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• 142****3401

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點(diǎn)招，咱來個飛一般的感覺。
  　　你也知道，現(xiàn)在國家嚴(yán)禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？
  　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目貸款或者是重大民生工程項(xiàng)目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了。
  　　那么有一招：
  　　首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍?，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時(shí)方便）
  　　然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計(jì)您應(yīng)該是首次購房者，那么您還可以申請稅費(fèi)減免政策的哦，
  　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計(jì)您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達(dá)到三十年的。
  　　**后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？
  　　之所以這樣做，是因?yàn)?，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠(yuǎn)低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負(fù)擔(dān)太重。
  　　這樣做有幾個需要注意的地方：
  　　第一，向銀行申請貸款時(shí)，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進(jìn)行貸款調(diào)查的時(shí)候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的。
  　　第二，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。
  　　送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？
  　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：
  　　1、向銀行提出按揭申請
  　　2、銀行制定房產(chǎn)評估公司評估
  　　3、房產(chǎn)評估公司出具房產(chǎn)評估報(bào)告后將報(bào)告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限
  　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額
  　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報(bào)送審核資料，并等待批復(fù)
  　　6、貸款批復(fù)下來后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)
  　　7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書
  　　8、持房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)
  　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶。
  　　至此，合同交易完成?？粗闊鋵?shí)按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快。
  　　上文中的賣房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。
  　　呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-19 22:02:51
• 138****5022

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2018-09-19 22:02:43
• 131****6540

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報(bào)告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2018-09-19 22:02:37

相關(guān)問題

• 問 抵押貸款怎么做? 拿房子做抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。可按月還款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

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• 問 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  目前我行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。 4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價(jià)值，**終確認(rèn)的評估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

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• 問 怎么做房子抵押貸款? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 怎么做房子抵押貸款? 有房子怎么做抵押貸款？
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機(jī)構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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