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• 132****2821

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。
  
  等額本息
  等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
  
  舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  2. 等額本金
  
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。
  
  對于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

  查看全文↓ 2019-03-04 11:34:43
• 139****1222

  若申請的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-04 11:34:38
• 137****5368

  房價(jià)不會(huì)跌的神話大行其道，人人都在談?wù)摲渴?，唯恐買房晚了，甚至形成離婚購房熱潮……
  
  央廣網(wǎng)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道報(bào)道，北京近日施行新政，封堵通過結(jié)婚騙取購房資質(zhì)的行為。夫妻雙方購買新房時(shí)，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。
  
  當(dāng)離婚成了購房的“捷徑”，北京、上海出現(xiàn)離婚潮，而今廣州也遭遇突襲了。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道稱，9月份廣州天河、番禺、南沙三個(gè)區(qū)域的離婚名額已滿，離婚要等過完國慶。
  
  ▲系統(tǒng)顯示天河區(qū)9月份離婚登記已經(jīng)約滿
  
  據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，前些日子廣州的離婚人數(shù)也沒有這么多，近日掀起的離婚潮究竟是為什么呢？從此前媒體披露的信息中或許可以找到一些蛛絲馬跡。
  
  新快報(bào)在去年的一篇報(bào)道中曾提到，從2003年至2013年廣州市辦理離婚的夫妻數(shù)量總體呈階梯形增長，其中2013年，全市離婚登記出現(xiàn)了“小高潮”——24822對，較上一年增長逾4000對。而這次出現(xiàn)的離婚高潮或許與2013年3月，樓市新“國五條”細(xì)則出臺(tái)有關(guān)?！皣鍡l”中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定，讓不少人琢磨著“避稅”竅門，“夫妻離婚”則成為其中一條“便捷途徑”。
  
  如今8月份辦理離婚的數(shù)據(jù)尚未披露，但是我們或許可以從廣州樓市成交數(shù)據(jù)上看到一些端倪，在離婚潮涌現(xiàn)的同時(shí)，也伴隨著廣州樓市的成交上升。
  
  ▲2016年廣州1-8月樓市成交數(shù)據(jù)
  
  在限購之下，廣州家庭居民購首套房**3成，二套**7成，個(gè)人也是一樣。離婚一方凈身出戶則意味著多個(gè)2套房的購房資格，首套還可以享受3成**的政策。這就迫使有人動(dòng)起離婚的念頭，使得離婚成為購房者“捷徑”。
  
  為了買房“離婚”，小心假戲成真
  
  記者了解到，“離婚買房”在廣州已經(jīng)不是新鮮事了，這一招在多年之前就已經(jīng)盛行。不過，在番禺區(qū)的民政局婚姻登記處，更是出現(xiàn)了許多市民前來復(fù)婚的現(xiàn)象。在排號(hào)區(qū)接連有12對進(jìn)行婚姻登記的人當(dāng)中，就有三對要復(fù)婚的人士，而且雙方均為中年男女，但是并不愿向記者表明之前離婚又復(fù)婚的原因。
  
  一位不愿透露姓名市民王先生告訴記者，王先生身邊有很多朋友通過“離婚”的方式買房，王先生也成為了實(shí)踐者。
  
  王先生是海珠區(qū)人，妻子是越秀區(qū)人，雖然兩人名下有數(shù)套房，但還是決定以離婚的方式，來換取多一套的購房資格。離婚后的王先生并沒有立刻復(fù)婚，因?yàn)閾?dān)心房貸沒下來銀行查購房資格，等到2個(gè)月后手續(xù)辦完之后，王先生才復(fù)了婚。
  
  這一離一合就是2個(gè)月的時(shí)間，王先生表示，“離婚買房”是要付出代價(jià)的，雖然**后結(jié)果沒有造成財(cái)產(chǎn)損失，但是不可避免的要影響夫妻感情。另外，“離婚買房”的手續(xù)也比較繁瑣，單身證明的手續(xù)也要花費(fèi)較多的時(shí)間精力。
  
  王先生透露，并不是每一對夫妻在離婚后都像他一樣會(huì)成功復(fù)婚。王先生的2位女性朋友在通過“離婚買房”后恢復(fù)單身了，之后便假戲真做。
  
  廣東宏力律師事務(wù)所主任律師呂傳文認(rèn)為，民間有“假離婚”一說，但從法律角度來說，沒有“假離婚”這個(gè)概念，為買房而離婚，風(fēng)險(xiǎn)不可小覷，離婚不是兒戲，需謹(jǐn)慎對待。
  
  呂傳文認(rèn)為，首先，在離婚時(shí)或許已將房產(chǎn)約定歸一方所有，那么房產(chǎn)就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其次，離婚以后其中一方購買的房產(chǎn)，也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后若想加名，也不是想加就能加，如有貸款，在銀行不同意的情況下，也是不能加名的。**后，離婚后再復(fù)婚，只要有一方不想復(fù)婚，這個(gè)家就散了，假戲真做的案例也不在少數(shù)。
  
  新政出臺(tái)，離婚購房恐難再現(xiàn)
  
  針對市民為買房資質(zhì)而排隊(duì)離婚怪相頻出，近日，北京出臺(tái)新政，按照網(wǎng)簽新政所要求，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫法：男方、女方、雙方共同。
  
  新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上，但目前這項(xiàng)條款只針對購買新房適用。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著各種政策的優(yōu)化，灰色空間將越來越小，房產(chǎn)市場將進(jìn)一步規(guī)范。
  
  你還準(zhǔn)備為開發(fā)商接盤嗎？
  
  當(dāng)你還在徹夜排隊(duì)離婚以保住自己貸款買房資格時(shí)，一些上市房地產(chǎn)公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現(xiàn)。
  
  據(jù)面包財(cái)經(jīng)報(bào)道，香港上市的龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發(fā)展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價(jià)為12港元，所得總額高達(dá)18億港元。
  
  ▲龍湖地產(chǎn)公告的截圖
  
  盡管佳辰12港元的配售價(jià)格較9月7日12.9港元的收盤價(jià)略有折讓，但依然稱得上是精準(zhǔn)的“高位套現(xiàn)”。配售引發(fā)了拋售狂潮和股價(jià)大幅下挫，配售公告于9月7日收盤后發(fā)出，次日龍湖開盤即大跌，跌幅一度超過8%。
  
  自今年年初以來，一線城市房價(jià)暴漲，諸多類似龍湖地產(chǎn)的港股、A股藍(lán)籌地產(chǎn)股股價(jià)也大幅上揚(yáng)。超級地產(chǎn)商們依然在制造地王，并且在二級市場上頻繁舉牌上市公司，后高位套現(xiàn)離場、落袋為安。與此同時(shí)，你是否還在準(zhǔn)備離婚買房，為開發(fā)商接盤？
  
  有人算了一筆賬，得出了驚天結(jié)論：
  
  根本就不需要買房！
  
  房價(jià)這么燃，其實(shí)本質(zhì)上講還是一個(gè)供需關(guān)系的問題嘛（認(rèn)真臉）！一線城市的存貨都快沒有了，新房很少，二手房也賣得很快。同時(shí)一堆新政策又把買房的人撩撥地越來越多，價(jià)格就漲唄。
  
  房價(jià)這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實(shí)廚房、浴室、衛(wèi)生間這些都可以不要，為什么這么說？

  查看全文↓ 2019-03-04 11:34:34

相關(guān)問題

• 問 買房銀行貸款計(jì)算器怎么弄? 房貸計(jì)算器是怎么計(jì)算每月還款明細(xì)的
  答

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **買房計(jì)算器怎么弄? 房貸**怎么計(jì)算公式
  答

  月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）

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• 問 購房銀行貸款計(jì)算器怎么算? 房貸計(jì)算器如何計(jì)算的
  答

  買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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• 問 買房銀行貸款計(jì)算器是什么? 買房按揭貸款計(jì)算器
  答

  買房貸款利率計(jì)算方法是一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照人民幣儲(chǔ)蓄辦法。

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• 問 **買房計(jì)算器怎么弄? 買房子**怎么計(jì)算的
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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