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• 141****1025

  不可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合

  查看全文↓ 2019-02-23 16:38:58
• 151****2011

  可以用父母的房子作抵押，不過現(xiàn)在銀行不直接對個人了要通過信貸公司才貸給你，中介費要收你4000圓左右吧。房主到簽字時去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過房子還可以用來出租用，這跟銀行沒關(guān)系你可以用來干什么都可以。
  
  貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢可以放銀行那里，用時提前給他說聲用多錢要用多久告訴他他給錢放給你到時還光收你這一段時間的利息，不用就不收利息了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 16:38:53
• 136****0367

  房屋抵押貸款，有沒有陷進這些誤區(qū)？比如房子抵押后還是我的嗎？只能抵押自己名下的房屋？一切房產(chǎn)都能做抵押貸款嗎？等等一系列的問題，想詳細了解和了解更多房屋抵押貸款的誤區(qū)，請跟我繼續(xù)往下詳細解讀。
  
  誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了
  
  很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的，而且貸款一旦換不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎？其實并不是這樣，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣是歸你所有。
  
  若借款人發(fā)生償還不上貸款的額情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣。具體來說，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款。
  
  所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。
  
  誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋
  
  辦理房屋抵押貸款時，只能用自己的名下的房屋作抵押？錯！按照貸款機構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋做抵押申請貸款，但是必須取得對方同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
  
  很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦嵣?，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。
  
  誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦貸款
  
  大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
  
  這是不一定的。由于各銀行風(fēng)控手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看中，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅
  
  誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
  
  許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請貸款，其實并不是這樣的。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足很多條件：
  
  1、房屋抵押貸款要求商品房房齡在30年以內(nèi)，別墅房齡在25年以內(nèi)；
  
  2、房屋的面積要大于40平米
  
  3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力
  
  4、房產(chǎn)類型：70年土地性質(zhì)的商品房和別墅
  
  5、經(jīng)濟適用房、小城鎮(zhèn)安置房，滿五年限價商品房，房改房等能在上面上交易的；

  查看全文↓ 2019-02-23 16:38:49
• 142****2124

  **好不要借。人生旅途，坎坎坷坷，可以群策群力，大家一起想辦法，抵押貸款，壓力更大，利息大于收入，怎么收場。都想讓人幫，也都想幫別人，但是都要力所能及的做事。一場變故讓人活在痛苦中，負資產(chǎn)下的水深火熱，親朋好友盡量都幫了，但是還是杯水車薪。迷茫，路在何方，如果有人買了后半生來代償都樂從。就是這樣，不經(jīng)歷風(fēng)雨，不知道彩虹的魅力。一石激起萬層浪，一個人的錯路，家人親戚朋友都跟著受牽連。有難處，要誠實坦言，千萬不要越陷越深。**后奉勸，**好不要抵押貸款，要和親戚朋友溝通，到底是為什么，需要這么多錢？如果正道，大家想辦法，如果非正道，趕緊讓他剎車。
  
  這兩年經(jīng)濟下行壓力明顯，很多行業(yè)都不是很好做，甚至有很多行業(yè)的大佬都喊出活下去的口號，因為不知道你親戚想用你房子抵押的錢做何用途，我猜測大概兩種可能，第一謀發(fā)展，第二填窟窿，如果是謀發(fā)展剛剛說經(jīng)濟下行壓力大，國際環(huán)境不明朗，這個時候加大投資或者生產(chǎn)風(fēng)險是比較大的，如果是用來填窟窿道理一樣，填完窟窿想要翻身或者謀求更大發(fā)展的概率要比以前小很多。
  
  既然你是要通過抵押房產(chǎn)的方式獲取現(xiàn)金，說明你本身的現(xiàn)金流也不是非常充裕，這里不知道這兩套房產(chǎn)是不是你唯一的兩套房產(chǎn)，假設(shè)是的話你親戚如果出一些問題，你有可能落的無家可歸的地步，那如果你有兩套以上的房產(chǎn)，并且抗風(fēng)險能力強，那你就慎重評估一下你親戚用這錢的用途是什么，如果風(fēng)險是你覺得可以承受的范圍，并且**終發(fā)生借貸關(guān)系，也希望你能清楚的用文字表達或者通過律師證實這個借貸關(guān)系，把風(fēng)險控制到**小。
  
  總結(jié)來說在現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢下，借錢都是需要非常非常謹慎的，特別你還是通過抵押房產(chǎn)的方式，我是不太建議的，那如果你覺得親戚關(guān)系較好，風(fēng)險可控，結(jié)果可承受的基礎(chǔ)上發(fā)生借貸關(guān)系，也希望你把風(fēng)控做到**完善。
  
  關(guān)注
  
  親身經(jīng)歷告訴你，千萬千萬不要拿自己的生活去堵所謂親戚的人品，如果你有不用的資金親戚有困難肯定要幫一把，如果你沒有那么多，或者數(shù)字遠遠超出你自身的承受范圍千萬千萬不要冒險，后果不是你能承受的了的，我一個親戚借了我70萬現(xiàn)金，現(xiàn)在生意失敗了就說還不上了，起訴打官司贏了，可是他資產(chǎn)轉(zhuǎn)移名下沒財產(chǎn)一點脾氣也沒有，一旦借了，他有點什么情況以后你連親戚都沒的做

  查看全文↓ 2019-02-23 16:38:43

相關(guān)問題

• 問 自己房子做抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。

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• 問 二手房抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

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• 問 我想用房屋抵押貸款做**可以嗎
  答

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的**高額度為,評估值的70%一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達到50%。. 3.銀行放款大約20-25個工作日.因為現(xiàn)在政策收緊!放款的時候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

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• 問 房子作抵押貸款可以嗎? **款買房子后可以用房子作抵押貸款嗎？
  答

  房子是貸款買的不可以，不是貸款買的則可以。房子是貸款買的，目前還在還房貸的歷程中，而房子其實是已經(jīng)抵押給銀行的。抵押過的房子一般是不允許用來再次抵押的，所以，剛貸款買的房子并不滿足抵押貸款的條件。

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• 問 房子作抵押貸款可以嗎? 征信不好能做房子抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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