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• 138****1891

  1、一次還本付息法。
  根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。
  
  
  
  擴展資料：
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  
  參考資料：房屋按揭貸款-百度百科

  查看全文↓ 2019-05-07 10:40:07
• 135****3867

  房產抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:40:02
• 153****0648

  房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，和一種貸款時抵押受限制的房產，一起來學習。
  
  
  
  
  
  1
  公益用途房屋
  
  
  根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  2
  小產權房
  
  
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3
  未結清貸款的房子
  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  
  4
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  5
  未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  6
  部分公房
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  7
  文物保護建筑
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  8
  違章建筑
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  9
  權屬有爭議的房子
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  10
  拆遷范圍內的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
  
  
  
  
  
  **后，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:39:58

相關問題

• 問 拿房產做抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產抵押登記的操作流程：房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 拿房子做抵押貸款怎么做
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺?！　∧阋仓溃F在國家嚴禁信貸資金用于房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關系的人能搞到的貸款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當地派出所咨詢，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數地區(qū)都是2成），估計您在經過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的?！　?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔太重?！　∵@樣做有幾個需要注意的地方：　　第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的?！　〉诙?，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。　　送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請　　2、銀行制定房產評估公司評估　　3、房產評估公司出具房產評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復　　6、貸款批復下來后，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)　　7、過戶后用新發(fā)的房產證辦理房產抵押登記手續(xù)，并領取房產他項權利證書　　8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉賬至賣房人賬戶?！　≈链?，合同交易完成?？粗闊?，其實按照銀行信貸經理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。　　呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

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• 問 房屋抵押貸款怎么做? 房產抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 拿房子做抵押貸款需要什么條件
  答

  如何用房產證抵押貸款貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，什么是房產證抵押貸款?如何辦理房產證抵押貸款是很多購房者買房后關心的問題，因為購房占用了大量資金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產證抵押貸款的相關法律問題。一、什么是房產證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?(一)什么是房產證抵押貸款：房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。(二)貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

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• 問 拿房子做抵押貸款需要什么條件
  答

  辦理抵押權登記一般需提供以下資料：1、抵押權登記申請書；2、申請人身份證明：⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；3、房屋所有權證；4、抵押合同；5、主債權合同；6、其他必要資料：⑴ 土地使用（租用）證；⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應提交為未成年人利益的保證書；⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

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