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• 131****9353

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金
  一、等額本息法
  　　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：
  　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額本息適合的人群
  　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。
  二、等額本金法
  　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：
  　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  　　每月本金=總本金/還款月數(shù)
  　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。
  　　從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。
  等額本金適合的人群
  　　等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
  通過一個(gè)實(shí)例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣。
  　　例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：
  　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
  　　等額本金：第一個(gè)月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
  　　 第二個(gè)月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  

  查看全文↓ 2019-01-04 22:55:58
• 158****3483

  您好，按照目前銀行五年以上基準(zhǔn)年利率4.9%，若是還款方式為等本息的話，第一期還款本金為1230.55元，利息為2041.67元，具體的你可以在我公司網(wǎng)站計(jì)算器上計(jì)算，可以計(jì)算出每月還款額，每月利息。沒月本金還款數(shù)額，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 22:55:50
• 155****8864

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  520萬20年(240個(gè)月)月還款額:
  500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
  說明:^240為240次

  查看全文↓ 2019-01-04 22:55:31

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