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• 145****4086

  目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。
  現(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計算如下：
  一、按揭貸款：
  1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。
  2、等額本金法：第一個月還款額為4916.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。
  二、公積金貸款：
  1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。
  2、等額本金法：第一個月還款額為4041.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。
  以上回答希望你能滿意

  查看全文↓ 2019-03-14 10:13:58
• 158****4277

  越來越多的人希望貸款在英國買房，今天咱們就具體聊聊英國買房貸款的種種，有點長，忍著點。
  
  
  
  包租婆貸款
  
  
  
  國內(nèi)申請者在英國能拿到的貸款大部分是Buy To Let Mortgage，為了方便理解，我們給他起個外號，叫“包租婆貸款”。這種貸款只給那些買下來就用于出租的房子，還房貸的資金來源于房租。
  
  
  
  比如，咱們100萬英鎊在倫敦買一個兩居室，月租金2500磅。貸款50%，也就是50萬，期限20年，每月月供1,300磅，這樣就是用租金還貸款。
  
  
  
  包租婆貸款性質(zhì)上還是房屋抵押貸款，就是咱們把要買的房子做為抵押品來向銀行借錢。跟自住房不同，包租婆貸款的月供需要由這個房子的房租支付，理論上將不需要我們自己掏錢養(yǎng)著它。
  
  
  
  包租婆貸款的還款方式有兩種，一種是本息一起還 repayments，和國內(nèi)的購房貸款差不多的。另一種是只還利息 interest only，就是每個月只還利息，本金在貸款期結(jié)束后一次性還清 。
  
  
  
  可以看一下本息同還和只還利息的比較，100萬的房子，LTV (Loan to Value Ratio 貸款和房價總額的比例) 50%，也就是貸款額50萬，20年償還期，3%利息。
  
  
  
  
  
  還款方式PK
  
  
  
  這兩種還款方式各有千秋，本息同還比較穩(wěn)健，每月還的多一些，但是貸款期結(jié)束，房子就是咱們的了。Interest Only 每月只還利息，還款額比較小，非常適合投資性質(zhì)的購買，但是整個還款期付的利息要比本息同還高，貸款期結(jié)束了得自己想辦法還房子本金。從實際申請上看，interest only 更受投資者歡迎一些，自住房的主人則偏愛本息同還?？傊?，還要看我們能申請下來哪種。 比如一些小額的貸款，只有本息一起付才可以貸出來。
  
  
  
  如果可以選擇的話，還是建議投資型購房申請只還利息的 interest only，這樣每個月的現(xiàn)金流會充裕一些。
  
  
  
  那如果選擇了只還利息貸款，本金怎么還呢？首先，通貨膨脹能幫咱們解決一大部分問題。英國過去30年的年均通貨膨脹率為2.58%，以后也是這個趨勢?，F(xiàn)在借的50萬貸款，到了20年之后，就沒這么值錢了。
  
  
  
  
  
  另外，不管周期波動再大，房地產(chǎn)價格長期都是上漲的，房租養(yǎng)月供，可以讓我們無負(fù)擔(dān)的長期持有這個房產(chǎn)，直到房價上漲到滿意的價位再賣出，用賣房錢還貸款的本金。這樣利用杠桿投資，可以達(dá)到很好的效果。如果對這方面內(nèi)容感興趣，歡迎翻閱專欄的第一期。
  
  
  
  對于海外買家，英國申請貸款**好用專業(yè)的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一個銀行申請。因為英國的放貸機構(gòu)眾多，每家給出的條件都不一樣，比較起來特別復(fù)雜，而對于海外買家，要求又和英國本地人有所區(qū)別，只有專家才能看明白哪種產(chǎn)品對投資者有利。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:13:53
• 136****2001

  基本上，只要你貸款期限達(dá)到30年的，貸款的本金與利息差不多就是相等的了，如果利率更高一點，利息遠(yuǎn)超本金也是常有的事，這是銀行時間原因所產(chǎn)生的利息，其實你把存款放在銀行，30年后，你的本息也早已經(jīng)翻倍了。
  
  
  
  以你所列的例子為例：貸款50萬元，貸款利率按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息30年，**終的利息總額為45.53萬元，合計還款總額為95.53萬元。如果是同等的利率存在銀行呢？50萬元以4.9%的利率存銀行，30年后的本息合計：50萬元*（1+4.9%）^30=210萬元，利息是本金的3倍以上。
  
  為什么存款的利息反而會比貸款的利息更高呢？因為我們計算的存款利息，50萬元的本金是一直在的，不斷利滾利計算；而貸款的利息則由于每期均有有歸還本金，本金在不斷下降，所以其利息是不斷降低的。
  
  雖然30年的房貸利息幾乎等于本金，但是我們卻發(fā)現(xiàn)過去的數(shù)十年里，買房早的都發(fā)了財，而持有現(xiàn)金的反而越來越?jīng)]錢，這就是通脹的影響。
  
  
  
  舉個例子：在80年代，萬元戶代表的是土豪，**少相當(dāng)于現(xiàn)在百萬千萬富翁了，但是30年過去了，當(dāng)時的1萬元現(xiàn)在又值多少錢？我印象**深的就是我親戚2000年買的商品房，貸款20年，當(dāng)時的月供一個月1800多，感覺壓力巨大，結(jié)果呢？到今天這個1800元基本聊勝于無。所以說雖然30年的貸款利息與本金基本差不多，但是考慮到通脹的因素，或許我們還不虧反賺呢？
  
  
  
  房貸是一項惠民的政策，它不像銀行的其他商業(yè)貸款，只要不是第二套房以上，只要個人信用不要太差，一般貸款利率都不會太高，銀行賺取的利率也沒有其他貸款賺取的多。銀行房貸的利率一般都是在6%左右，其他貸款利率都是在8%左右，相差還是很多的。應(yīng)該說沒有比房貸更良心的貸款了，如果是公積金貸款的話，有可能比基準(zhǔn)利率還低，能借到錢總比借錢給別人好，雖然賺到了利息，但是賺的錢趕不上通貨膨脹。個人認(rèn)為還是貸款比較劃算。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:13:49

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少
  答

  商業(yè)貸款月供3272.22

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• 問 50萬房貸20年每月還多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3272.22元、連本帶利總還款金額是： 785332.8元、共應(yīng)還利息： 285332.8元。 第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：1230.55　?。淮撕竺吭逻€利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少啊？
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯?，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣。　　例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

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  貸款50萬，20年還清，按照現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率來計算，結(jié)果如下：等額本息還款法：貸款總額 500000.00 元還款月數(shù) 240 月每月還款 3411.26 元總支付利息 318701.91 元本息合計 818701.91 元等額本金還款法:款總額 500000.00 元 還款月數(shù) 240 月 首月還款 4333.33 元每月遞減：9.38 元 總支付利息 271125.00 元 本息合計 771125.00 元

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