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• 154****4169

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-02-23 11:16:31
• 132****6928

  1、一次還本付息法。
  根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。
  
  
  
  擴展資料：
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

  查看全文↓ 2019-02-23 11:16:26
• 134****5559

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。
  只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:16:20
• 151****8808

  房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
  
  抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。
  
  **后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。
  
  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲);
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
  
  6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);
  
  7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;
  
  9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
  
  備注：銀行抵押正常放款的時間一般為20~35個工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過，找與銀行合作的正規(guī)貸款機構(gòu)辦理貸款要求就不會那么高了。
  
  其中，二個優(yōu)勢更是吸引很多借款人選擇貸款機構(gòu)辦理。
  
  ①對客戶的要求和流程在正常操作中有所簡化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
  
  ②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話**快的當(dāng)天就可批款;這也是**核心的一個優(yōu)勢，有效的解決了急用錢的難題。
  
  在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來越嚴，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機會趕緊辦理；另外還有一點，一定要找正規(guī)的貸款機構(gòu)，千萬不要貪小便宜吃大虧!

  查看全文↓ 2019-02-23 11:16:15
• 157****4781

  我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。
  
  在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  1
  
  那么，如何撤銷抵押登記？
  
  
  撤銷抵押登記其實很簡單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會在你的房產(chǎn)證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的章。
  
  從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或抵押證明。
  
  如果你的房子已經(jīng)還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門便會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費，這是規(guī)定允許的。
  
  另外，如果貸款買房時你還辦過擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:16:10

相關(guān)問題

• 問 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

  全部3個回答>
• 問 房貸如何做產(chǎn)權(quán)抵押?拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押借貸? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 拿房子做抵押貸款怎么做
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺?！　∧阋仓?，現(xiàn)在國家嚴禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎(chǔ)建設(shè)項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍儯@個很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應(yīng)該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的。　　**后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔(dān)太重?！　∵@樣做有幾個需要注意的地方：　　第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調(diào)查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的。　　第二，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊?！　∷湍憔渲腋妫河H戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請　　2、銀行制定房產(chǎn)評估公司評估　　3、房產(chǎn)評估公司出具房產(chǎn)評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復(fù)　　6、貸款批復(fù)下來后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)　　7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項權(quán)利證書　　8、持房產(chǎn)他項權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶?！　≈链?，合同交易完成?？粗闊?，其實按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！　『呛?，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

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