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• 132****8212

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
  要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:49
• 157****3009

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:46
• 134****8243

  
  現在的房子價格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買房，貸款買房只需要付**，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買房怎么算**和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因為住房公積金貸款與商業(yè)貸款的計算方法完全不一樣。貸款買房需要注意什么？要注意自己的經濟實力，千萬不要借貸太大的金額。
  
  
  
  買房怎么算**和月供？
  
  一、房子**
  
  買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。
  
  首套房**計算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度**高可達80％）?？偟膩碚f，按照現有的首套房執(zhí)行標準就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
  二、房子月供
  
  1、等額本息還款法，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）。
  
  2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率。
  
  
  
  貸款買房需要注意什么？
  
  一、查詢信用報告，購房者在貸款之前應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
  
  二、了解清楚貸款要求，申請貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。
  
  三、準備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時間，如果購房者不清楚需要準備哪些資料，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。由于不同地區(qū)對資料的要求不同，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。
  
  四、查詢房產信息，購房者應注意查詢房產信息，此外，還需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”的三個信息之一，方可打印有關房產信息。以免買到不能交易的房產。購房者可以憑身份證到房地產交易登記中心進行查詢，要特別注意的是，申請查詢的房地產權屬信息必須準確填寫，“房產地址”是必填項，且必須是標準地址。
  
  五、斟酌合同細節(jié)，購房者在簽約前應下載示范合同并仔細閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內容，對于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。
  
  六、**好選擇資金托管，二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進行買賣，所增加的時間可能不過是一兩天，但對雙方都有保障。托管的步驟非常簡單，現今多數銀行都開設了資金托管服務，交易雙方可以致電房地產交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開辦資金托管服務的網點，也可以直接咨詢銀行。
  
  貸款買房需要注意什么？貸款買房的確讓很多人在年輕的時候就住上了新房子，但是它也存在著一定的弊端，比如說會讓人承擔一定的經濟壓力，所以在選擇貸款買房之前，人們一定要考慮清楚。買房怎么算**和月供？具體的計算方法，小編在上文已經介紹了，在這里就不多說了。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:56:41

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• 問 銀行買房貸款計算器怎么弄? 貸款買房計算器怎么算
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

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• 問 **買房計算器怎么弄? 房貸**怎么計算公式
  答

  月供=總房款*百分比（一般貸70%）*貸款利率例：總房款80萬，**30萬，貸款50萬，貸20年（20年的年利率為3.25%，月利率2.708千分之，月還款56.72元），求月供20*56.72=1134.4元（月供）

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• 問 買房銀行貸款計算器怎么弄? 房貸計算器是怎么計算每月還款明細的
  答

  要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 **買房計算器怎樣的? 買房子**怎么計算的
  答

  對于一些剛買新房的小伙伴們如何計算自己的**月供是一件頭疼的事件下面我們就來說說買新房，怎么計算你的**和月供？首先等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。

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• 問 **買房計算器怎么弄? 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢？
  答

  若在招行申請個人住房貸款，貸款金額一般要求為1萬元的整數倍。1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

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