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• 133****3950

  買房貸款利率計算方法是
  一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
  二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
  三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
  四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
  五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:32:54
• 135****4405

  銀行的計算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分攤到238個月當中去了，首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的（即每月應計利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計算利息時是按天利率計算的（每月應計利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為
  400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

  查看全文↓ 2019-02-19 16:32:50
• 158****2165

  說到還款方式，對于已經(jīng)購買過住房的人來說，可能并不陌生。但是對于那些第一次購房的朋友來說，可能多少會有點疑惑。關于“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式，分別是什么意思，兩者又有哪些區(qū)別和利弊呢？小編大致整理一二，供即將買房的朋友們參考。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息
  
  
  
  
  1概念
  
  
  等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月還款額一定且包含“本金+利息”兩部分；
  
  2）在還款初期，借款總額高，相應地需償還的利息要高；
  
  3）在“本金+利息“保持一定的情況下，利息高，對應的本金便少；
  
  4）隨著時間的推移，所欠的本金越來越少，相應的利息便逐漸減少；
  
  5）在“本金+利息“繼續(xù)保持不變的情況下，利息的減少，決定所還本金的占比逐漸增大；
  
  6）總體來說，在“本金+利息“始終保持不變的情況下，每月所還利息隨時間推移逐漸減少，而本金則逐月遞增；
  
  7）因此，可以理解為“等額本息還款法的特征是：先償還利息，而后償還本金“；
  
  8）以此推出：客戶借銀行的“本金“時間較長，且數(shù)量較大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此長期算下來，這種方式需要償還的利息要多一些。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3計算公式
  
  
  P：貸款本金（總借款額） R：月利率 N：還款期數(shù)（還款期數(shù)=貸款年限×12個月），則每月等額還本付息額（每月還款額）=
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:32:46

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  這個要看你是否被打折，是否被上浮來論了

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  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

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  買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

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