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• 156****3928

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
  抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
  抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢？下面是有錢(qián)花為您帶來(lái)的知識(shí)分享：
  抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)？
  1.貸款金額較高。
  抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
  這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類(lèi)資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿(mǎn)足抵押貸款的要求。
  價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來(lái)說(shuō)，抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。
  2.貸款利率較低。
  由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
  3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
  抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:56
• 143****6266

  可以用父母的房子作抵押，不過(guò)現(xiàn)在銀行不直接對(duì)個(gè)人了要通過(guò)信貸公司才貸給你，中介費(fèi)要收你4000圓左右吧。房主到簽字時(shí)去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。貸款期間要用房本抵押不過(guò)房子還可以用來(lái)出租用，這跟銀行沒(méi)關(guān)系你可以用來(lái)干什么都可以。
  
  貸款現(xiàn)在有2種方式：1.**好帶3年以上比較劃算，要每個(gè)月連本帶息還。2.這是銀行新出的方式：錢(qián)可以放銀行那里，用時(shí)提前給他說(shuō)聲用多錢(qián)要用多久告訴他他給錢(qián)放給你到時(shí)還光收你這一段時(shí)間的利息，不用就不收利息了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:51
• 154****9163

  昨天豌豆尖兒接到一個(gè)電話(huà)，問(wèn)我們是不是中介，他想賣(mài)房，我義正言辭地說(shuō)：“我們不是中介，我們是德陽(yáng)購(gòu)房網(wǎng)友的護(hù)舒寶?！比缓笏蛦?wèn)我：“我的房子貸款沒(méi)還完能賣(mài)不？”
  
  嗯，這是一個(gè)好問(wèn)題，相信不少貸款的寶寶都有此困惑。貸款沒(méi)還完的房子能買(mǎi)不？
  
  那豌豆尖兒就給大家好身講一講。
  
  首先，要看你是否有房產(chǎn)證。
  
  
  
  二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證就辦不了過(guò)戶(hù)，房子就莫法賣(mài)。但是我們可以根據(jù)實(shí)際情況想一些辦法。
  
  一、你的房子還沒(méi)交房或已交房還沒(méi)辦房產(chǎn)證
  
  這種情況可以跟開(kāi)發(fā)商交涉，如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)進(jìn)行到辦房產(chǎn)證的那一步，你可以找開(kāi)發(fā)商改合同，但是要看開(kāi)發(fā)商愿不愿意，一般你都要有所表示，你懂的。
  
  
  
  二、已經(jīng)有房產(chǎn)證
  
  雖然你有房產(chǎn)證，但是未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)，不管你的證是押在銀行還是在自己手里，都不能進(jìn)行交易。這就需要你想辦法把貸款還完。
  
  
  
  第一個(gè)辦法，你可以用買(mǎi)家的**款繳清剩余貸款，這是二手房交易中**常見(jiàn)的方法，但是也要你本來(lái)貸款額度就比較低或者你的貸款已經(jīng)歸還了大部分，剩下的數(shù)額不大。
  
  比如說(shuō)你的房子一共40萬(wàn)，你貸了28萬(wàn)，已經(jīng)還了16萬(wàn)，那么剩下的12萬(wàn)你就可以用買(mǎi)家的**繳清，撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記再交易。如果你只還了幾萬(wàn)，很明顯買(mǎi)家的**就不夠你還，你可以跟買(mǎi)家協(xié)商增加**款的比例，或者找個(gè)愿意一次性付款的買(mǎi)家。
  
  
  
  第二，你可以用你名下其他的抵押物進(jìn)行抵押貸款，比如說(shuō)其他的房子，車(chē)子等等，當(dāng)然前提是你要有銀行認(rèn)可的抵押物，抵押出來(lái)有錢(qián)就能付清這邊的房貸，等到交易成功之后，又可以用買(mǎi)家付的房款去還清抵押貸款。有木有一種拆東墻補(bǔ)西墻的感覺(jué)。
  
  
  
  如果你實(shí)在沒(méi)有其他資產(chǎn)，買(mǎi)家又拿不出那么多錢(qián)或者不愿意拿，你還剩**后一個(gè)中國(guó)自古以來(lái)流傳的老辦法：找親戚朋友借錢(qián)。一個(gè)不夠就借10個(gè)，借條打好，拿到房款再挨個(gè)還。
  
  
  
  可能有人會(huì)問(wèn)不是聽(tīng)說(shuō)有轉(zhuǎn)按揭這回事嗎？直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)家不就完了。轉(zhuǎn)按揭的確非常簡(jiǎn)單直接，但是抱歉，我們大德陽(yáng)沒(méi)得轉(zhuǎn)按揭，其他城市才有。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己房子做抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子作抵押貸款可以嗎? 我想用父母的房子做房產(chǎn)抵押貸款，這樣可以嗎？
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合

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• 問(wèn) 我想用房屋抵押貸款做**可以嗎
  答

  1.如果,您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒(méi)有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的**高額度為,評(píng)估值的70%一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率高可達(dá)到50%。. 3.銀行放款大約20-25個(gè)工作日.因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

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• 問(wèn) 二手房抵押貸款可以嗎? 房子抵押貸款能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎？
  答

  二手房屋過(guò)戶(hù)后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　∫弧⒍址堪唇屹J款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！　《⒍址堪唇屹J款流程　　簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)?！k理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房抵押貸款可以嗎? 二手房有抵押能買(mǎi)嗎
  答

  買(mǎi)二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶(hù)上，銀行開(kāi)具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過(guò)以后，去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，銀行見(jiàn)到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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