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• 144****0868

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。
  其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
  **后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?
  大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:43:33
• 145****7497

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。
  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。
  所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2019-07-23 23:43:29
• 137****1811

  記者：蔣曉玲 陸楠杰
  
  我們?cè)谫I房時(shí)，一般都會(huì)選擇按揭貸款的方式買房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協(xié)議，買房者以其所購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)住房為抵押。不過(guò)，我們也總會(huì)聽(tīng)到通過(guò)抵押房產(chǎn)證來(lái)貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款有什么樣的區(qū)別呢？一起來(lái)了解。
  
  銀行貸款多種多樣，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時(shí)會(huì)讓大家“傻傻分不清楚”。那么，什么是住房按揭貸款？什么又是房產(chǎn)證抵押貸款呢？
  
  福建興南律師事務(wù)所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款通常就是借款人，像金融機(jī)構(gòu)或其他的自然人貸款，然后同時(shí)用他自己的或者是其他人的房屋做抵押進(jìn)行貸款的一種模式。那房屋按揭貸款就是我們所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款，它是在購(gòu)房人在支付了首期購(gòu)房款以后，用所購(gòu)買的房屋做抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款。那同時(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。
  
  住房按揭其實(shí)是個(gè)很常見(jiàn)的概念了，當(dāng)我們遇到買房資金不足的情況時(shí)，就可以申請(qǐng)按揭貸款，按首套房的做法，一般是**30%，按揭70%。按揭的時(shí)候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行憑此證明才會(huì)發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進(jìn)行房屋買賣。這樣看起來(lái)，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實(shí)，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  福建興南律師事務(wù)所律師 袁霞
  
  首先，他們的法律關(guān)系的主體是不一樣的，像在房屋抵押貸款過(guò)程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購(gòu)房人、銀行以及房地產(chǎn)商。那它在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說(shuō)所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的這樣一種房屋。那房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，那購(gòu)房人前期是以商品房的預(yù)售合同然后作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  而從貸款用途來(lái)看，它們也是有所不同的。住房按揭貸款是為了買房，而房產(chǎn)證抵押貸款是表示業(yè)主已經(jīng)擁有了房產(chǎn)權(quán)，只是需要用房產(chǎn)證做抵押貸款用于其它需求。
  
  福建興南律師事務(wù)所律師 袁霞
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項(xiàng)必須用于支付所購(gòu)買的房屋的余款，還有就是說(shuō)在房屋抵押貸款的過(guò)程中間不會(huì)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。那房屋按揭貸款所有權(quán)它會(huì)發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購(gòu)房人身上這樣一種變更。
  
  由此可見(jiàn)，這按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款所適用的貸款人群也是有所區(qū)別的。房屋按揭貸款所適用的是沒(méi)有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購(gòu)房款并且有穩(wěn)定收入的人群。房產(chǎn)證抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然

  查看全文↓ 2019-07-23 23:43:25

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  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問(wèn) 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說(shuō)的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒(méi)有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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