)省2.5萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  50萬貸20年月供少71元 買房成本再降
  
  央行降息0.25個百分點后，五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由之前的5.9%降至5.65%，意味著買房人的貸款成本又一次降低。
  
  
  
  以貸款50萬元來看，按照等額本息還款法，分20年還清，以5.9%的貸款利率來算，還款總額為852808.79元，支付利息款為352808.79元，月均還款3553.37元。

  查看全文↓ 2019-02-24 10:21:33

相關(guān)問題

• 問 50萬房貸20年還每月還多少
  答

  商業(yè)貸款月供3272.22

  全部4個回答>
• 問 ?? 房貸50萬20年月供多少
  答

  按現(xiàn)行利率5.4%，等額本息還款法月供：3411.26，等額本金還款法第一期月供：4333.33，每月約以10元遞減，具體計算公式如下：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12

  全部4個回答>
• 問 50萬房貸20年每月還多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3272.22元、連本帶利總還款金額是： 785332.8元、共應(yīng)還利息： 285332.8元。 第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：1230.55　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

  全部3個回答>
• 問 50萬房貸20年還每月還多少啊？
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯?，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣。　　例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

  50萬房貸20年還每月還多少? 從銀行貸款50萬，20年還清，每月要還多少錢？

  答

  目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法?，F(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下：一、按揭貸款：1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4916.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。二、公積金貸款：1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。2、等額本金法：第一個月還款額為4041.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。以上回答希望你能滿意

  全部3個回答>